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风险防范机制不健全，贷款保障难以落实；贷款手续过于繁琐，设置门槛过多；贷款品种不齐全，还款方式过于单一；缺乏有效的变现市场，抵押房屋难以处置，这些问题都在一定程度上制约了住房金融业务的健康发展。只有建立和完善住房信贷的社会支持体系，形成可靠的信用保障机制，积极培育二级住房市场，健全个人房屋处置制度，加强银行营销队伍建设，住房金融业务才能焕发出应有的生命力。