住房问题一直以来都是关系到国计民生的大问题，为了解决公民对住房的使用权和自主权，满足社会各阶层对住房的不同需求，针对我国社会发展呈现收入不均，中低阶层群体住房困难的问题，我国制定了相应的住房保障政策，通过积极的政府干预来解决中低阶层的住房问题。无论一个多么发达国家都难以保证人人都买得起房,住房租赁作为房屋买卖市场的补充，无疑是解决居民住房问题的最有效方式之一。由国内到国外，历史证明,单一的房屋买卖市场注定会使房地产市场的发育不良，容易泡沫，对国民经济造成不良影响，仅通过购房无法来满足居民基本的居住需求。一个健全、可持续发展的市场,应该由买卖和租赁两大部分构成。本文首先通过搜集、整理、分析欧美等西方国家的租赁市场情况，然后结合国内住房租赁市场现状，总结出值得我们借鉴的地方，比如它们已经运行较为成熟的房产闲置税、租户补贴以及较为完善的租赁市场法律制度等。其次，通过市场理论分析寻求影响我国住房租赁市场的关键因素：城市GDP、城市常住人口、城市人均可支配收入、城市住宅平均销售价格、城市住宅待销售面积、城市住宅竣工面积等，定性分析这些因素对我国租赁市场的影响。然后，通过调查收集整理北京、上海、深圳、广州、武汉、天津、兰州、郑州、杭州、长沙、南京、青岛、重庆、济南、成都、西安、沈阳、哈尔滨、石家庄、合肥、长春、太原、厦门23个城市的2009和2012年租赁市场的数据，应用计量分析方法对这些影响因素做实证分析，定量分析上述因素对我国房屋租赁市场价格的影响。就研究的结论对我国住房租赁市场提出相应的政策改革建议。