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摘要 ： 建筑通常都被形容成为凝固的音乐，它是一门艺术，不仅给人带来一种直观的视觉体验，而且还以它独有的方式营造了一个个独有的空间。不同种类的建筑有着不同的特色，而其中的商业建筑最让我有所感触。
关键字： 商业建筑大众化隐性引导泛首层
中图分类号：G267 文献标识码：A 文章编号：
一、概述
项目为仅完成了方案投标阶段，虽未中标但是确有着它的代表性。
拟建一座商业综合体位于镇江市大市口中央商务区，东起解放路，西至经折巷，北到水陆寺巷，南至健康路，东西长约120米，南北长约140米，呈正方形布置。
地块用地性质为商住用地，包括住宅、办公、商业、酒店、其他配套设施等功能，总用地面积为33000平方米，地上总建筑面积为152400平方米。
二，设计过程
1、场地现状矛盾分析
规划总占地约3.3公顷，周边有医院、大型超市、城市广场等，配套齐全，区位极佳。地块内现有市教育局、南门汽车站、市测绘院等单位，另外还有部分居民住宅和商铺。区块内的现有建筑有市级文物保护单位（箴庐）和省交通厅旧址（民国时期建筑）。
设计之初我们针对现状资源、环境特点提出了两种不同的意见： 文保建筑是否原址保留。我们知道它们不仅对于这个城市，而且对于每一个在这里生活过的人都存有一定精神上的寄托，所以在设计中，我们在原址保留了市级文物保护单位（箴庐），而省交通厅因为初始位置的关系我们建议原状迁至箴庐北侧。
我们相信保留他们，就是在保留历史，就是尊重城市的每一个居民。
2，功能矛盾分析
营造繁华喧闹的商业氛围，彰显典雅浪漫的时尚气息是商业建筑的灵魂。
打造宁静舒适的居住环境，提供便利的生活设施是居住建筑的根本。
然而喧闹势必会打破了宁静，这两者相互矛盾，无法完全融合，但是在特定的区域、特殊的环境中我们必须去寻找到这两者之间的平衡。
在香港太古城、东京六本目商业中心等一些成功的商住综合体例证中，无一不是包含商业、办公、酒店、公寓等多种功能并加以整合，他们使商业更加具有人性，生活更加便利，景观更为精致。
营建成功的综合体项目以对城市发展和购物取向的分析为起点，以时尚为主题，以购物氛围的创造为灵魂，以改善城市生活方式为目标，以扩大和完善城市空间为主线，以合理的业态整合和交通设计为手段，同时还需要准确的前瞻性，为此我们在设计的过程中提出了四个想法：
2.1商业集聚和泛首层的概念
传统设计的商业人流通常集中在地面一层， 首层商铺最贴近人流，价值自然就高许多。一个大型商业， 要想将人流向上面的空间拉动，通常借助调配业态规划与组合实现。成功的商业空间，必须在充分考虑购物行为的基础上加以设计。尤其是大口市区域的商业建筑，因建筑容量大，开发用地有限，唯有将人流与购物空间引向高楼层发展才能够保证开发价值。而泛首层的概念就是为了在业态合理分层以后，消费者根据自己的需要直接通过自动扶梯等竖向交通进入二层，将商业的第二层作为整个项目的主入口层和人流集散层，提高了二层以上建筑的商业价值和购物氛围。本项目中我们在沿解放路和经折巷一侧各设置了多部自动扶梯将过往人流直接引入项目二层的主入口平台。
2.2立体步行街
传统步行街在地块条件较为充裕的情况下，都是在基地内部从南到北、从东到西或直或曲的设计一条步行街，商业铺面就顺着商业街布置，达到最大人流接触面。大市口旧城改造设计的前期我们也曾在追求这种经典的传统，但是碍于地块面积的限制，在综合考虑下设计的步行街往往由于过短，层数较高而变得有些让人购物的心情上意犹未尽，在购物的空间处处压抑，所以我们提出了立体商业街的想法。将二层作为项目的起点，对商业业态合理分区，通过竖向交通将三四五六层的商业消费衔接起来，传统商业街的过渡休息空间在这里被叠加设计，使之成为更富有层次，更具气势的大堂中庭。每层流线的过度区都设置了休息平台，座椅让消费者处处感受到商业设计的人性化，让人在逛街购物的过程中享受市场给她带来的丝丝温馨和便捷舒适。
2.3一站式休闲主题商业
整个项目商业总体布局中以集中商业、高层办公、酒店主楼为核心，通过立体商业街串起各功能区块，从而提供市民丰富、舒适、便利、愉悦的购物休闲体验。商业用房包含了特色精品铺、百货商场、特色餐饮、电影院等内容，几乎涵盖购物、休闲、聚会、文化等所有消费行为，易于引入不同的商家共同集聚人气，也为购物人群提供“一站式”的购物环境。高层办公和酒店的设计，无论其内部分隔还是与商业用房的联系均做到了可分可合，使得入驻办公人士和酒店客人具有极大的使用便利。这种大商业、大办公和酒店群相结合的理念，实质是城市框架下的SOHO设计，对于缓解城市交通压力、减少市民步行距离具有积极的意义。
