【摘 要】
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如果我们在改革开放的前20年看作中国地产的启动期与产业探索期,其特点为在地产市场的某些区域板块与某些产品上,在比较零碎的制度约束下,使得不同的开发主体展开带有机会性
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如果我们在改革开放的前20年看作中国地产的启动期与产业探索期,其特点为在地产市场的某些区域板块与某些产品上,在比较零碎的制度约束下,使得不同的开发主体展开带有机会性的运作;过去的7～8年至未来的2～3年(10年)则可以看作地产的扩展期,其主要特点是制度环境有相当进步,市场需求提升迅速,在启动期获得了相当发展的部分规模开发商提升了资源获得与整合能力,开发商的开发热情与城市的拓展渴望相结合,形成了地产行业快速的横向伸展;而现在我们已经站在了地产发展的一个新时期的门槛上了,这一时期我称之为工业化与科技化时期,这一时期从其内涵来说需要行业业者的产出效率与生产能力有极大提升,并对产业成本有更强的控制能力,而对其外延来说则需要在制度的规范化与透明化、城市规划的前瞻性及其与城市人文动态发展的兼容性、对国际地产业界的开放性和行为模式一致性方面提出了更高的要求.
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