近几年来,经济水平提高,百姓富裕程度水涨船高,可支配收入以及闲暇时间的增多,使得国内旅游的需求保持了较高的速度。目前,随着老工业企业的搬迁,将空间让位于经济发展,很多企业的工业文化历史价值也越来越引起相关部门的重视。2010年青岛市制定了加快旅游产业发展的指导意见,明确指出旅游产品多元化发展要加以引导,其中十五条指出发展文化旅游的重要性。建设青岛啤酒文化休闲商务区的构想应时而生,在青岛啤酒一厂周边,围绕青岛啤酒文化、工业文化,建成一处地标性商务区,融合多种功能,囊括多种业态。改造后,这里将散射着耀眼的光芒,成为此处的新地标而被旅游者所追捧。目前,项目的规划设计已经完成,处于建设整理阶段。本文在对国内外相关理论详细研究的基础上,立足项目基本情况,进行SWOT分析,运用“三三六评价模型”对旅游开发资源进行评价,制定出适合青岛啤酒文化休闲商务区的开发策略,并提出相应的保障措施,对项目建成后进行合理的展望。全文共分为六部分：第一部分：绪论。包括论文背景介绍,项目简介及意义,对国内外相关理论的综合性论述,对论文的研究思路和内容、研究方法和技术路线进行阐述,指出创新点与不足。第二部分：青岛啤酒文化休闲商务区旅游开发环境和条件分析。对青岛啤酒文化休闲商务区的外部大环境及内部资源进行总结,并通过SWOT分析法对现有的资源条件进行分析。第三部分：青岛啤酒文化休闲商务区旅游开发资源评价。采用卢云亭教授的“三三六”评价体系,即三大价值,三大效益,六大条件对青岛啤酒文化休闲商务区的旅游开发资源进行评价。第四部分：青岛啤酒文化休闲商务区旅游开发建设策略。从旅游开发的空间布局思路和时间布局思路出发,通过对旅游市场的调查分析,确定旅游开发的市场定位,制定合理的开发策略,进而规划相应的旅游产品。第五部分：青岛啤酒文化休闲商务区旅游开发保障措施。通过领导层转变观念,建立科学有效的发展机制,突出项目特色,坚持可持续发展战略,从而保障项目顺利开发、持久发展。第六部分：研究总结与展望。对研究对象进行总结,并做出合理展望。