国内外已有研究和实践证明,分拆上市为业务多元化企业解决融资困难、经营效能不足、治理效率弱化等难题提供了新的解决思路。2019年末,《上市公司分拆所属子公司境内上市试点若干规定》出台,迅速推动了分拆上市在我国的运用。根据中国证券报报道,截至2021年年中,累计71家上市公司披露了拟分拆公告,透露出“A拆A”的分拆意愿。当前,作为我国经济发展的支柱产业,房地产企业的盈利能力大不如前,而物业服务行业经过二十多年的发展,步入了蓝海市场,由此,引发了房地产企业分拆物业服务企业上市的热潮。在此背景下,研究房地产企业分拆物业服务企业上市是否能够创造价值以及怎样创造价值就显得尤为重要。基于此,本文主要研究两个问题:一是,长期来看,分拆上市能否助力物业服务企业实现价值创造?二是,如果分拆上市对企业价值创造具有显著的影响,那又是通过怎样的作用机制实现了价值提升?本文将绿城中国分拆绿城服务作为案例研究对象,综合运用文献研究法和案例研究法,详细分析分拆上市给企业各方面带来的变化,进而推导出企业分拆上市的价值作用机制,并进行效应验证。通过研究,本文得出以下结论:分拆上市以拓宽融资渠道、推动战略布局、完善治理结构等为路径实现价值创造。从融资效应来看,分拆上市为绿城服务获取发展资金拓宽了融资渠道,分拆上市后,绿城服务多次采用增发配股的方式进行再融资,优化了资本结构,增强了偿债能力;从经营效应来看,分拆上市为绿城服务进行专业经营创造了前提条件,分拆上市后,绿城服务通过专业化经营,培育了新的利润增长点,增强了核心竞争力;从治理效应来看,分拆上市为绿城服务实施股权激励提供了标的,分拆上市后,绿城服务直接以上市股票作为标的实施股权激励,提升了企业管理效率。本文希望通过对分拆上市较早的单个案例企业的研究,探讨出物业服务企业分拆上市的价值创造路径,并得出相关启示,以此丰富分拆上市价值创造的案例事件和学术研究,为物业服务企业甚至整个物业服务行业的持续发展提供一定的借鉴意义。