建筑施工企业在投标过程中的不平衡报价

来源 :城市建设理论研究 | 被引量 : 0次 | 上传用户:thsoft1970
下载到本地 , 更方便阅读
声明 : 本文档内容版权归属内容提供方 , 如果您对本文有版权争议 , 可与客服联系进行内容授权或下架
论文部分内容阅读
  随着工程量清单计价方式的推行,现行招标项目大多实行低价中标模式,而对招投标风险的分摊更加明确,业主承担着“量”的风险、承包商承担着“价”的风险。在这种情况下,不平衡报价法被更多的投标人使用。
  所谓不平衡报价是指投标人在保持工程总价基本不变的前提下,利用清单项目收款的先后次序关系和工程量清单在实施过程中可能发生的变更,在一定范围内有意识地调整工程量清单内部某些子目的报价,以期既不提高总价,也不影响中标,又能在结算时得到更理想的经济效益。由于工程量清单中每个子目的综合单价均由投标人根据企业定额报价,且报价包含管理费及利润(管理费的大小取决于投标人所在公司的经营状况和项目部管理水平,而利润总额则与投标人的投标策略有关),这就给施工企业利用不平衡报价策略创造了更加隱蔽的空间。
  由于建筑市场信息的不对称,有经验的承包商可能比业主更清楚工程量实际会发生的数量,当发现有缺项、漏项或两者之间有较大差别时,在大多数情况下,就会采用不平衡报价法。应用不平衡报价法时应遵循以下原则:
  l、单价在合理范围内可提高的子项目有:能够早日结算的项目,如开办费、营地设施、土方、基础工程等;通过现场勘察或设计不合理、清单项目错误,预计今后实际工程量大于清单工程量的项目;支付条件良好的政府项目或银行项目。
  2、单价在合理范围内可以降低的子项目有:后期的工程项目,如粉刷、外墙装饰、电气、零散清理和附属工程等;预计今后实际工程量小于清单工程量的项目。
  3、图纸不明确或有错误,估计今后会有修改的;或工程内容说明不清楚,价格可降低。待澄清后可再要求提高价格。
  4、计日工资和零星施工机械台班小时单价报价时,可稍高于工程单价中的相应单价。因为这些单价不包括在投标价格中,发生时按实计算,利润增加。
  5、无工程量而只报单价的项目。如土木工程中挖湿土或岩石等备用单价,单价宜高些。这样不影响投标总价,而一旦项目实施就可多得利润。
  6、暂定工程或暂定数额的报价。这类项目要具体分析,如果估计今后肯定要做的工程。价格可定得高一些,反之价格可低一些。
  7、如项目业主要求投标报价一次报定不予调整时,则宜适度抬高标价,因为其中风险难以预料。
  应用
  不平衡报价法主要是指在同一工程项目中,在总价不变的情况下,对分部分项报价作适当调整,以争取最多的盈利,具体做法如下:
  (1)能够早收到钱款的项目,如开办费、土方、基础等,其单价可定得高-些,以有利于资金周转。后期的工程项目单价,如粉刷、油漆、电气等,可适当降低。
  (2)估计今后会增加工程量的项目,单价可提高些;反之,估计工程量将会减少的项目单价可降低些。
  (3)图纸不明确或有错误,估计今后会有修改的;或工程内容说明不清楚,价格可降低,待今后索赔时提高价格。
  (4)计日工资和零星施工机械台班小时单价作价,可稍高于工程单价中的相应单价。因为这些单价不包括在投标价格中,发生时按实计算,可多得利。
  (5)无工程量而只报单价的项目,如土木工程中挖湿土或岩石等备用单价,单价宜高些。这样,既不影响投标总价,以后发生此种施工项目时也可多得利。
  (6)暂定工程或暂定数额的估价,如果估计今后会发生的工程,价格可定得高一些,反之价格可低一些。
  招投标法规定招投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。不平衡报价报价在损害业主利益的同时其实已经损害了投标人自身的利益,严重的不平衡报价有可能会导致废标,多次的废标将严重影响投标人的社会形象。有些不平衡报价即使投标得逞,实际施工中也存在业主发现某项单价超出他们预期而甩项或变更,使得投标人自食其果。
  不平衡报价法是投标方获得投标机会的一种策略,应当在合理的范围内运用,业主方也应在合理的范围内允许其存在,最终达到促进社会和谐,实现双赢的效果。
其他文献
背景:丙型肝炎是与肝脏有关的疾病和死亡的主要原因.标准治疗是聚乙二醇干扰素与利巴韦林(ribavidn)联用,使血液中的病毒减到不可检测的水平,但是,临床效果尚有争议。
阴澍雨:林老师您好!非常高兴您能接受我们的采访.《美术观察》杂志一直关注美术创作与学术的前沿,[时代人物]栏目旨在梳理对时代产生重要影响的艺术家,鉴于您的艺术成就,将以
期刊
社区本应是一个地域概念,然而对于胜利油田这样的大型国有企业来讲,社区是深化改革后的一个新事物,它承担着企业办社会绝大部分职能的管理工作。由于国有企业的特殊性,使得科学合
笔墨者,“写”而已.何以为“写”?一曰法书格,二曰畅心境,三 曰任自然.rn中国画的“写”讲究速度,也讲究控制,它既是有严格法度的东西,又是追求自然、自由的东西.若起止、疾
期刊
建立健全民主选任领导干部的机制□镇赉县委组织部副部长赖文胜扩大民主是党的十四届四中全会提出加快党政领导干部选拔任用制度改革的一项重要内容。那么,如何将党管干部的原
在当代中国花鸟画家里,郑利平的名字和他的作品,已渐为大家所熟知,他的画风独特,不随时趋,不逐功利,师古而不泥古,法自然而重心象,笔墨恣肆而流畅,赋色绚烂而脱俗,就我个人的
期刊
建设服务型政府已经成为我国政府创新的主要目标,服务型政府是在公民本位、社会本位理念指导下,通过法定程序,按照公民组建起来的,以为公民服务为宗旨并承担服务责任的政府。然而
没骨花鸟画是中国画的重要门类,在历代绘画中精品纷呈.在近几年,没骨花鸟画越来越受到创作者的关注,中国画坛也涌现出专于没骨花鸟画的优秀画家.当前,学习花鸟画的人很多,不
期刊
赵云龙毕业于鲁迅美术学院雕塑系,在五年的专业学习生涯中他逐步形成了坚实的造型基本功,并在水彩画创作中表现出了极强的 具象写实能力,《初春的阳光》《暮归时斜阳正浓》《
期刊
摘要:本文讨论了绿色建筑的特征,指出了对绿色建筑成本认识普遍存在的误区,在此基础上探讨了用价值工程的方法优选绿色建筑方案,并提出了控制绿色建筑成本的对策。  关键词:绿色建筑成本控制 价值工程 评价指标    一、对绿色建筑的认识  随着能源危机的日益凸显,建筑节能已经提上日程。绿色建筑,也叫节能建筑,是指设计和建造采用节能型结构、材料、器具和产品的建筑物;在此类建筑物中部分或全部利用可再生能源。
期刊