当前,随着城乡一体化发展进程的不断推进,农村闲置农房数量逐步增加,激活用好农村大量闲置农房资产,对缓解经济发展与资金、资源等生产发展要素供应不足的矛盾起着重要补充作用,这也是推动实施乡村振兴战略、促进城乡融合发展的需要,更是增加农民财产性收入、促进村集体经济发展的有效举措。目前全国各地都在积极探索有效利用和激活农村闲置房屋的途径和方式,大多是向外租赁闲置农房以发展旅游、养老和改造为民宿,因此闲置农房向外租赁的租金价格保持在稳定的水平上,会对农房租赁产生积极影响,也能有效推动农村闲置房屋流向市场,从而促进现在的农房租赁市场的发展。所以本文研究有哪些因素会对闲置农房的租赁价格产生影响,为以后闲置农房租赁市场的发展提供参考。目前重庆的“三变”改革已将近两年,在振兴乡村、发展壮大农村集体经济组织、增加农民财产性收入等方面取得一定的成效。所以本文以重庆市为研究对象,通过收集整理重庆市与其他地区的闲置农房租赁方式和发展模式,通过市场理论和规律分析目前农村闲置房屋租赁市场的供需主体和特点,然后分析影响农村闲置房屋租赁市场的影响因素:农村地区常住人口、农村人均可支配收入、地区财政收入、住宅固定投资、商品房销售面积、区位特征、建筑特征等宏观影响因素和微观影响因素。然后从这些影响因素入手,收集重庆市31个区县的相关数据,用计量分析方法对这些影响因素做实证分析,定量分析这些影响因素对重庆市农村闲置房屋租赁市场租金的影响。然后分析得出农村人均可支配收入、住宅固定投资、区位特征（A级风景区个数）和建筑特征（农房房龄）这四个因素对闲置农房租金的影响较为突出。最后通过实证结果对当前重庆市农村闲置房屋租赁市场的发展提出相应的政策建议。