成都作为我国西南地区的金融、商贸、科技中心和交通、通信枢纽,同时也是四川省政治、经济、文化中心,以及国家级重要的旅游中心城市和国家级历史文化名城,在西部大开发的十二省(一市)中,占据着举足轻重的地位。而一个地区写字楼的发展与这个地区的国民经济和社会发展息息相关。所谓写字楼是指从事生产、经营、咨询、服务等管理人员(白领)办公的场所,它属于生产经营资料的范畴。就我国的办公楼市场而言,一般分为高档物业、中档物业、低档物业。社会上普遍对写字楼的投资关注度远远低于商铺和住宅,相关的研究资料也比较少。为此我们以位于成都市区一环以内以及人南沿线、高新南区,建筑面积在5000㎡以上,1996年以后修建并投入使用的和在建或规划中的纯写字楼作为研究对象,并重点研究了部分高端写字楼。了解与掌握了成都市写字楼特别是高档写字楼建设、销售、租赁、使用等基本情况,着重分析成都市高端写字楼市场的现状,指出其存在的问题,并预测未来的发展趋势,以期给写字楼发展商和业内人士提供一些有用的信息和参考,也为有意购买写字楼的潜在顾客和愿意投资写字楼的投资者提供决策参考。我们的研究主要分为五大板块。第一板块,介绍国内外写字楼的发展现状,预测其未来发展趋势,并辅以典型个案加以说明。第二板块,对成都市写字楼进行宏观市场研究,在宏观经济状况、招商引资政策、商务环境、CBD规划以及中央出台的房地产政策的大背景下,分析成都市写字楼的发展历史、热点、环境和供求关系,并结合其它城市的宏观环境和宏观市场进行比较研究。第三板块,对成都市写字楼进行微观市场研究,着重描述已投入使用的和在建的写字楼的开发情况、供应情况和详细的区域分布特征,特别是对传统的CBD核心区、人南沿线高档写字楼聚集区、南部新区、青羊工业发展区这些经济区域的写字楼一一加以盘点,并对成都部分甲级(准甲级)写字楼进行基本情况分析。第四板块,对正在成都高档写字楼里办公的在川投资或设立办事处的外企、跨国公司,国内政府、企业驻成都办事处或分公司,成都本地企业,成都本地官方或民间机构这四类租赁客户进行分析,从写字楼的区位、档次形象、品质、软性配套与物业管理、置业门槛与投资回报等方面揭示客户的置业心理。同时对高档写字楼租赁客户的需求和满意度进行调查和分析。第五板块,指出成都高端写字楼市场存在外来实力开发商相对缺乏、地理位置与建筑设计结合平庸化、升级空间相对缺乏、总体档次不高、配套设施有待提高、物业管理档次较差、租赁客户多元化、企业投资保守等方面的问题,并有针对性地提出解决思路和方案。这五个板块是全文的脊柱,在它们的支撑下将整个成都市高端写字楼的市场调研扩展开来。