自1991年我国进行住房制度改革以来,房地产行业得到了空前的发展,住房价格不断上涨。房地产行业推动了经济进步,促进了社会发展,但同时也埋下了一些隐患:住房价格使得居民购房压力增大;房价快速上升形成了房地产泡沫;房地产对其他行业产生挤出效应;在部分城市,房产甚至成为了一种理财产品,催生了大量的投机行为等。自2016年“房住不炒”提出以来,国家提出了一系列调控政策,力求使房产属性由“投资”回归“居住”,这些调控政策对房地产行业产生了深远的影响。通过研究这些政策对于房地产行业资本结构的具体影响,有助于我国房地产企业了解当前政策,降低财务风险,做出合理决策,实现公司战略目标。一直以来,房地产资本结构的相关研究都属于热点话题,但鲜有文献结合当前“房住不炒”政策对房地产行业的影响来研究房地产资本结构优化。本文梳理了“房住不炒”调控政策对房地产企业资本结构的影响,以绿地控股公司为案例,通过文献分析法、案例分析法和对比分析法来研究在“房住不炒”定位下房地产企业如何进行资本结构优化。本文首先介绍了“资本结构”的相关概念和基本理论,之后具体分析“房住不炒”政策对于房地产企业资本结构的影响,再以绿地控股为研究对象,通过对绿地控股公司2016年-2020年的财务报表数据进行分析,在了解该公司经营状况、财务状况、资本结构现状的基础上,将其与同行业、同类型企业在总体资本结构、负债结构、股权结构、融资结构四个方面进行对比分析,发现在“房住不炒”定位下,绿地控股存在总体资本结构不合理、负债结构不合理、融资方式单一以及股权集中度高的问题。本文就这些问题,从降低资产负债率、降低流动比率、拓宽融资渠道、推行股权多元化和灵活调整战略的角度提出了相应的优化措施,最后得出结论并对未来进行展望。