近三十年来，我国的经济建设和居民的生活水平发生了迅猛的发展，伴随着经济的发展，居民生活水平的提高，我国的住房状况也得到明显的改善，住房制度也由原来的统一分房和自建变得多样化，如商品房、公租房、经济适用房等等，由于住房制度多样化以及国外的一些服务理念的影响等多种因素，老百姓对于物业服务的需求也在不断变化，由此专业化、社会化、规模化的物业服务模式越来越被人们接受和渴望。人们对物业服务的需求与现在我国此方面的立法、物业公司的服务现状形成了较大的反差。与此同时，在民商事审判领域，物业服务合同同纠纷案件占所有民商事案件的比例在逐年增加。这给审判带来了很大的压力和困难。出现这种情况有多方面的原因，如物业服务合同纠纷性质难于定性，造成法官在适用法律法规时出现困难，加之关于物业服务方面的专门法规较少，一些地方政府在一些地方性法规中有一些不同的规定，相关政策也在不断随着形势变化，老百姓法律意识也在增强，总会找到对其有益的规定来答辩，使得一些复杂的案件久拖不结，因此，司法实践中有诸多的困难。