由政府主导投资、建设和运营与维护的公租房,作为保障性住房,具有极强的政府主导性。在以社会“夹心群体”为服务对象,实现人才安居高质量发展目标的公租房项目建设全过程中,对公租房项目进行成本管理就显得尤为重要。传统成本管理过程中存在的忽视前期成本管控、缺乏施工动态管理、缺乏运营维护阶段有效成本控制等问题,借助建筑业信息化、数字化快速发展,利用BIM技术可视化、模拟化等优势,上述问题得以解决,与此同时,基于全寿命周期角度将BIM技术运用于公租房项目进行成本管理,能够实现公租房项目成本的有效降低。首先本文在参考国内外关于BIM技术、全寿命周期以及公租房项目成本控制研究成果的基础上,阐述了研究所涉及的相关理论。其次本文以公租房为主要研究对象,并将公租房全寿命周期划分成决策阶段、设计阶段、前期准备阶段、施工阶段、运营和维护阶段、拆除阶段,并对各个阶段的成本管理特点和管理现状进行分析。然后以公租房全寿命周期内不同阶段成本管理内容为出发点,构建了基于BIM技术的公租房全寿命周期成本管理指标体系,利用基于三角模糊数的层次分析法,对公租房全寿命周期各个阶段的成本管理重要性进行了深入的分析,再与BIM技术相结合,从公租房全寿命不同阶段阐述了BIM技术的应用。最后,并以包头市HT公租房项目为例,分析项目运用BIM技术在不同阶段成本管理的效果。研究得到的结论如下:1)通过三角模糊数模型的层次分析法对公租房全寿命周期各阶段指标权重进行评价发现施工阶段占比最大为0.309,然后依次为设计阶段、运营和维护阶段、前期准备阶段、决策阶段、拆除阶段。从各阶段的应用内容上看,运用BIM5D管理、图纸审查、投资估算方案比选、碰撞检查、施工模拟、模型优化设计都能节约较大的成本,这也是今后运用BIM技术对项目进行成本管控的重点。2)通过BIM技术在包头市HT公租房建设项目的主要应用点及对应的成本控制效果进行分析,证实了施工阶段运用BIM技术成本管理效果最好。HT项目在应用BIM技术后,有效缩短工期47天,节约成本280万元,此外利用BIM技术优化图纸逾160余张,解决各专业碰撞超250处,累计减少变更、返工达53项,运用BIM技术至少可以降低公租房3%以上的成本。