今年上半年,炒家买了300万套?
　　我们往往关注流动性陷阱,并注重流动性带来的市场变化,从而忽视了政策性陷阱里掉进了多少人。以后的岁月里,除了楼市炒家外,许多在2009年上半年高位买楼的城市居民,很快就要为此多付出许多资金,而这些多付出的资金是因为政策变化带来的。他们看上去买楼占了便宜,实则只占了不到一年的便宜。
　　楼市优惠政策的大限已到。目前迹象显示,政府刺激经济的计划面临退出。也不是政府想退出,关键是市场的走势决定了刺激方案的短期性和不可持续性。过多的流动性,随时都会导致通货膨胀,有些匆忙上马的项目本来就是重复建设,有的行业在过剩的产能上继续增加过剩,却不是去消化过剩。尽管高层放风说,还不到退出的时机,这实际上是在继续糊弄人,因为退出经济刺激方案是迟早的事。谁也不能断言,中国就不能退出。
　　千万不要忘记,我们在2009年里取消的一系列楼市的产业规则和货币政策,甚至财税政策,事实证明很多是违背市场和经济规律的,只是给楼市投机炒家可乘之机,给正常的楼市投资人和自住性买家却制造了一个大大的陷阱。这个陷阱可能让许多城市白领面临破产或断供的局面。现在不可能继续制造一个更大的陷阱,让更多的城市居民掉进来,楼市成交量的巨幅下滑已经说明了一切。
　　让我们来看看这样一组数据,这些数据戳破了城镇住宅供应量紧缺的谎言。中国各省市已经建成的住宅从1980年至今总共建了1.1 亿套城镇居民住宅,总量超过91亿平方米。截至2007年底中国城镇居民59379万人,城镇居民家庭1.999亿户;在中国各商业银行有信贷记录的中国城乡居民已超过5500万人,其中城镇居民有个人信贷记录的不足2470万人。个人购房中,绝大多数民众是通过住房按揭贷款完成的。在中国1.999亿户城镇家庭中,充其量仅有2470万城镇家庭有可能发生事实购房行为。
　　截至2006年末,中国住房公积金累计为695.24万户职工发放个人住房贷款6364.33亿元,户均发放贷款约9万元人民币;即便按全国城镇房价平均每平方米2000～3000元的理想价格计算购买,公积金住房贷款总额可购买商品房不足3亿平方米。即便将由信贷记录的2470万城镇居民100%都是贷款购房,按建设部公布的户套均83.2平方米,也顶多有可能发生城镇居民家庭购买自住房约20亿平方米;加上截至2006年底实际发生的公积金支持购房不足3亿平方米,共计约23亿平方米。就算是说,2470万城镇居民统统都极端到极点地每户购买了两套住房,迄今也不过消费了43亿平方米现房,尚有约48亿平方米城镇住房被攥在各级炒房者手中、滞留在开发商与银行联手空卖空买的假按揭泡沫中。
　　住宅的大量过剩,只有通过开征物业税才能全部暴露出来。今年1至7月,全国商品房销售面积达4.1亿平方米,按户均83平方米计算,约为500万套,其中约有300万套滞留在楼市炒家手上,200万套是城市居民购买作为住宅。这200万户城市居民,很快要面临加息和税费增加后的痛苦。
　　要使局面不至于继续恶化,只有两条路径:一是给城市居民提高收入,二是把房价彻底降下来。拉美陷入泥潭和日本泡沫破裂,就是前车之鉴。
　　(作者:著名地产评论人,“唱衰派”之代表,本文摘自牛刀博客)