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本文重点研究2010年以来房地产调控政策，并对未来走向进行研判，主要包括以下内容：一是在重点分析2010年以来的房地产市场调控政策基础上，指出“限购”、“限贷”是房地产调控的主要手段。“双限”政策对楼市产生积极影响，房地产市场“量价调整”加剧，降价成为趋势。二是在分析房地产调控目标内在关系基础上，指出房地产调控政策基本见顶，但是否调整主要取决于行业和经济基本面。三是对房地产调控政策走向进行研判，指出地方政府政策微调窗口已经开启，但中央层面的政策调控可能性不大，政策仍将从严执行。