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摘 要 防水工程是建筑工程的重要组成部分。 防水工程的质量与设计、施工和材料密切相关。 材料为基础，设计为前提，施工为关键。 做好建筑防水工程，必须选择可靠的防水材料，制定合理的结构措施，严格按照施工技术组织施工，从根本上治理这一“常见的建筑病害”。 为了做好建筑防水工程，从渗漏的原因、防水材料的選择、施工工艺等方面对房屋渗漏进行了分析，并提出了解决问题的方法。
关键词 建筑工程;防渗防漏;对策
前言
住宅渗漏是当前工程建设中的一个普遍问题，也是城市居民关注的焦点，渗漏现象不仅严重影响了人们的正常生活，而且深刻地影响了工程的建设质量。 建筑防水是一项综合性、实用性很强的工程技术，对建筑工程的功能起着至关重要的作用。 建筑防水在建筑工程中起着重要作用。 如果建筑物的防水工作做得不好，不仅会影响工程的整体质量，而且会增加工程造价，给国家和居民造成不必要的经济损失，还会对建筑物的使用寿命产生很大的负面影响。
一.防水层施工作业条件的控制要点
1.气候条件
施工条件成熟与否直接关系到施工质量，防水工程大部分露天作业，气候因素影响较大。施工期内遇雨、雪、霜、雾、大风和气温低于5℃或高于35℃都会影响防水层施工质量，也妨碍施工作业人员顺利施工操作。
2.重视防水层与相关层次施工交叉问题
防水层材料，必须符合出厂证书和试验报告，同时在现场使用前必须做防水试验，合格后方可使用。 防水层的相关层次为平整层、隔汽层、保温层、隔离层、保护层等，防水层及相关层的施工往往需要交叉作业，这些相关层次的施工质量对防水层的质量有很大影响，甚至直接影响防水工程的成败。 要特别注意保护层施工的监理工作。
二.建筑工程渗漏预防措施
1.屋面渗漏预防措施
穿越屋面的透气管，落水管等管道穿越外，用细石砼二次灌实，并用氯丁胶在管道四周涂刷二遍，在盛水试验以后确识无渗漏情况下，再用水泥砂浆粉面，然后在管道四周做成 3cm高馒头状，以确保管道穿越板面处不渗漏。除穿越屋面的管以处，通风口等部位也极易渗漏水，预防该节点渗水的方法，先于管道井位置绑扎导墙钢筋，然后浇30cm高砼作为导墙，再在导墙上砌筑，为避免砖砌体内粉刷遗漏，采取边砌筑边粉刷方法。
2.卫生间渗漏及防水措施
卫生间四周墙体根部浇 20cm 高、120cm宽的砼导墙，浇导墙前，凿毛并清理干净原地面，砼浇捣前用素水泥浆接浆。管道安装好后，派专人负责对穿越楼层的预留孔分二次灌缝，灌缝材料为C20细石砼，封堵好后用氯丁胶防水涂料于管道四周涂刷，经盛水试验24小时确认无渗漏情况下，再浇地坪，待地坪浇筑好后再于管道边做成馒头状。一般结构设计中，阳台及厕所应在结构施工时比楼层落底（2-5）cm。防水层施工完成，须经闭水试验合格后方可进行后续施工。
3.外墙防渗及防水
穿越柱子的对拉螺栓孔处将螺杆孔边凿毛，然后派专人用石棉水泥封堵洞口，在外墙表面用防水砂浆抹面封口。为防止砼柱（ 或梁） 与砖墙接触处因收缩应力不同引起墙面开裂而产生渗漏，在柱与砖墙砌筑外墙内外侧用钢筋网片镶钉，然后再粉刷。在外墙脚手眼、施工洞等部位，在架子拆卸过程中先用细石砼灌堵密实（ 或砖砌体砌筑） 。为防止墙面粉刷先后时间差引起新旧砂浆层间不一致引起裂缝。在后补外墙部位用钢筋网片镶钉，再在外墙外侧按规范要求施工粉刷层。外墙部位主体结构砌筑时，严格控制砖砌体质量，避免缺棱掉角，裂缝的砖块砌在外墙上，砖块砌筑应满刀灰，头缝必须密实、饱满，不得出现通缝、瞎缝。在填充墙砌筑到接近梁、板底时，梁角边用预制砼砌块，然后用定制斜砖镶嵌，倾斜度保持在60°左右，砌筑砂浆应饱满、密实。
