旅游业与房地产业都是第三产业中附加值高、关联性很强的产业,是中国国民经济的重要产业。旅游房地产开发涉及旅游业和房地产业的融合发展,是搞好城市经营的重要切入点和举措。目前中国国旅游房地产理论研究比较薄弱,实践上刚刚起步,深入开展旅游房地产研究具有重要的理论和现实意义。 论文从城市经营与管治的角度。按照科学发展观要求,以大都市旅游房地产为研究对象,以上海为实证案例,建立旅游房地产研究理论体系,探讨大都市旅游房地产开发与布局类型、管治模式以及旅游业与房地产业之间的互动与整合关系。论文共分5章: 第一章为绪论。提出要研究的问题与研究意义,界定了旅游房地产的概念,在对国内外研究进展进行文献梳理的基础上,提出了论文的基本思路、研究方法与论文的基本内容和框架。 第二章为相关理论基础。开展大都市旅游房地产研究涉及到四个方面的理论:①大都市理论;②旅游学理论;③房地产学理论;④城市经营与管治理论。旅游房地产研究要进一步吸取旅游学、房地产学、地理学、规划学、行为学、经济学和城市经营与管治等相关理论素养,集成创新,为建构都市旅游房地产理论与方法论打下基础。 第三章为旅游房地产的空间分析。讨论了旅游业与房地产业的互动与融合,虽然旅游与房地产是完全不同的两个行业,但相互交叉,相互融合,形成了旅游房地产的各种型态;探讨了旅游房地产开发与发展的动力机制,从政策变动、旅游方式转变、房地产业发展、城市基础设施改善、城区产业结构调整等多个方面探讨了旅游房地产开发的影响因素与驱动机制;在分析了旅游房地产分类依据和原则的基础上,提出旅游房地产的分类系统和旅游房地产的区域结构类型,并就旅游房地产空间结构的形成与变化做了讨论。 第四章为大都市旅游房地产的地理学透视。探讨了影响大都市区旅游房地产开发的主要因素,对旅游房地产的开发类型进行了划分;分析了都市旅游房地产布局的基本形式,提出了大都市旅游房地产开发管治模式和协调机制。并对上海典型房地产类型的空间变化进行了分析,进一步提出上海旅游房地产的调控机制和政策建议。 第五章是对论文的总结,并列出在大都市区旅游房地产领域需要进一步探讨和研究的问题。