在这样的建筑里，倡导的是有别于现代城市喧闹繁忙气氛的舒缓雅致的购物氛围，是细致周到的人文关怀，购物本身将成为休闲，是一种调解心情的散步，传统的生活方式将在这里得以复制。
2.4 商住豎向分离
商业的喧闹，住宅的宁静是在这里是一对需要共融的矛盾。而对于当地的居民来说，大市口就是他们的家，业主对于拆迁户的回迁是一种对“家”对“生活”的尊重。为了能更好的安置他们，我们提出了商住竖向分离的概念，将花园搬到了裙房屋顶，从而在安静的环境中创造更为精致的屋顶花园 ，更为宽阔的城市视野，更为齐全的配套设施，更为便捷的生活环境。
三、建筑总体设计
1，空间设计
整个项目的基调是灰色的，建筑空间在方正中显示细节的精致变化，形象上既不张扬也不凝重，处处体现中庸与和谐。一层对外商业空间尽可能接近过往人流；二层以上进退错落，互相之间留有展示余地，丰富了商业流线，增加了购物乐趣。
通高六层的商业露天中庭的设计，灵活、开放、富有生机，在这一氛围的引导下，精心安排的业态布局适应着这一空间的乐章，广场使人聚集，精品商铺使人驻足，休闲餐饮设施使人休憩，精致小品使人鉴赏。
2，交通组织
建筑采用集中式方式布置，两栋高层板式住宅建筑，一栋高层点式住宅建筑沿健康路、水陆寺巷平行布置；一栋高层板式酒店办公建筑沿着解放路平行布置；所有的商业面一层沿街对外开发，二层以上沿内部中庭放置，通过平台、景观电梯、自动扶梯相互联系，形成层次丰富的立体商业街。
酒店和办公的出入口直接设置在解放路一侧，一层沿街入口处共同设计了一个三层挑空的入口大堂，四部客梯、两部景观电梯同时将顾客和内部工作人员送至指定楼层。
住宅出入口设置在健康路、水陆寺巷、经折巷一侧，底层每个单位设置入户大堂，独立于商场设计。商业裙房屋顶设计成屋顶花园，居民可以通过垂直交通直接到达花园休息，而商业的顾客无法直接到达屋顶。
最后我相信改建后的大市口商贸中心必将顺应购物行为商场化发展潮流，引领市区商业群落向更高层次的贸易平台转轨，以及成为镇江旧城改建中醒目的标志形象。
关键字： 商业建筑大众化隐性引导泛首层
中图分类号：G267 文献标识码：A 文章编号：
一、概述
项目为仅完成了方案投标阶段，虽未中标但是确有着它的代表性。
拟建一座商业综合体位于镇江市大市口中央商务区，东起解放路，西至经折巷，北到水陆寺巷，南至健康路，东西长约120米，南北长约140米，呈正方形布置。
地块用地性质为商住用地，包括住宅、办公、商业、酒店、其他配套设施等功能，总用地面积为33000平方米，地上总建筑面积为152400平方米。
二，设计过程
1、场地现状矛盾分析
规划总占地约3.3公顷，周边有医院、大型超市、城市广场等，配套齐全，区位极佳。地块内现有市教育局、南门汽车站、市测绘院等单位，另外还有部分居民住宅和商铺。区块内的现有建筑有市级文物保护单位（箴庐）和省交通厅旧址（民国时期建筑）。
设计之初我们针对现状资源、环境特点提出了两种不同的意见： 文保建筑是否原址保留。我们知道它们不仅对于这个城市，而且对于每一个在这里生活过的人都存有一定精神上的寄托，所以在设计中，我们在原址保留了市级文物保护单位（箴庐），而省交通厅因为初始位置的关系我们建议原状迁至箴庐北侧。
我们相信保留他们，就是在保留历史，就是尊重城市的每一个居民。
2，功能矛盾分析
营造繁华喧闹的商业氛围，彰显典雅浪漫的时尚气息是商业建筑的灵魂。
打造宁静舒适的居住环境，提供便利的生活设施是居住建筑的根本。
然而喧闹势必会打破了宁静，这两者相互矛盾，无法完全融合，但是在特定的区域、特殊的环境中我们必须去寻找到这两者之间的平衡。
在香港太古城、东京六本目商业中心等一些成功的商住综合体例证中，无一不是包含商业、办公、酒店、公寓等多种功能并加以整合，他们使商业更加具有人性，生活更加便利，景观更为精致。
营建成功的综合体项目以对城市发展和购物取向的分析为起点，以时尚为主题，以购物氛围的创造为灵魂，以改善城市生活方式为目标，以扩大和完善城市空间为主线，以合理的业态整合和交通设计为手段，同时还需要准确的前瞻性，为此我们在设计的过程中提出了四个想法：
