本文在比较法的基础上对区分所有建筑物自治管理组织制度进行了较详细研究,主要关注点在于建筑物区分所有权人组织的法律性质、对内对外关系、职能和责任以及行政机构和司法机构在区分所有建筑物自治管理组织制度中的作用。旨在通过研究其他国家区分所有建筑物自治管理组织制度的理论和实践,为我国的制度完善提供参考。 关于建筑物区分所有权人组织的定性问题,建筑物区分所有权人组织采用法人形式有利于相关权利、义务和责任的归属,同时采用法人形式在我国也是具有现实可能性的。因此,我国法律应为建筑物区分所有权人组织提供采用法人形式的选择。 关于建筑物区分所有权人组织的内外部关系,我国法律需要对建筑物区分所有权人组织机构的设置重新定位,或者加强和扩大业主委员会使其真正享有执行机构的职能,或者将业主委员会定位为监督机构。为保护建筑物区分所有权人的利益不受建筑物区分所有权人组织行为的损害,需要建筑物区分所有权人组织及其任职人员,以及物业管理公司对建筑物区分所有权人承担义务。开发商掌握着区分所有建筑物社区的管理控制权期间,应对建筑物区分所有权人承担诚信义务。 关于行政机构、司法机构的作用问题,行政机构在我国建筑物区分所有权人组织的建设中发挥着重要的指导和监督作用。随着今后我国建筑物区分所有权人组织的日益成熟,对建筑物区分所有权人组织监督和指导职能可以考虑由行政机构向司法机构转移。