随着我国经济的高速增长,人民生活水平的提高,人口老龄化问题逐渐凸显。我国各级城市现有的养老设施都出现紧缺状况,市场上各路资本纷纷涌入投资开发养老地产和集中式养老社区,而贴近社区、价格适宜的养老设施仍然严重缺乏。与此同时,由于城市产业结构的调整、旧城疏散,大量的厂房旧建筑、办公楼、宾馆、招待所、学校闲置。在这内外双重因素的影响下,越来越多的中小型养老机构将既有建筑改造为养老护理院,对合适的既有建筑进行功能转换,既延续了建筑的使用价值,又为城市增加了大量的社区养老物业。近年来,国内涌现了大量关于新建养老设施的研究,而针对改造型养老设施的研究相对较少。本文通过归纳总结前人对于养老护理院的研究,以及对上海地区养老建筑典型案例的调研,在此基础上梳理出适合我国国情的城市养老建筑空间模型和流程,并探讨养老功能空间标准化。接着,本文对城市典型既有建筑进行分类梳理,总结出适合改造的建筑类型特征;在此基础上将既有建筑与适老性规范做比照研究,开展既有建筑适老合规有效性的系统论证,并提出可行的设计合规性在操作中的调适方法。在此基础上,通过对现有的改造类养老护理院的实例调研和使用状况问卷调查,总结出现阶段改造型养老护理院存在的普遍问题。为了提升实践水平,针对改造型养老护理院存在的普遍问题,本文提出系统的改造设计策略。该系统策略涵盖从功能空间划分、消防改造、原有结构加固、机电设备改造到室内外环境的改造,然后针对老年群体做一些适老性专项设计如:无障碍设计、智能化设备、监控系统、建筑节能等。本课题聚焦于既有建筑改造为养老护理院的现实课题,通过养老护理院空间需求的梳理、养老建筑规范对照评析与实际案例调研,提出了改善实践的设计策略。课题的开展基于上海地区的案例和实践,对我国其它特大城市的养老设施改造设计有直接的借鉴价值,对其它中小城市也有参考作用。