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摘要：我国老龄人口的日益增加，适于老年人居住的住宅的需求不断增加，将现有的普通住宅进行改造，以适合老年人居住.这样就不会将老年人都迁出城市，而且周期短，资金少，居住经济，让老年人真正实现心情平和，安居晚年。本文就普通住宅老年化改造问题进行了探讨，可供相关的工程设计参考。
关键词：住宅老龄化改造
中图分类号：F287 文献标识码：A 文章编号
Abstract:As China’s aging population growing,suitable for elderly people living in the increasing demand for housing,so transform the esisting ordinary residential to fit elderly people to live.This will not have to move out older cities,but also short period and low costs.So elderly people can feel calm and peaceful.In this paper,transformation of ordinary residence of the aging problem is discussed,ti can be related to the engineering design.
Keywords:residential;transformation of ordinary residence of the aging.
近年来，我国也步入了老龄化社会，随着老龄人口的日益增加，社会对适于老年人居住的住宅的需求不断增加，老有所养必须老有所居，适宜的居住环境是老年人安度晚年最重要的物质基础。老年住宅研究是居住建筑设计研究领域中一项十分有意义的课题。
目前，老年住宅，老年公寓，老年社区也纷纷涌现，这些项目是专门针对老年人的特点规划设计，各种功能上都能满足老年人的居住需求，是当前老年住宅的主流趋势。但是由于城市用地紧张，此类老年住宅大都新建在郊区，交通不便，周围生活设施不配套。加之从征地、拆迁、建造、发售直至入住，建设周期长，占用资金多，居住费用高，很大程度上限制了广大老年人的需求。
于是，将现有的普通住宅进行改造，以适合老年人居住，这样就不会将老年人都迁出城市，而且周期短，资金少，居住经济，十分适合老年人节约的心理。才能让老年人真正实现心情平和，安居晚年。
普通住宅老年化改造是一个系统的工程，牵扯到项目立项、规划审批、设计施工、及分配使用等各个环节；本文仅对设计施工部分进行论述，主要内容如下：
普通住宅的现状
首先普通住宅是针对一般人群设计的，有很多地方都不适合老年人的居住特点，如户型种类不统一；有的住宅楼梯陡，大部分住宅无电梯；没有考虑无障碍设计；隔音要求不高；缺乏老年安全保障系统等等。所以在进行老年化改造的时候，一定要注意此类要求，尽可能在现有住宅基础上满足老年人的各种需求。
改造住宅的选取
普通住宅老年化改造的前提是被改造的住宅的選取。被改造的住宅应尽量选取适宜老年人居住的住宅，如楼梯较缓，起居室较大，通风、采光较好，有电梯等，这类住宅较接近老年住宅，改造工程较小且效果较好。，如果选取不当，将会在设计及施工方面造成很大困难，改造难度大，工程量大、造价高而且适用性也较差，所以在住宅的选取上就应该让设计提前介入，来保证科学的选取。
使用功能上的改造
一般来说，老年人居住需要安静、温暖、舒适。所以要对住宅的墙体，楼、地板进行隔音处理；活动家具进行防噪处理；对门窗进行防噪，防风处理。这些改造在技术上是十分可行的。
保障功能上的改造
老年人个人行为能力不足，遇到紧急情况不能自救，此时就需要完备的救助系统。可在住宅内的各房间易触摸的地方设置电子报警装置来通知大楼里的管理人员；并在楼梯、走廊、电梯内设置监视系统来保障突发事件的及时处理；在厨房设置煤气防漏报警系统，在各房间设置安全电源，自动喷淋等等；此类改造可通过智能楼宇系统实现。
无障碍功能改造
老年人行动不便，甚至靠轮椅出行。普通住宅楼梯、走廊都应采取防滑措施，设置栏杆扶手；且楼梯相对于老年人过陡，主要还是要靠电梯上下，所以选用的电梯相应要大；还需将台阶改为坡道，以便老人及轮椅的出行。
交流功能改造
老年人安度晚年，又需要和别人交流，娱乐，就需要一个专门的活动场所。普通住宅很少考虑此类功能，需要将局部某套住宅改为公共区，可设棋牌室、戏曲室、书法室等。以一层住宅为宜。并可在大楼内设置可视电话，以共老人间互相交流。
结语
普通住宅老龄化改造目前在国内还应用较少，可以借鉴的设计及施工经验不多，此类项目还有待进一步通过实践来不断完善、发展，才能日趋成熟，才能为广大老年人创造福祉，让老年人安度晚年。
参考文献
1 刘颖春 老龄住宅相关问题初探 [期刊论文] 人口学刊2003(3)
2 高俊勤 老龄化与老年住宅的建设 [期刊论文] 山西建筑2007 33(3)
关键词：住宅老龄化改造
中图分类号：F287 文献标识码：A 文章编号
Abstract:As China’s aging population growing,suitable for elderly people living in the increasing demand for housing,so transform the esisting ordinary residential to fit elderly people to live.This will not have to move out older cities,but also short period and low costs.So elderly people can feel calm and peaceful.In this paper,transformation of ordinary residence of the aging problem is discussed,ti can be related to the engineering design.
