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链家地产统计，自10月7日，地铁实行2元单一票制后，地铁沿线房产的居住成本明显下降，而客户需求迅速增加，比上月出现了2成以上的增长。在软件开发公司工作的肖南、李丽就是其中两位。正处在事业奋斗期的她俩对地铁沿线房屋情有独钟。本期“置业800”栏目根据两人的实际情况，推荐了地铁10号线、4号线沿线的楼盘，也希望在为她们提供服务的同时给意欲在地铁10号线、4号线沿线置业的购房者以指导。
1、位置：地铁10号线、4号线沿线
2、价格：总价230万左右，月供13000元，首付70万元。
3、户型：100平方米左右的两居或三居。
4、物业类型：高档公寓、普通住宅
1、位置：地铁10号线、4号线沿线
2、价格：总价10万左右，月供8000元，首付70万元。
3、户型：100平方米左右的两居或三居。
4、物业类型：高档公寓，普通住宅
10号线：连线黄金商圈投资自住两相宜
线路扫描：10号线全长32.72公里，其中地下线31.87公里。一期工程线路长度24.59公里，设置车站22座，全部为地下车站。地铁10号线还连接了奥运支线。作为奥运服务线路，它将成为北京有始以来交汇线路最多的地铁线路，在10号线22座车站中将近50％的车站都可直接与其它地铁线路对接，完成与1号线、13号线、5号线、4号线和同期建设的8号线零步换乘。(见地铁10号路线路图)
据中大恒基市场研究中心调查显示，10号线途经区域凭借其独特的外部环境以及多种优势，在房产价格方面相对较高，并且老房，新房无明显价差。区域二手房种类繁多，成本价公房、住宅性商品房、央产房、高档住宅等价格不同，可以满足不同人群的置业需求。此外，该区域的小区物业都相对完善，购物、休闲、餐饮、娱乐设施较多。并且该线路的轨道交通与已经完善的三环主路地面交通并行，为人们的出行提供了极大便利。但是，由于该区域的部分房屋建设较早，所以房龄相对较老，就房产交易的买卖与租赁而言，该线路中间区域的租赁市场十分活跃并且具备很强的投资空间。该线路的外延区域适合居住型人群置业，以北部外延区域、有“中关村后花园”之称的万柳地区为例，公寓型房产居多，更适合二次置业人群选择。地铁10号线将中关村，CBD两个典型的经济中心相连接，并途经多个完善的商圈，因此对于购房客户来说，10号线周边房产既适合自住也适合投资。(表1)
沿线楼市：安慧里、亚奥区域、万柳、燕莎、安贞、国展、三元桥、京广、国贸、劲松、潘家园、方庄。
考察楼盘一：禧福汇国际社区
项目位于西大望路，东三、四环之间。距离地铁1O号线劲松站两站地，公交线路有52路、35路、23路、30路、710路，712路等。项目本身配套有小型规模商业，比如银行、洗衣店等，附近有沃尔玛超市、家乐福超市、五洲女子医院、学校、百安居等生活配套设施。
项目主力户型为二居、三居和少量的零 居室，以精装修交房。根据肖南所承受的总房款，售楼人员推荐了136平方米的01／06户型。从户型本身看，户型方正，明厨明卫，采光充足，观景效果好：单价17000元／平方米，总价231万元，按首付70万、贷款20年计算，肖南每月需还款13202元。项目预计11月中旬开盘。
考察楼盘二：A派公寓
项目相邻的两条主干道一东三环与广渠路上分布着30余条公交线路，在距项目约800米的双井站可搭乘地铁10号线。家乐福、世纪联华超市就在项目周围，交通的便利和周围配套的成熟让李丽很满意。根据李丽所承受的总房款，售楼人员推荐了建筑面积104.07平方米、套内面积86.42平方米的B4户型。户型南北通透，格局方正，3.6米的主卧面宽，3.9米起居室面宽，南向落地阳台，采光充足。项目单价约16500元／平方米，总价172万元，按首付70万，贷款20年计算，李丽每月需还款7776.5元。
项目从2005年10月开始进行一部分楼盘的销售，均价9300元／平方米，2006年均价为12900元／平方米。
4号线：贯穿三大区域整体价格走高
线路扫描：地铁4号线南起丰台区马家楼，北至海淀区龙背村，线路穿越丰台，宣武、西城、海淀四个行政区，全长26.1公里。全部为地下线，共设24座车站。(见地铁4号路线路图)
