黎乃超说：“守法诚信要靠引导，要替企业做实事，不能说空话。”
　　一谈起房地产，人们似乎总是有聊不完的话题。去年，一二线热点城市房价经历一波大涨，差点包揽全球上涨最快城市前十名。中央经济工作会议提出“房子是用来住的、而不是用来炒的”之后，从中央到地方乃至雄安新区一系列密集的调控政策相继出台，掀起新一轮市场净化、行业洗牌的大潮。
　　北京住宅房地产业商会，正是这大潮之中的弄潮儿，拥有上市公司、地产百强等1100多名会员企业，是北京唯一一家全产业链房地产行业社会团体。
　　房地产行业的压力和动力
　　“房地产有它的特殊性，它是民生工程，是经济支柱，特别重要的是，它还带动了很多行业。”北京住宅房地产业商会黎乃超说，经过商会初步统计，大致涉及350多个行业，这也是为什么党和政府、企业以及老百姓的言谈话语中，都离不开房地产行业。
　　“各级政府经常找到商会，例如北京市政府相关部门要求商会每3个月汇报一次房地产走势；人大政协也有不少会议要求商会参加，特别是2016年的两个纲领性文件——一个是疏解非首都核心功能，一个是优化提升首都城市管理水平，我们从草案到征求意见稿，都全程参与。”另外，无论是市政配套、民生工程，还是棚户区改造、政府各项会议，商会都在积极参与。
　　商会作为党和政府联系民营经济的桥梁和纽带，必须起到上传下达的作用。身为商会带头人，黎乃超经常能遇到开发商的诉苦。开发商可能遇到了一些政策问题，如果不能请有关领导、专家给他解决，这家企业就可能真的会有麻烦。“如果老板赔钱了就得跳楼，那他们肯定会想歪门邪道。人之初性本善，没有人真正只想去干坏事，其实如果有人给他一个点子、一个帮助，可能就把一个企业救活了。企业真的没有出路，诚信又从何说起呢？所以首先我们要为企业解决困难。”
　　商会会员企业楚记陶瓷城的老板就曾找到商会求救，黎乃超在办公室接待了他。该陶瓷城营业面积达12万平方米，为附近村民提供了数百个就业机会，由于不符合首都核心功能，面临被疏解，老板着急万分。
　　对于这样一个重头项目，黎乃超首先就说：“你得了解政策，为什么要疏解？因为低端。”黎乃超给他出了一个主意，让他自行疏解，而不是让政府来疏解，主动避免产生矛盾。“比如低端的产能可以升级，优化提升首都城市管理水平，符合‘四个北京’的要求，比照政策重新打造陶瓷城，把它变成绿色环保的产业，有研发基地、电商平台，又能够展示企业的绿色环保形象，这样既填补了北京空白，老百姓也高兴，政府也高兴。”黎乃超回忆说。
　　按照这个思路，这个十多万平方米的陶瓷城的疏解问题终于有了出路。如今，陶瓷城正在与商会携手打造“京城首家绿色环保创新建材基地”、“绿色环保创新建材基地电商平台”、“绿色环保创新建材基地研发中心”，共同引领和加快绿色环保新型建材产品实用化进程，甚至还申请了有关资金的扶持，陶瓷城有望完成创业以来的第二次“大飞越”。
　　引导企业家是一门功课
　　诚信守法一直是全国工商联对企业要求的重点，商会在这方面也非常重视，尤其是房地产企业，引导企业守法诚信方面，压力很大。因为一旦出现问题，极可能造成群体事件，比如说延期交房、质量问题、合同欺诈等等，不管是商会，还是政府，都非常重视，相继出台了很多举措。
　　黎乃超说，在很多人的眼中，房子等于家，天天都在家里面，如果出现了问题，谈何安居乐业，所以这个行业非常不容易，承受的压力很大；一些黑心开发商的行为，还让整个行业背了黑锅，好在现在房地产市场相对还是比较规范，绝大多数企业是非常好的。
　　“对于守法诚信，咱不能教育，咱只能是引导，因为我们商会没有这个权力去教育别人。”黎乃超如是说，这正是商会纷繁复杂工作中的经验体会和朴素真理。
　　引导什么？黎乃超说，首先从行业的专业性引导这些企业，比如有关特色小镇、法律培训、养老、美丽乡村、被动式房屋等一系列论坛，商会每年都要办一批，就是为了化解企业成长进程中遇到的一些问题，引导企业转型升级。
　　此外，商会还设立了信用评价办公室以及专门的法律工作委员会。通过企业自己提供的材料以及通过工商部门对他们的了解，加上商会定期对企业的走访，了解企业实际的信用情况，并通过有社会公益性的法律解读、政策解读、税法问题解读引导商会会员企业“守法诚信”。