2.1商业集聚和泛首层的概念
传统设计的商业人流通常集中在地面一层， 首层商铺最贴近人流，价值自然就高许多。一个大型商业， 要想将人流向上面的空间拉动，通常借助调配业态规划与组合实现。成功的商业空间，必须在充分考虑购物行为的基础上加以设计。尤其是大口市区域的商业建筑，因建筑容量大，开发用地有限，唯有将人流与购物空间引向高楼层发展才能够保证开发价值。而泛首层的概念就是为了在业态合理分层以后，消费者根据自己的需要直接通过自动扶梯等竖向交通进入二层，将商业的第二层作为整个项目的主入口层和人流集散层，提高了二层以上建筑的商业价值和购物氛围。本项目中我们在沿解放路和经折巷一侧各设置了多部自动扶梯将过往人流直接引入项目二层的主入口平台。
2.2立体步行街
传统步行街在地块条件较为充裕的情况下，都是在基地内部从南到北、从东到西或直或曲的设计一条步行街，商业铺面就顺着商业街布置，达到最大人流接触面。大市口旧城改造设计的前期我们也曾在追求这种经典的传统，但是碍于地块面积的限制，在综合考虑下设计的步行街往往由于过短，层数较高而变得有些让人购物的心情上意犹未尽，在购物的空间处处压抑，所以我们提出了立体商业街的想法。将二层作为项目的起点，对商业业态合理分区，通过竖向交通将三四五六层的商业消费衔接起来，传统商业街的过渡休息空间在这里被叠加设计，使之成为更富有层次，更具气势的大堂中庭。每层流线的过度区都设置了休息平台，座椅让消费者处处感受到商业设计的人性化，让人在逛街购物的过程中享受市场给她带来的丝丝温馨和便捷舒适。
2.3一站式休闲主题商业
整个项目商业总体布局中以集中商业、高层办公、酒店主楼为核心，通过立体商业街串起各功能区块，从而提供市民丰富、舒适、便利、愉悦的购物休闲体验。商业用房包含了特色精品铺、百货商场、特色餐饮、电影院等内容，几乎涵盖购物、休闲、聚会、文化等所有消费行为，易于引入不同的商家共同集聚人气，也为购物人群提供“一站式”的购物环境。高层办公和酒店的设计，无论其内部分隔还是与商业用房的联系均做到了可分可合，使得入驻办公人士和酒店客人具有极大的使用便利。这种大商业、大办公和酒店群相结合的理念，实质是城市框架下的SOHO设计，对于缓解城市交通压力、减少市民步行距离具有积极的意义。
在这样的建筑里，倡导的是有别于现代城市喧闹繁忙气氛的舒缓雅致的购物氛围，是细致周到的人文关怀，购物本身将成为休闲，是一种调解心情的散步，传统的生活方式将在这里得以复制。
2.4 商住豎向分离
商业的喧闹，住宅的宁静是在这里是一对需要共融的矛盾。而对于当地的居民来说，大市口就是他们的家，业主对于拆迁户的回迁是一种对“家”对“生活”的尊重。为了能更好的安置他们，我们提出了商住竖向分离的概念，将花园搬到了裙房屋顶，从而在安静的环境中创造更为精致的屋顶花园 ，更为宽阔的城市视野，更为齐全的配套设施，更为便捷的生活环境。
三、建筑总体设计
1，空间设计
整个项目的基调是灰色的，建筑空间在方正中显示细节的精致变化，形象上既不张扬也不凝重，处处体现中庸与和谐。一层对外商业空间尽可能接近过往人流；二层以上进退错落，互相之间留有展示余地，丰富了商业流线，增加了购物乐趣。
通高六层的商业露天中庭的设计，灵活、开放、富有生机，在这一氛围的引导下，精心安排的业态布局适应着这一空间的乐章，广场使人聚集，精品商铺使人驻足，休闲餐饮设施使人休憩，精致小品使人鉴赏。
2，交通组织
建筑采用集中式方式布置，两栋高层板式住宅建筑，一栋高层点式住宅建筑沿健康路、水陆寺巷平行布置；一栋高层板式酒店办公建筑沿着解放路平行布置；所有的商业面一层沿街对外开发，二层以上沿内部中庭放置，通过平台、景观电梯、自动扶梯相互联系，形成层次丰富的立体商业街。
酒店和办公的出入口直接设置在解放路一侧，一层沿街入口处共同设计了一个三层挑空的入口大堂，四部客梯、两部景观电梯同时将顾客和内部工作人员送至指定楼层。
住宅出入口设置在健康路、水陆寺巷、经折巷一侧，底层每个单位设置入户大堂，独立于商场设计。商业裙房屋顶设计成屋顶花园，居民可以通过垂直交通直接到达花园休息，而商业的顾客无法直接到达屋顶。
最后我相信改建后的大市口商贸中心必将顺应购物行为商场化发展潮流，引领市区商业群落向更高层次的贸易平台转轨，以及成为镇江旧城改建中醒目的标志形象。