4.外立面孔洞，予埋件引起的渗漏防治对策。
外墙面的爬架孔洞、对拉螺栓孔洞，在挂网、抹灰之前，必须清除孔洞内塑料管及杂物，在孔洞外侧凿出大于孔洞直径1 倍以上、深度20mm 的喇叭口，水冲洗干净后用防水砂浆加入膨胀剂填塞孔洞至浆溢出抹平，迎水面做也凸圆形灰饼，涂抹防水涂膜;对于露出墙面的铁件，先凿出凹槽割平后靠外墙面位置用防水砂浆抹平;外墙穿墙管道的套管焊100mm 高止水环，主管与套管的填塞使用防水砂浆膨胀剂处理，迎水位置用防水涂料涂刷;外立面管道予埋件必须安装在墙面饰面之前且作防腐处理。
5.外墙铝合金窗渗漏防治对策。
外墙铝合金窗，铝材必须符合国家标准及图纸要求的技术参数，进场后必须作好气密性、渗漏性、抗风压三项试验，制安、搬运过程中不使半成品扭曲、变形，配件应符合标准，安装应坚固，开启紧密;窗框四周应严格控制粉刷层厚度及缝隙并予留深5mm 宽5～8mm 的槽口，便于打胶;窗框安装后四周进行塞缝处理，采用干硬性防水砂浆分层填实，然后在外侧涂刷防水涂膜，勾缝清理干净后均匀覆盖密封胶。
6.其他设备安装时防渗漏控制
外墙面的线盒、配电箱安装时，如果造成墙体伤裂，并且出现盲缝，要把伤裂砖体拆除清洗干净后再砌密实，对于存在的孔洞、缝隙要用水泥浆进行填塞捣实;对于露出墙体的预埋件、铁件，割平后用1：1水泥浆掺加金王牌防水粉进行抹平;外墙的穿墙管道用防水砂浆掺加膨胀剂来填塞;在外墙施工结束后，用高压喷淋的方式进行验收，有问题立即进行处理。
三.结束语
每当雨水季节来临时，高层建筑都程度不同或多或少的出现渗水的问题，渗漏破坏建筑物的完整性及管道设备的完好性，给物业管理、专业维修带来了极大的麻烦，更给业主和住户带来物质和精神的巨大损失，也给施工单位的企业形象造成了一定的影响，为此，在施工过程中必须予以高度重视防渗防漏环节。
参考文献：
[1]《浅议建筑工程渗漏原因及防渗措施》，庄谦常，《中国新技术新产品》2008 年21 期
[2]《浅谈建筑外墙防渗的主要措施》，文剑军，《现代企业文化》2009 年8 期
[3]《住宅建筑渗漏防治措施》，陈巧云，《山西建筑》2009 年29期
关键词 建筑工程;防渗防漏;对策
前言
住宅渗漏是当前工程建设中的一个普遍问题，也是城市居民关注的焦点，渗漏现象不仅严重影响了人们的正常生活，而且深刻地影响了工程的建设质量。 建筑防水是一项综合性、实用性很强的工程技术，对建筑工程的功能起着至关重要的作用。 建筑防水在建筑工程中起着重要作用。 如果建筑物的防水工作做得不好，不仅会影响工程的整体质量，而且会增加工程造价，给国家和居民造成不必要的经济损失，还会对建筑物的使用寿命产生很大的负面影响。
一.防水层施工作业条件的控制要点
1.气候条件
施工条件成熟与否直接关系到施工质量，防水工程大部分露天作业，气候因素影响较大。施工期内遇雨、雪、霜、雾、大风和气温低于5℃或高于35℃都会影响防水层施工质量，也妨碍施工作业人员顺利施工操作。
2.重视防水层与相关层次施工交叉问题
防水层材料，必须符合出厂证书和试验报告，同时在现场使用前必须做防水试验，合格后方可使用。 防水层的相关层次为平整层、隔汽层、保温层、隔离层、保护层等，防水层及相关层的施工往往需要交叉作业，这些相关层次的施工质量对防水层的质量有很大影响，甚至直接影响防水工程的成败。 要特别注意保护层施工的监理工作。
二.建筑工程渗漏预防措施
1.屋面渗漏预防措施
穿越屋面的透气管，落水管等管道穿越外，用细石砼二次灌实，并用氯丁胶在管道四周涂刷二遍，在盛水试验以后确识无渗漏情况下，再用水泥砂浆粉面，然后在管道四周做成 3cm高馒头状，以确保管道穿越板面处不渗漏。除穿越屋面的管以处，通风口等部位也极易渗漏水，预防该节点渗水的方法，先于管道井位置绑扎导墙钢筋，然后浇30cm高砼作为导墙，再在导墙上砌筑，为避免砖砌体内粉刷遗漏，采取边砌筑边粉刷方法。