Keywords:residential;transformation of ordinary residence of the aging.
近年来，我国也步入了老龄化社会，随着老龄人口的日益增加，社会对适于老年人居住的住宅的需求不断增加，老有所养必须老有所居，适宜的居住环境是老年人安度晚年最重要的物质基础。老年住宅研究是居住建筑设计研究领域中一项十分有意义的课题。
目前，老年住宅，老年公寓，老年社区也纷纷涌现，这些项目是专门针对老年人的特点规划设计，各种功能上都能满足老年人的居住需求，是当前老年住宅的主流趋势。但是由于城市用地紧张，此类老年住宅大都新建在郊区，交通不便，周围生活设施不配套。加之从征地、拆迁、建造、发售直至入住，建设周期长，占用资金多，居住费用高，很大程度上限制了广大老年人的需求。
于是，将现有的普通住宅进行改造，以适合老年人居住，这样就不会将老年人都迁出城市，而且周期短，资金少，居住经济，十分适合老年人节约的心理。才能让老年人真正实现心情平和，安居晚年。
普通住宅老年化改造是一个系统的工程，牵扯到项目立项、规划审批、设计施工、及分配使用等各个环节；本文仅对设计施工部分进行论述，主要内容如下：
普通住宅的现状
首先普通住宅是针对一般人群设计的，有很多地方都不适合老年人的居住特点，如户型种类不统一；有的住宅楼梯陡，大部分住宅无电梯；没有考虑无障碍设计；隔音要求不高；缺乏老年安全保障系统等等。所以在进行老年化改造的时候，一定要注意此类要求，尽可能在现有住宅基础上满足老年人的各种需求。
改造住宅的选取
普通住宅老年化改造的前提是被改造的住宅的選取。被改造的住宅应尽量选取适宜老年人居住的住宅，如楼梯较缓，起居室较大，通风、采光较好，有电梯等，这类住宅较接近老年住宅，改造工程较小且效果较好。，如果选取不当，将会在设计及施工方面造成很大困难，改造难度大，工程量大、造价高而且适用性也较差，所以在住宅的选取上就应该让设计提前介入，来保证科学的选取。
使用功能上的改造
一般来说，老年人居住需要安静、温暖、舒适。所以要对住宅的墙体，楼、地板进行隔音处理；活动家具进行防噪处理；对门窗进行防噪，防风处理。这些改造在技术上是十分可行的。
保障功能上的改造
老年人个人行为能力不足，遇到紧急情况不能自救，此时就需要完备的救助系统。可在住宅内的各房间易触摸的地方设置电子报警装置来通知大楼里的管理人员；并在楼梯、走廊、电梯内设置监视系统来保障突发事件的及时处理；在厨房设置煤气防漏报警系统，在各房间设置安全电源，自动喷淋等等；此类改造可通过智能楼宇系统实现。
无障碍功能改造
老年人行动不便，甚至靠轮椅出行。普通住宅楼梯、走廊都应采取防滑措施，设置栏杆扶手；且楼梯相对于老年人过陡，主要还是要靠电梯上下，所以选用的电梯相应要大；还需将台阶改为坡道，以便老人及轮椅的出行。
交流功能改造
老年人安度晚年，又需要和别人交流，娱乐，就需要一个专门的活动场所。普通住宅很少考虑此类功能，需要将局部某套住宅改为公共区，可设棋牌室、戏曲室、书法室等。以一层住宅为宜。并可在大楼内设置可视电话，以共老人间互相交流。
结语
普通住宅老龄化改造目前在国内还应用较少，可以借鉴的设计及施工经验不多，此类项目还有待进一步通过实践来不断完善、发展，才能日趋成熟，才能为广大老年人创造福祉，让老年人安度晚年。
参考文献
1 刘颖春 老龄住宅相关问题初探 [期刊论文] 人口学刊2003(3)
2 高俊勤 老龄化与老年住宅的建设 [期刊论文] 山西建筑2007 33(3)