改革开放以来,房地产行业欣欣向荣,发展迅猛,如今已成为拉动我国经济增长的支柱性产业。近十年来,我国房地产企业基本实现了每年超过10%的增长速度,加上其对上下游产业的强大影响力,房地产业的发展一直颇受社会各界的关注,而房地产企业作为资金密集型产业,对房地产企业融资策略的研究也成为学术界的重要议题。资金是企业的血液,房地产企业资金需求量大,项目运营周期长,融资活动复杂性高且对政策的敏感性强。因此,融资对企业来说既重要又困难。我国房地产金融发展较晚,其理论研究和市场秩序并不完善,多数房地产企业过度依赖银行信贷,导致融资规模不足,融资风险增加。不仅如此,整个行业的融资结构不合理,加上关于新型融资方式的相关政策尚未放开,因此,整个房地产融资市场处于一级市场不均衡、二级市场未建立的局面。诸多问题摆在眼前,房地产企业的融资问题日益突出。房地产行业的融资特点是什么?存在的问题有哪些?行业龙头企业是如何解决其融资问题的?整个行业的融资应向哪个方向发展?政府和监管机构需要做些什么?为此,本文对我国房地产企业的融资策略进行了研究。首先,在总结房地产企业融资相关的已有理论的基础上,通过研究房地产行业融资规模、融资结构、融资渠道以及融资方式等,对我国的房地产行业融资的基本状况进行了分析,并总结了其中存在的一些问题；其次,为了更加具体地理解我国房地产企业的融资策略,本文对国内知名的房地产企业——万科企业股份公司进行了典型案例分析,通过万科融资相关的财务指标分析,基于万科的融资特点,对其融资策略进行了评价,并与其他知名房企的融资情况进行了对比分析；最后,借鉴发达国家房地产融资的成熟经验,并结合本国国情,对优化我国房地产企业的融资策略提出了较为可行的对策建议。