2.卫生间渗漏及防水措施
卫生间四周墙体根部浇 20cm 高、120cm宽的砼导墙，浇导墙前，凿毛并清理干净原地面，砼浇捣前用素水泥浆接浆。管道安装好后，派专人负责对穿越楼层的预留孔分二次灌缝，灌缝材料为C20细石砼，封堵好后用氯丁胶防水涂料于管道四周涂刷，经盛水试验24小时确认无渗漏情况下，再浇地坪，待地坪浇筑好后再于管道边做成馒头状。一般结构设计中，阳台及厕所应在结构施工时比楼层落底（2-5）cm。防水层施工完成，须经闭水试验合格后方可进行后续施工。
3.外墙防渗及防水
穿越柱子的对拉螺栓孔处将螺杆孔边凿毛，然后派专人用石棉水泥封堵洞口，在外墙表面用防水砂浆抹面封口。为防止砼柱（ 或梁） 与砖墙接触处因收缩应力不同引起墙面开裂而产生渗漏，在柱与砖墙砌筑外墙内外侧用钢筋网片镶钉，然后再粉刷。在外墙脚手眼、施工洞等部位，在架子拆卸过程中先用细石砼灌堵密实（ 或砖砌体砌筑） 。为防止墙面粉刷先后时间差引起新旧砂浆层间不一致引起裂缝。在后补外墙部位用钢筋网片镶钉，再在外墙外侧按规范要求施工粉刷层。外墙部位主体结构砌筑时，严格控制砖砌体质量，避免缺棱掉角，裂缝的砖块砌在外墙上，砖块砌筑应满刀灰，头缝必须密实、饱满，不得出现通缝、瞎缝。在填充墙砌筑到接近梁、板底时，梁角边用预制砼砌块，然后用定制斜砖镶嵌，倾斜度保持在60°左右，砌筑砂浆应饱满、密实。
4.外立面孔洞，予埋件引起的渗漏防治对策。
外墙面的爬架孔洞、对拉螺栓孔洞，在挂网、抹灰之前，必须清除孔洞内塑料管及杂物，在孔洞外侧凿出大于孔洞直径1 倍以上、深度20mm 的喇叭口，水冲洗干净后用防水砂浆加入膨胀剂填塞孔洞至浆溢出抹平，迎水面做也凸圆形灰饼，涂抹防水涂膜;对于露出墙面的铁件，先凿出凹槽割平后靠外墙面位置用防水砂浆抹平;外墙穿墙管道的套管焊100mm 高止水环，主管与套管的填塞使用防水砂浆膨胀剂处理，迎水位置用防水涂料涂刷;外立面管道予埋件必须安装在墙面饰面之前且作防腐处理。
5.外墙铝合金窗渗漏防治对策。
外墙铝合金窗，铝材必须符合国家标准及图纸要求的技术参数，进场后必须作好气密性、渗漏性、抗风压三项试验，制安、搬运过程中不使半成品扭曲、变形，配件应符合标准，安装应坚固，开启紧密;窗框四周应严格控制粉刷层厚度及缝隙并予留深5mm 宽5～8mm 的槽口，便于打胶;窗框安装后四周进行塞缝处理，采用干硬性防水砂浆分层填实，然后在外侧涂刷防水涂膜，勾缝清理干净后均匀覆盖密封胶。
6.其他设备安装时防渗漏控制
外墙面的线盒、配电箱安装时，如果造成墙体伤裂，并且出现盲缝，要把伤裂砖体拆除清洗干净后再砌密实，对于存在的孔洞、缝隙要用水泥浆进行填塞捣实;对于露出墙体的预埋件、铁件，割平后用1：1水泥浆掺加金王牌防水粉进行抹平;外墙的穿墙管道用防水砂浆掺加膨胀剂来填塞;在外墙施工结束后，用高压喷淋的方式进行验收，有问题立即进行处理。
三.结束语
每当雨水季节来临时，高层建筑都程度不同或多或少的出现渗水的问题，渗漏破坏建筑物的完整性及管道设备的完好性，给物业管理、专业维修带来了极大的麻烦，更给业主和住户带来物质和精神的巨大损失，也给施工单位的企业形象造成了一定的影响，为此，在施工过程中必须予以高度重视防渗防漏环节。
参考文献：
[1]《浅议建筑工程渗漏原因及防渗措施》，庄谦常，《中国新技术新产品》2008 年21 期
[2]《浅谈建筑外墙防渗的主要措施》，文剑军，《现代企业文化》2009 年8 期
[3]《住宅建筑渗漏防治措施》，陈巧云，《山西建筑》2009 年29期