网签与否不宜与继续履行责任方式挂钩

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2016年下半年我国房地产市场出现了快速大幅上涨,卖方违约潮随之出现,法院受理的房屋买卖合同纠纷案件猛增.各地高院也纷纷出台相关审理此类案件的《指导意见》,以期达到同案同判,标准统一的效果.以天津市高级人民法院的《指导意见》(津高法[2016]158号)为例,就规定了房屋买卖经过“网签”阶段和未经过“网签”阶段对于继续履行责任方式的不同处理规则.从“网签”的性质上讲,笔者认为,把“网签”与否和继续履行责任方式的适用挂钩并不合适,还是应该具体案件具体分析,才能准确适用《合同法》第一百零七条和第一百一十条.本文以案例分析的方式,实证的说明笔者的观点.
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