由长辈留给子女或孙辈的遗产房，该如何继承？这里面涉及那些法律问题，不少人可能不是很清楚，甚至有人压根儿就没听说过。本人就亲历过一套父母遗产房的继承风波，现在回想起来，真可谓感慨良多……

父母给我留下遗产房

　　10年前，我的父母相继辞世，留下一套房产。这套两室一厅的房产有63平方米，地处上海大虹桥开发区商业中心。
　　尽管我有两个弟弟和一个妹妹，但父母生前还是愿意将房产留给我。原因除了我是长子，16岁就到黑龙江上山下乡，不但吃的苦最多，而且有工资收入后，所得薪金无私补贴家中，对家庭贡献最大。还因为父母此前已设法分给两个弟弟每人一套房。至于妹妹，本就家境富裕，拥有大面积复式房，而且她并无争利之心。
　　母亲生前想得周全，趁上海房改时征求弟媳们的意见。两个弟媳回答干脆：本该留给大哥的，我们没意见。为从长远考虑，也为省却今后遗产税之麻烦，父母办理房产证时，干脆在“权利人”一栏中，填了我儿子一人名字，而父母只在下面的“同住人”栏署名。为了预防万一，父母在同事的作证下，还签署一份遗嘱，明确把房产留给我儿子。事情至此，似乎办得很圆满。确实，也平静了十几年。
　　近几年，上海的房价轮番上涨。房价的上涨，也促使了人心膨胀。此时的小弟媳已淡忘了初心，她来到房地产交易中心，把那套房的全部信息调了出来，有针对性地从法律角度去作了对照和咨询，其目的自然不言而喻。
　　那么，从父母办理的遗产房手续，是否能找出漏洞呢？其遗嘱是否有效呢？

房产证和遗嘱给继承带来了麻烦

　　我把房产证拿到房屋交易中心咨询。原来，现在出售的商品房，只有“权利人”一栏，权利人就是房产所有人。而当年的房改房有所不同，既有“权利人”栏，又有“同住人”栏，当年解释“同住人”无处置权，如今一问，这两栏中的人都具有同等效力，可视作共有人。我顿时惊出一身冷汗，原来，父母这套房仍有三分之二可作遗产供法定继承。
　　说到法定继承，据《继承法》第10条规定，第一顺序继承人为：配偶、父母、子女三个层面。父母相继百年，“配偶”继承自然不存在，但需到当地派出所开具证明来证实。
　　我的爷爷、奶奶和姥爷、姥姥，他们虽然先于父母过世，但也要到当地派出所开具证明。他们的住地分别在江苏省溧阳市和丹阳市，老人都已过世了半个世纪，当地的派出所是否还有存档，这都是个未知数。
　　我还有一张牌，那就是父母留下的遗嘱。可它能否成为父母真实意愿的反映，具有法律效力呢？我把遗嘱拿到公证处，公证员直言不讳地告诉我，这不能作为法定继承遗产的依据。因为在法定继承人中，不含孙辈，所以给孙辈的财产不能称“遗产继承”，只能叫“赠予”，是事实上的“遗赠”。而遗赠是有明确规定的，《继承法》第25条规定：“受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视作放弃受遗赠。”时间从遗赠人宣布死亡开始。
　　那么，怎样才算接受遗赠的表示呢？公证员讲，最好是拿着书面材料，在法定时间内到公证处或法院作个证明。这个法律知识，大多数受遗赠人是缺乏的。如今你们也不例外，早过了接受遗赠的法定时间。所以从遗赠角度，这份“遗嘱”已失效。我听后，十分沮丧地走出了公证处。