4号线途经区域具备人文、科技，政治等多重特点。该线路途经北京著名景点，圆明园、颐和园，连接高科技产业中心——中关村，同时经过北京城中区直达南部，使南北区域顺畅连接。该线路房产市场特点为北部别墅型项目居多，中部兼有普通住宅与高端物业，南部居住型房产集中。北部区域别墅项目占主体的特点，决定了房产供给的单一性及稀缺性；中心城区各项配套完善，居住、生活、学习、医疗都能得到有效满足，这些特点决定了该区域房产价格不菲；南部区域一直受交通条件限制，及开发的滞后性影响，各项建设起步较晚，但是，一旦建设完成，区域整体规划以及房产的合理性供应优势将立即凸显。地铁4号线的建成，将途经区域的交通完善，激活沿线区域的房产需求。中大恒基市场研究中心提醒购房者，不同人群应该根据自己的情况选择合适区域进行置业。(见表2)
沿线楼市：中关村、学院路、西直门、新街口、马家堡、陶然亭。
考察凇一：一瓶
项目为毛坯房，均为板楼式，位于宣武区陶然亭路，可在地铁4号线陶然亭站搭乘。项目以陶然亭内、二环以内为卖点。根据肖南的置业要求，售楼人员推荐了建筑面积101.33平方米的8号楼A2户型。该户型南向11米采光面宽，卧室宽敞通透，预计10月底开盘。单价约23000元／平方米，总价233万，首付70万，贷款20年，肖南每月需还款10595元。
从售楼处出来，记者对周边的配套进行了仔细考察。因该项目在二环内，诸多购物、餐饮、娱乐、银行、邮政，电信等设施环绕周边，北京小学，陶然亭小学、育才中学等知名学校相伴左右，交通状况、周边配套完善。
考察楼盘二：量河城
星河城位于南三环与右安门外大街延伸线交汇处，东侧紧邻建设中的马家堡西路，可在地铁4号线马家楼站搭乘。项目为毛坯房，以板楼、塔楼式小高层为主，可供选择的户型面积为110平方米至180平方米，150平方米复式。
根据李丽所承受的总房款，售楼人员推荐了建筑面积109.15平方米的A01首层户型，该户型采光良好、通风透气，使用率86％。单价17000元／平方米，总价186万，首付70万，贷款20年，李丽每月需还款8436元。10月21日开盘，先交20万定金。
项目前三期均已入住，第五期开发已进尾声。在离开售楼处前，李丽进入小区打探情况：附近有草桥小学、丰台12中学初中部(重点中学)、商铺等已经投入使用，因为前三期入住时间较久，已经形成了成熟的居住氛围。随着周边楼盘和配套设施的不断提升，预计其居住舒适度还会有所提高。
1、位置：地铁10号线、4号线沿线
2、价格：总价230万左右，月供13000元，首付70万元。
3、户型：100平方米左右的两居或三居。
4、物业类型：高档公寓、普通住宅
1、位置：地铁10号线、4号线沿线
2、价格：总价10万左右，月供8000元，首付70万元。
3、户型：100平方米左右的两居或三居。
4、物业类型：高档公寓，普通住宅
10号线：连线黄金商圈投资自住两相宜
线路扫描：10号线全长32.72公里，其中地下线31.87公里。一期工程线路长度24.59公里，设置车站22座，全部为地下车站。地铁10号线还连接了奥运支线。作为奥运服务线路，它将成为北京有始以来交汇线路最多的地铁线路，在10号线22座车站中将近50％的车站都可直接与其它地铁线路对接，完成与1号线、13号线、5号线、4号线和同期建设的8号线零步换乘。(见地铁10号路线路图)
据中大恒基市场研究中心调查显示，10号线途经区域凭借其独特的外部环境以及多种优势，在房产价格方面相对较高，并且老房，新房无明显价差。区域二手房种类繁多，成本价公房、住宅性商品房、央产房、高档住宅等价格不同，可以满足不同人群的置业需求。此外，该区域的小区物业都相对完善，购物、休闲、餐饮、娱乐设施较多。并且该线路的轨道交通与已经完善的三环主路地面交通并行，为人们的出行提供了极大便利。但是，由于该区域的部分房屋建设较早，所以房龄相对较老，就房产交易的买卖与租赁而言，该线路中间区域的租赁市场十分活跃并且具备很强的投资空间。该线路的外延区域适合居住型人群置业，以北部外延区域、有“中关村后花园”之称的万柳地区为例，公寓型房产居多，更适合二次置业人群选择。地铁10号线将中关村，CBD两个典型的经济中心相连接，并途经多个完善的商圈，因此对于购房客户来说，10号线周边房产既适合自住也适合投资。(表1)
