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2011年的“国八条”、“限购”、“房产税试点”2012年越来越紧的调控政策，都打压着上海持续高扬的房价。上海房地产的走势越来越如雾里看花，不甚明朗。本文以上海历年房地产交易数据为基础，对2008年至今的房价进行了周期性的分析，从市场行情(交易量)、市场购买力(套均总价)、刚性需求(结婚率、离婚率)、经济增长(GDP)、通胀(CPI)各因素进行解剖，意在找出隐藏在高房价背后的“真相”。对政府。银行、投资者、开发商、业主和待购房者提供一定的决策意见和参考性。