房地产企业资金状况关系着房地产企业的生存与发展，房地产行业属于资金密集型产业，同时也是国民经济的支柱产业。在我国，房地产行业方兴未艾，在发展过程中出现了一些过热现象，也暴露出一些金融风险。为促进国家经济的健康发展，国家出台了大量的政策用于调整房地产市场，着重调控土地供应、整顿土地市场、控制房地产信贷、引导开发结构、抑制投资及投机行为等。由于我国房地产市场管理制度不完善，房地产业的发展明显受到政策的影响。而房地产政策都直接或间接地影响着房地产企业的现金流，如果房地产企业不能从政策调控中找到适合自己的融资方式和融资渠道，将会造成很被动的局面，甚至被淘汰出局。笔者根据对房地产金融的一些了解和兴趣，结合自己的工作实际，根据已学的知识，收集了近年来房地产部分上市公司资金状况的数据进行研究，形成本题。　　本文首先从近年来出台的房地产政策总体概况、政策的目的做出归纳，分析了房地产政策的特点和发展趋势，旨在说明房地产政策的调控力度及持续性，剖析房地产政策研究的重要性。文章从三个层次分析了近年来房地产企业的现金流，得出房地产企业在政策调控之下出现的一系列变化，并指出目前房地产企业主要的资金来源;接下来，文章从房地产企业的主要融资方式出发，分析了政策对房地产企业融资的影响，提出了政策约束加大了企业的融资难度和融资成本;最后文章从理论和实际的角度提出房地产企业融资策略，指出应发展房地产投资信托基金，以解决房地产金融风险;并且企业在研究融资策略的同时，需要加强提高企业经营水平和管理创新。　　国内经济学界对房地产企业的现金流和融资方式已经有较多研究，并有很多政策建议的文章，但这些研究和文章分别侧重于某一个层面，如从会计角度对房地产上市公司现金流的分析，再如从法律角度对房地产资产证券化的合法性研究，或者从房地产融资的角度研究某一种融资方式。本文较全面地分析了在政策约束下房地产企业的现金流变化，阐述房地产企业的融资方式，通过数据和理论分析，对房地产企业的融资策略提出了自己的认识，并根据这些分析给出政策建议，具有较强的针对性。