在当前房地产评估实务中，普遍采用成本估价法、收益还原法和市场比较法这三种方法，其中，市场比较法的地位最为突出。鉴于我国各地房地产日渐兴旺、房地产竞争日渐公平，市场比较法被广泛采用，对市场比较法展开研究有着非比寻常的意义。 本文在房地产价格和房地产估价基本理论的基础上，深入分析了市场比较法在房地产估价实践中的应用价值及存在问题：可比实例选择的随意性，因素修正的主观性、不完备性，待估房地产综合价格确定的随意性。得出市场比较法在实际应用中需要解决的重要问题就是消除因估价人员因主观性造成的偏差。针对这一研究问题，本文探索将模糊数学理论引入市场比较法，在引入模糊数学理论和方法的过程中，首先运用模糊模式识别模型进行可比实例的选择；其次，运用模糊综合评判模型进行区域因素和个别因素的确定；最后利用平滑指数法进行综合价格的求取。 将模糊数学的理论引入房地产市场比较法估价当中，通过建立科学的估价模型，对房地产估价活动中的主观因素加以系统地分析、归纳，提出量化的方法，以减少因估价人员因主观性造成的精确度不高的问题，从而对市场比较方法进行改进，这对房地产估价市场比较法的改进具有重要的理论研究价值和实践指导意义。