市场比较法是参照估价时点近期类似房地产的实际成交价格来评定待估房地产价格的一种估价方法。由于市场法比较法相较于其它方法评估原理简单易懂，最重要的是在评估过程能直接反映房地产的市场状态，这些特点使其在房地产价格评估方法体系中成为最简单、最直接、最常用的一种方法，得到国际评估界的公认。我国《房地产估价规范》规定：在有条件的地方必须运用市场比较法来评估房地产的价格。所以如何科学地运用市场比较法进行房地产估价是一个值得研究的课题，是我国房地产估价业迫切需要解决的问题。本文从理论上对房地产评估的内容、原则、特点及房地产价格的影响因素、市场比较法的运用原理、步骤及运用现状做了深入研究，总结了市场比较法在我国运用过程中存在的主要问题和难点：可比实例选取的随意性，交易日期修正和房地产状况调整的主观性，并就这些问题提出了新的算法和自己独特的见解。针对以上的问题是运用模糊识别模型进行可比案例的选取，在模型的运用过程中，论证了其在选取可比案例时的可行性，并对模型的具体应用作了阐述；提出用价格指数，时间序列分析对房地产的交易日期进行定量的修正；用层次分析法对房地产状况进行调整。对于上面这些修正和调整，在本文中均结合估价实例进行演算，并对传统市场比较法和改进后的比较法精度进行了比较说明，证明了改进算法的可行性。