咨询法官后多方取证

　　我越想越觉得不甘心，这份遗嘱明明是父母真实意愿的反映，怎么还会有失效之说？我来到人民法院 “诉调中心” 咨询，找到了当班的叶法官。叶法官态度和蔼，认真听完我的诉说后，对我讲，这份遗嘱的有效性，取决于4个亲人间的认可。如果大家都信服，那么，不必走遺赠这条路，可以按遗产继承来办。遗产继承没有期限规定。就本案来说，法定继承人主要是4子女，如果大家对遗嘱无异议，其他子女可以放弃继承，另三分之二房产由长子继承。这样，整套房就可以保留在我和我儿子名下了。但是，按照相关规定，我必须提供父母和爷爷、奶奶，及姥爷、姥姥的过世证明。
　　叶法官最后提示，法定继承由所涉及的4个子女前来签署《民事调解书》，配偶不必加入。我顿开茅塞，用了近一个月时间，去上海当地派出所开具父母死亡证明，又到父母原工作单位去取证。不料，当年父母所在的国营企业均已破产。历经一番周折，终于到档案集中管理中心，找到我母亲的《职工登记表》和《党员登记表》，从中证实了我姥爷和姥姥先于我母亲过世的事实。但是，从我父亲的老厂退休办查找的《职工登记表》等档案中，却没有相关爷爷奶奶早于我父亲过世的信息。不得已，我只好奔赴江苏省溧阳市取证。爷爷奶奶原先居住的街道，早已今非昔比，派出所也不复存在了，我只好去市公安局的档案管理中心查找。结果，爷爷死亡消户的档案找到了，可是奶奶的却找不到。公安民警认为，可能至今未消户，所以不愿贸然开出死亡证明。还好，我事先作了取证，及时提供爷爷奶奶合葬的碑文及其它证明。公安民警总算点了头，让我获取到公安局开出的爷爷奶奶死亡证明。
　　取证完成后，下一步就该说服弟弟妹妹，同意按照父母遗嘱，放弃房产继承权。

经法院调解达成遗产继承协议

　　怎样才能让弟弟妹妹，心甘情愿放弃房产继承权呢？我事先拟好一份弟弟妹妹放弃该房屋继承权，同意由大哥独自继承房产的协议。然后第一个找到妹妹，因为妹妹心灵纯洁，敢说真话。我给她看了遗嘱和协议，说明了情况，很快获得她的支持。接着，妹妹帮助我打电话让小弟独自前来，她还主动协助我说服小弟。小弟认真看了遗嘱，确认是父母亲的亲笔签字后，也在协议上签了字。最后，我打电话找来大弟，他也顺利签了字。
　　我从心底里感谢弟弟妹妹的亲情，自然不忘适当补偿。
　　正当我高高兴兴约定日期，准备去法院签署调解书时，却传来小弟不愿去的消息。原来，小弟回家后，把情况告诉了弟媳，引发弟媳强烈不满。小弟媳名义上“挑理”说，没通知她与小弟同来商量、签字，是对她的不尊重。实际上，她的想法，我心知肚明。否则，又调房产信息，又对照法律，这不是很能说明问题吗？只是，她没料到小弟竟擅自签了字，让她暗中盘算许久的努力，眼看就要竹篮打水一场空。所以她以离婚相要挟，阻止小弟到法院去参加诉前调解。
　　原本，我们四兄妹并无间隙，往来也较密切。对小弟媳的表现，我作了冷静思考，这是矛盾初显，如果升级发展，对谁都不利。那么，怎样及时抹平裂痕、把事情办圆满呢？
　　我分析，对于小弟媳而言，既然小弟已把协议签了，基本上木已成舟，她再恼再闹，也无碍大局，反倒在众亲人面前显得难堪，她必将为一时冲动懊悔。她不是挑理没找她商量吗，我索性第二天主动上门，做些解释，告诉她， “配偶不必加入” 是法院提出来的。更何况，其他3个配偶均未参加，因为继承遗产涉及的是4个子女，不存在“尊重不尊重”问题。这就给了她一个台阶下，加上我主动表示将作些资金补偿，让她内心有个平衡。果不其然，小弟媳顺势表示不再有异议，风波很快平息了。
　　数日后，我和儿子及弟弟妹妹5人，相约来到上海市嘉定区人民法院，共同参加了诉前调解，签署了相关文件，对那套房屋的三分之二房产由我独自继承进行了确认。
　　一个月后的2016年1月11日，上海市嘉定区人民法院出具一份《民事调解书》，通知我去上海市嘉定区房屋交易中心办理房产转户。如今，我已依法完成了那套房的继承转户手续。
　　这里，还有一个知识需要普及。继承遗产，目前是不需要支付费用的，而办理遗赠需要支付一定的税费。