随着社会经济的快速发展,房地产行业近年来发展迅速,房地产行业已成为了我国财政经济收入的主要来源之一。对于房地产企业来说,面临房价下降和成本上升双重压力,与其他成本相比较而言,税费成本可以调控的程度较高。同时,在房地产企业缴纳的众多税费中,占比最高的就是土地增值税。因此通过有针对性的土地增值税筹划,可以缓解房地产企业发展的瓶颈,提升房地产企业的核心竞争力。和佳地产是一家民营的房地产企业,由于管理层筹划意识淡薄公司在土地增值税筹划方面仍存一些问题和缺陷,因此必须进行科学的筹划来增强其在行业中的竞争力。首先,本文通过分析财务数据发现公司土地增值税税负较重,并进一步对和佳地产进行多次实地调研,在借鉴国内外近几十年的研究成果并阐述土地增值税筹划现状的基础上,梳理土地增值税筹划的三大环节发现和佳地产存在以下问题:（1）前期准备阶段现有组织结构税负过高、拿地补偿方式不恰当、财务人员缺乏专业性、管理层筹划意识淡薄;（2）开发建设阶段成本核算不规范影响筹划、没有选择有利的利息扣除方式、房屋开发产品单一;（3）销售交易阶段销售价格制定缺乏合理性、销售方式缺乏筹划、清算时间没有合理规划。其次,本文结合公司实际情况,在进行必要性和可行性分析的基础上,针对上述问题提出对应的筹划方案:（1）在前期准备阶段合理地调整企业组织结构、选择适当的拿地补偿方式、提高财务人员的专业素质、增强管理层的筹划意识;（2）在开发建设阶段规范成本核算方式、选择有利的利息扣除方式、房屋开发产品多元化;（3）在销售交易阶段测算最优销售价格、有效分散销售收入、科学选择清算时间。运用上述筹划方案进行筹划,经过实施效果测试,公司应纳土地增值税税额减少了11,165.38万元,税后净利润增加了2,405.00万元。再者,归纳总结了房地产开发企业在前期准备阶段、开发建设阶段和销售交易阶段中筹划要点。最后,提出公司在筹划过程中面临的经营风险、操作风险、政策风险和法律风险,并提出防范措施:（1）建立公司纳税筹划的反馈调整机制;（2）增设税务岗位并加强财务人员专业能力;（3）根据最新税收政策调整筹划方案;（4）加强与主管税务机关的沟通。本文从和佳地产的实际情况出发,以房地产开发企业的特殊性为前提,将前期准备阶段、开发建设阶段、销售交易阶段找出税控问题并提出筹划方案。针对土地増值税这一单一税种进行系统研究,跟企业经营闭环相结合,能为其他房地产企业土地增值税筹划提供借鉴。