许多买房人置业意向已久，却苦无一套可行的置业方案；许多买房人面对天花乱坠的楼盘广告。而无法定夺置业目标。自本期起。《楼市，房讯》开设“置业800”栏目，通过800热线，针对买房人提出的具有代表性的置业需求。本刊记者为您分析置业计划，寻找合适的楼盘。若您有置业方面的需要，请致电800热线——800 610 1866(免费)。
　　
　　3月19日，老侯致电《楼市》800热线。让“置业800”栏目为其推荐地铁5号线附近150平方米以上的三居或四居。
　　老侯，38岁，某餐饮公司副总经理。在京工作12年，目前在“后现代城”有套90平方米左右的两居。随着事业越来越红火，积蓄越来越多，老侯深知父母越来越年老，因此，想尽快接父母到京团聚，多尽些孝心。而今，现在的两居室明显无法满足需求，于是，想二次置业，老侯具体置业要求如下。
　　
　　置业要求：
　　
　　1．地铁5号线沿线
　　2．单价10000元以上，2000元以下
　　3．面积150平方米以上
　　4．方便老人生活
　　由于地铁5号线预计今年下半年开通，近期，致电《楼市》800热线咨询沿线楼盘情况的读者较多，老侯便是具有代表性的咨询者之一。了解了老侯的基本置业需求，“置业800”栏目特联系专业置业顾问迅速对老侯的置业需求进行了分析。
　　
　　定区位
　　
　　购买房屋，区位最为关键，因此，我们首要工作是为老侯确定置业区位。老侯置业的区域要求为地铁5号线沿线，而地铁5号线贯通了崇文、东单、安贞、亚奥、立水桥五个区域，据《楼市》市场研究部调查分析，目前地铁5号线沿线大户型楼盘多集中在亚奥及其北部区域，并且考虑到老侯父母年事已高，尽可能为老人提供舒适的居住环境，而亚奥由于城市基础配套设施完善，绿化环境好，生活极其便利，地铁5号线往北的亚奥和立水桥区域比较理想。
　　
　　定房价
　　
　　确定区位后，我们接着对老侯能够承受的房价作了分析。老侯及其妻子目前月薪共为6万左右，财产总额近400万元人民币。老侯表示应为父母以后的医疗和家庭定期外出旅游多作一些储蓄，因此，用于首付款的总额为120万左右。另外，老侯还应该预留部分资金支付税费，装修和添置新家具，因此，实际上老侯用于首付款的资金约为100万，计划选择七成二十年按揭的交付方式，本刊专业置业顾问建议老侯所购买房屋总房款控制在300万左右，月还。
　　总房款
　　首付款
　　月还款额
　　300万左右100万左右15000元以内款额为15000元以内。
　　定物业
　　
　　老侯此次置业除改善居住条件外，主要目的是照顾父母。一般来讲，为照顾父母置业可考虑两种方式 一种是与老人同住，这就要求面积比较大，最好三居或四居。第二种是在同一项目中购买两套，二居加一居。这样，双方既可以互相照顾，又互不干扰。
　　老侯表示，为照顾父母方便，还是选择与老人同住。为此，我们为老侯制定了如下置业方向：
　　1．购买别墅。由于老侯能够承担的总房价在300万左右，此价格足够购买区域内经济型别墅。目前，地铁5号线附近的别墅项目有紫玉山庄、上元、傲城尊邸，碧海方舟。而紫玉山庄与碧海方舟单套总价均超出了老侯的预算，上元A区别墅也已售磬，目前在售的是公寓部分。因此，最终我们在老侯购买别墅方案中，锁定的具体项目是叠拼别墅——傲城尊邸。
　　2．购买双主卧朝南的公寓。老侯坚持要与父母同住，但由于父母年事已高，对居住空间要求较高，于是，我们推荐老侯购买拥有单独卫生间的双主卧朝南公寓，作为第二种购房方案。针对此方案，本刊专业置业顾问将目标锁定上元和保利金泉广场。
　　以上为“置业800”栏目为老侯“量身定做”的置业计划，针对上述已确定的三个项目，3月21日，本刊记者与特约置业顾问就具体楼盘进行了实地考察。
　　
　　考察楼盘一：保利金泉广场
　　
　　从和平西桥出发，沿北苑路往北，保利金泉广场是要实地考察的三个项目中位置最近的楼盘。北苑路一向比较拥堵，不过也许是中午时分，从和平西桥到保利金泉广场仅用了十多分钟。保利金泉广场位于大屯路与北苑路相交的大屯路路北。地铁5号线大屯站已初步成型，为考察地铁5号线距离保利金泉广场的实际距离，记者步行从车站走向售楼处，大约5分钟左右时间。
　　恰巧一位购房者李女士走出售楼处，记者随机对其进行了采访。“我主要是看中了保利金泉广场的地段，距离四环比较近，算是亚奥商圈的核心，而且与周边荣尊堡国际公寓、亚运新新家园等项目相比，售价相对较低，对于去年以开盘价8500元／平方米购买的业主而言，现已升值近一倍。”李女士表示。
　　由于项目尚未竣工，并且也未设置样板间。因此，记者只能在沙盘上了解保利金泉广场。保利金泉广场基本属三面围合式的综合体，由4栋30层的斜板和6栋塔楼组成。以2室2厅和3室2厅为主力户型，住宅区的北面和南面规化为临街商业，而东面是5.2万平方米的写字楼。