　　“记得我们年底年会在政协礼堂举行，1300个座位座无虚席，为表彰会员企业，共颁发6个奖项，最受欢迎的就是诚信守法奖，既是一种激励，也是一种限制，所以商会每年都举行这样的活动。”黎乃超说。
　　黎会长认为，具体来说，工作要去替企业做，而不能只是说“不许这么干”、“这么干违法”这类空话。“因为商会与协会是有本质区别的，商会是党和政府联系民营经济的桥梁和纽带，面对的企业主要是民营企业，政府政策法规要解读、要传播，关键的问题是怎么能让企业得到帮助。“经济效益不好了，何谈社会效益，企业倒闭了，这些员工就面临失业，企业效益不好，员工工资就可能出现问题。所以一定要把企业扶持好，现在，我们商会拥有一千多家会员企业，经常互动的有3万多家企业，内部就可以形成一个良性闭环，比如有开发商了，自然而然需要很多的材料厂家、施工企业、设计院、物业公司等，这就有了供求关系。那么上游的开发商需要什么？资金，我们一百多家金融机构可以为他服务。”
　　就在不久前，商会两个会员企业准备将数亿元资金投向两个项目——一是四合院，二是去买集体土地盖房，前来商会咨询。黎乃超对于第一个项目表示支持，因为这是正规的渠道；对于第二个项目，黎乃超说“你要小心”。为什么這么说？黎乃超解释道，因为现在北京拆违力度特别大，尤其集体土地是重中之重，这件事将承担相当大的风险，此外，跟村集体打交道，因为是农民的土地，未来权益怎么决定也存在风险。“我不是在宣讲政策，也不是在吓唬他，我是在告诉他你的风险在哪。这个其实就是‘诚信守法’的宣传。不是我告诉你不能干，我是告诉你为什么不能干，是从你的角度告诉你不能干，你那么干你会有损失。”黎乃超对记者表示，出了问题商会可以为会员企业协调关系，但是如果真的是违法建设，拆除没商量，到时谁都无能为力。所以现在要提醒他们慎重行事。
　　“作为商会来说，首先要对政策了解，否则谈不上让大家遵纪守法，自己都不知道，又怎么去让大家遵守呢？尤其房地产是大资金、大投入、高风险，如果你一脚踩错了，不光是倾家荡产，而且还有可能血本无归，甚至债台高筑，产生一些很麻烦的问题。”
　　“扶弱帮困”已小有名气
　　“做好事有人觉得难以开口，我们商会就不是，拿着这个当重点工作，经常组织活动去帮助弱势群体、打工子弟学校等，商会都是无偿的。不光是捐钱、捐物，而且可以为他们真正找一个出路，授人以鱼不如授人以渔。”黎乃超说。
　　在黎乃超看来，当前不缺话题和课题，商会15个专委会、会员企业有很多与房地产有关的热点，但是在众多话题里面，有几个选择的意向。“第一，关注政府出台的政策和行业的动态。房地产商会一定要做专，要努力做到全中国、全世界最好的房地产专业商会，自然而然你就要就专业的话题做各种各样的活动、论坛、沙龙。第二，老百姓关心的。老百姓的东西你都不关注，那关注什么？这个东西蛮公益的。第三就是必须要做的公益。”黎乃超说。
　　商会作为协办单位参加国展举办的关爱残疾人、关注爱立方活动
　　去年，门头沟区统战部通过民建北京市委告诉商会，门头沟雁翅镇果农有20万斤苹果滞销，果农万分焦急，今年春节前，北京平谷区的玉露香梨滞销，就有人找到了在平谷镇挂职的黎会长，结果全部在短时间内销售一空，是怎么做到的呢，黎乃超的答案是，通过商会，通过组织。“这个企业来50箱，那个企业来100箱，一个礼拜的工夫，不但把那20万斤卖完了，还把旁边村的都卖光了。这可能是一件微不足道的事，他跑来跑去，毛钱都不拿，甚至还垫付了一些油钱和快递费。”黎乃超介绍说，正是因为大家认为商会在做一个公信力很高的事情、是做无私的事情，领导、企业家、老百姓都觉得还不错。就因为这些事情，黎乃超在平谷还慢慢小有名气，都知道这里来了一个挂职干部，还是一名民营企业家，北京住宅房地产业商会的会长。
　　“不要看别人对你的评价，首先自己要先做，你都不做人家怎么去评价你？也许一开始你做得不好，没关系，谁都有不会的时候，但是你会越做越好。”这是黎乃超挂职以来的体会。