1998年住房体制改革后,我国由传统的行政配置逐渐过渡到政府主导的市场配置,住房市场快速发展,日渐活跃。住房需求是人们最基本的生存需求,住房的供需平衡关系到房地产市场是否能够稳定运行。房地产市场平稳健康发展,既是重大经济问题,也是重大民生问题。2016年底房子只住不炒的定位明确后,各地各部门严格落实相关政策,即使在2019年新冠肺炎疫情突袭、经济下行压力增大时期,相关调控措施也并未放松。当重大公共应急事件发生时,个人乃至整个国家社会的各个方面都会受到冲击。新型冠状肺炎病毒对全球、全世界范围都造成了重大影响,我国及时采取了一系列应对措施,而在此间,居民的住房需求可能会发生变化,对于住房产品会产生利益和风险方面的感知,最终的感知价值也会对其购房意愿产生影响。本研究以大规模疫情的爆发为研究背景,结合房地产市场的特点提出了本文的研究结构。本研究选取武汉市为研究区域,获取问卷调查数据,对疫情背景下消费者感知价值及购房意愿之间的作用机理展开探讨,得到以下研究结论:（1）疫情大规模爆发的背景下,购房者感知价值对购房意愿作用显著。（2）购房者家庭在疫情爆发时应对停工、失业风险的经济能力通过感知利益和感知风险对购房意愿产生显著的中介效应。（3）感知利益对购房意愿产生的作用效用高于感知风险对购房意愿产生的作用效用,且感知风险作为中介变量显著地影响了感知利益对购房意愿作用效果。（4）感知利益和感知风险在购房者家庭基本特征上不会产生显著差异。基于以上研究结论,提出相关建议:房地产商应把握疫情影响下消费者的住房感知价值变化,完善住房产品,提升消费者感知利益,加强住房产品管理,降低消费者感知风险;政府应优化住房政策,满足住户多层次需求,对于疫情时期有特殊需求的住户,给予一定的帮扶政策;消费者在购房时,应在可承担范围内,选择性价比更高、功能更加完善的住房产品,且要考虑到各类公共事件发生时住房需求是否可以得到满足。