　　根据老侯的要求，售楼先生推荐了3号楼3—01户型。3—01户型建筑面积为180平方米，单价达14500元，根据老侯七成二十年的按揭付款方式，若老侯购买保利金泉广场此户型，总房款为260万元左右，首付款约为78万，月均还款额为12844元，老侯完全能够承受。并且此户型是四居，即使几年内老侯添了孩子，居住也较宽敞。该户型两个卧室均朝南，并且明厨明卫。不过，由于两个朝南的户型中只有一个主卧拥有卫生间，另一卧室的便利性稍差。
　　“这个户型可以将两个朝南户型的门进行改造，进而将主卧的卫生间独立出来供朝南的两卧室共用，毕竟能有两个卧室均朝南的户型还是比较难得的。”售楼员如此建议。
　　另外，为方便老人的日常生活，记者对保利金泉广场的周边配套比较关心。“我们没有设置会所，不过，周边项目第五大道、凯旋城的健身娱乐设施等均很便利，另外目前项目的临街商业招商尚未确定，或许有适合老年人休闲的棋牌室等进入。”售楼先生介绍到。当然周边配套是否完善不能仅听售楼人员讲解，记者走出售楼处后，在项目周边500米范围内对项目的配套设施进行了实地调查。在距离项目500米以内，有985、466等驶往大红门、中关村等数十条公交线路。餐饮服务方面，孔乙己酒楼(亚运村店)、谭鱼头(亚运村店)、亚洲老船坞餐厅，肯德基(慧忠里店)均有分布，另外，有宝益堂大药房，朝阳区专家诊所等，整体来看，周边配套设施较为齐全。
　　
　　考察楼盘二：上元
　　
　　考察完保利金泉广场，记者继续沿北苑路行进，约两站路程，到了上元项目附近。在走向上元售楼处的途中，北京市亚奥学校首先闯入了记者的眼帘，上元位于亚奥学校 南面。由于上元A区已入住，记者索性先到已入住小区进行探访。
　　上元A区是叠拼精装修坡House，小区的物业管理较为严格，记者无法进入社区采访。为采访到业主在该社区生活的真实感受，记者等待了半个多小时，才碰到外出购物的张女士，张女士是2004年底购买了上元。“我觉得居住于此，最方便的就是与亚奥学校毗领，我儿子现在上小学3年级，在这里能一直读到中学。”张女士说，“不过，我也听说有部分业主认为上元项目离五环路只有70米左右，噪声有点大。但我自己的户型位置倒还可以。”
　　居住在上元，令张女士最感到快乐的是，上元与奥林匹克公园仅隔安立路，大面积的绿化，居住环境较为舒适。
　　了解了项目的基本情况，记者来到了售楼处。售楼小姐根据老侯的要求为我们推荐了C3号楼D4b户型。据售楼小姐介绍，上元目前正在销售的为上元C区君庭，其中C3号楼3月31日开盘。“此户型为双主卧，很符合两代人居住的要求，并且此户型建筑面积为208平方米。目前单价为11000左右，一次性付款9.7折，按揭9.8折，总价仅200多万。周边环境又不错。”售楼小姐侃侃而谈。而据售楼小姐介绍，地铁5号线离上元最近的站为大羊坊站。从项目步行至大羊坊站，需要10分钟左右。
　　可见，毗邻奥林匹克公园是上元项目的一大亮点，也是居住在此的业主最物有所值的原因之一。不过按照老侯的要求，上元比保利金泉广场距离地铁站的距离略远，究竟是注重地铁轨道交通，还是注重奥林匹克公园的配套设施，尚需老侯作最后的定夺。
　　
　　考察楼盘三：傲城尊邸
　　
　　上元往北一站地，便是傲城尊邸。地铁5号线大羊坊站紧邻傲城尊邸南面，因此，记者刚好沿着地铁5号线大羊坊站步行到了傲城尊邸项目，大约在5分钟。
　　下午5点时分，在项目售楼处，听完记者的讲述，售楼小姐很兴奋地告诉记者，老侯很幸运。由于项目叠拼别墅为数不多，但是仍有符合老侯要求的户型。售楼小姐给我们推荐的户型为B户型与K户型。
　　“傲城尊邸项目得房率非常高，能达到90％～96％。其中K户型四居总建筑面积为208平方米，而套内面积能达到200平方米。并且赠送花园，有温泉入户”，售楼小姐认为，傲城尊邸作为地铁5号线沿线为数不多的城市别墅，并不比一些公寓价格高多少，单价15000元，总价仅300万左右。并且项目位居奥林匹克花园东侧，闹中取静。另外，项目采取的是地热供暖，车位也十分充足，达到1:1.3，可租可售。小区还规划了4000平方米会所，社区本身设有幼托、小学，与亚奥学校距离也不算太远。显然，这些都是傲城尊邸十分显著的优势。
　　而据记者实地考察，尽管已是五环之外，但距离傲城尊邸近500米处便是易初莲花超市，周边交通也较为便利。
　　3月21日当天，记者考察完毕，立即就所推荐三个项目的实际情况与老侯进行了沟通。
　　首先，就老侯的第一个要求，位于地铁5号线沿线而言，上元略远。
　　其次，三个楼盘均有老侯能够承受房价范围内的户型，保利金泉广场3号楼3—01户型有两个卧室朝南，但是只有一个卧室有独立的卫生间，而上元C3号楼D4b户型由于考虑到对奥林匹克公园的观景效果，因此，虽然是双主卧，但是朝向为西南。整体而言，傲城尊邸的户型布局更适合老侯要求，不过，其四居的价格在三个项目中最高。
　　第三，就三个项目交通而言，公交线路都达到十多条，便利程度相当；就餐饮服务，金融银行而言，三个项目周边均较多，不过医疗与休闲，商业网点三个方面，保利金泉广场周边更为齐全。而就文化教育而言，上元距离亚奥学校的距离最近。
　　第四，就项目本身的居住品质而言，上元及傲城尊邸距离奥林匹克公园更近，并且，傲城尊邸由于是叠拼别墅，因此，在采暖、容积率、停车位方面更具有优势。