随着南京城市化发展进程的不断加速,城市规划脚步加快,房地产住宅类开发每年呈上升趋势增加,且房价维持高速增长。受刚性需求、购房成本、国家政策、家庭结构变化等诸多因素的影响,城市居民对于中等户型住宅的需求与期望也日益增加。尤其受新婚青年、外来务工人员及居家养老人群的喜爱。此外,中等户型住宅也比较适合投资。因此中等户型住宅的市场占有率也逐年升高。但是由于房地产市场发展过快,导致其内部空间考虑不够细致,存在面积分配不合理、功能缺失、空间利用率低等诸多问题。加上住宅精装交付的普及,中等户型住宅的居住空间设计与研究已成为多方关注的焦点。本文以南京市使用面积在80-100 m2的中等户型住宅为研究对象,基于政策、特征与使用人群相结合的方式,从国内外套型、空间利用、市场实践等多维度展开研究。并通过问卷、入户调查,分析使用人群的居住需求及居住现状,如收纳空间不足、卧室空间分配不合理、起居室空间利用率低等;归纳总结出南京市中等户型住宅的成就与缺憾,基于此,按照“需求分析—策略研究—案例应用”的方式,对中等户型住宅居住空间各要素进行了深度的分析。从功能的完善与适应周期性变化两个路径对其居住空间进行优化设计研究。通过研究对建筑本身提出一些建议,文章最后对中等户型住宅进行总结和展望。