沿线楼市：安慧里、亚奥区域、万柳、燕莎、安贞、国展、三元桥、京广、国贸、劲松、潘家园、方庄。
考察楼盘一：禧福汇国际社区
项目位于西大望路，东三、四环之间。距离地铁1O号线劲松站两站地，公交线路有52路、35路、23路、30路、710路，712路等。项目本身配套有小型规模商业，比如银行、洗衣店等，附近有沃尔玛超市、家乐福超市、五洲女子医院、学校、百安居等生活配套设施。
项目主力户型为二居、三居和少量的零 居室，以精装修交房。根据肖南所承受的总房款，售楼人员推荐了136平方米的01／06户型。从户型本身看，户型方正，明厨明卫，采光充足，观景效果好：单价17000元／平方米，总价231万元，按首付70万、贷款20年计算，肖南每月需还款13202元。项目预计11月中旬开盘。
考察楼盘二：A派公寓
项目相邻的两条主干道一东三环与广渠路上分布着30余条公交线路，在距项目约800米的双井站可搭乘地铁10号线。家乐福、世纪联华超市就在项目周围，交通的便利和周围配套的成熟让李丽很满意。根据李丽所承受的总房款，售楼人员推荐了建筑面积104.07平方米、套内面积86.42平方米的B4户型。户型南北通透，格局方正，3.6米的主卧面宽，3.9米起居室面宽，南向落地阳台，采光充足。项目单价约16500元／平方米，总价172万元，按首付70万，贷款20年计算，李丽每月需还款7776.5元。
项目从2005年10月开始进行一部分楼盘的销售，均价9300元／平方米，2006年均价为12900元／平方米。
4号线：贯穿三大区域整体价格走高
线路扫描：地铁4号线南起丰台区马家楼，北至海淀区龙背村，线路穿越丰台，宣武、西城、海淀四个行政区，全长26.1公里。全部为地下线，共设24座车站。(见地铁4号路线路图)
4号线途经区域具备人文、科技，政治等多重特点。该线路途经北京著名景点，圆明园、颐和园，连接高科技产业中心——中关村，同时经过北京城中区直达南部，使南北区域顺畅连接。该线路房产市场特点为北部别墅型项目居多，中部兼有普通住宅与高端物业，南部居住型房产集中。北部区域别墅项目占主体的特点，决定了房产供给的单一性及稀缺性；中心城区各项配套完善，居住、生活、学习、医疗都能得到有效满足，这些特点决定了该区域房产价格不菲；南部区域一直受交通条件限制，及开发的滞后性影响，各项建设起步较晚，但是，一旦建设完成，区域整体规划以及房产的合理性供应优势将立即凸显。地铁4号线的建成，将途经区域的交通完善，激活沿线区域的房产需求。中大恒基市场研究中心提醒购房者，不同人群应该根据自己的情况选择合适区域进行置业。(见表2)
沿线楼市：中关村、学院路、西直门、新街口、马家堡、陶然亭。
考察凇一：一瓶
项目为毛坯房，均为板楼式，位于宣武区陶然亭路，可在地铁4号线陶然亭站搭乘。项目以陶然亭内、二环以内为卖点。根据肖南的置业要求，售楼人员推荐了建筑面积101.33平方米的8号楼A2户型。该户型南向11米采光面宽，卧室宽敞通透，预计10月底开盘。单价约23000元／平方米，总价233万，首付70万，贷款20年，肖南每月需还款10595元。
从售楼处出来，记者对周边的配套进行了仔细考察。因该项目在二环内，诸多购物、餐饮、娱乐、银行、邮政，电信等设施环绕周边，北京小学，陶然亭小学、育才中学等知名学校相伴左右，交通状况、周边配套完善。
考察楼盘二：量河城
星河城位于南三环与右安门外大街延伸线交汇处，东侧紧邻建设中的马家堡西路，可在地铁4号线马家楼站搭乘。项目为毛坯房，以板楼、塔楼式小高层为主，可供选择的户型面积为110平方米至180平方米，150平方米复式。
根据李丽所承受的总房款，售楼人员推荐了建筑面积109.15平方米的A01首层户型，该户型采光良好、通风透气，使用率86％。单价17000元／平方米，总价186万，首付70万，贷款20年，李丽每月需还款8436元。10月21日开盘，先交20万定金。
项目前三期均已入住，第五期开发已进尾声。在离开售楼处前，李丽进入小区打探情况：附近有草桥小学、丰台12中学初中部(重点中学)、商铺等已经投入使用，因为前三期入住时间较久，已经形成了成熟的居住氛围。随着周边楼盘和配套设施的不断提升，预计其居住舒适度还会有所提高。