住宅功能决定了居住者生活的舒适、方便、安全和卫生，是住宅使用价值所在。住宅的设计应注重创造多种功能的使用空间，在空间内细分各种功能，增加使用的各种可能性，满足不同人群类型的需求，提高住宅的舒适性、可用性，延长住宅的使用寿命。当前国家对住宅结构的政策调整，使普通商品房和经济适用房将成为住宅主要的发展对象，这种趋势非常符合中国现代家庭小型化的要求，在这种形势下中小套型的设计及开发将增多，两房和三房居室将成为供给的主流产品。如何在面积限制的条件下使中小面积套型住宅设计也兼具舒适和多功用性，成为设计中迫切需要解决的问题。本研究以住户需求为切入点，提出对住宅多功用性的研究。回顾了国内外中小面积城市住宅的发展历史、套型空间的演变，研究了国内外住宅套型的相关实例和套型空间设计上的研究成果，为研究积累了有益的资料。然后又通过居住调查提出了一些观点，并论述了居住行为对居住套型的影响。通过研究提出住宅套型多功用的合理设计要点，希望能为广大专业人员提供一些有价值的参考。设计师及开发商可通过这种要点创造出更适合当前住宅用户使用习惯的套型，完善空间的多种使用功能，住户也可根据各自的家庭人口、居住需要、生活水平等实际情况对套型加以改造和调节。希望以此正确有效的引导设计市场对中小套型空间的合理设计，更好的满足使用者的需求。