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【摘 要】建筑屋面水渗漏是工程中常见的一种质量问题，笔者就屋面水渗漏产生的原因进行分析，并提出屋面水渗漏施工中应把握的技术要点及防控措施，以供同行参考。
【关键词】建筑屋面渗漏；管理维护；防控措施
1.建筑屋面雨水渗漏的原因分析
1.1防水材质质量造成的渗漏
防水材料质量是产生屋面渗漏最直接的原因之一，是保证屋面防水工程质量的关键。有些施工单位往往忽略这方面的问题，对材料的物理性能技术指标了解不透，还有相当一部分施工单位仅仅以价格作为选材的唯一标准，加之防水材料市场管理较乱，使一些质量低劣和假冒产品进入市场，影响屋面防水工程的质量。
1.2施工不当造成的屋面渗漏
施工方面的因素是造成建筑屋面渗漏的主要原因。如果有合格的防水材料、优秀的建筑屋面防水设计，但施工不认真，施工质量低，仍会使屋面防水发生渗漏。因此，确保施工质量是提高建筑屋面防水质量的关键。
1.3设计不合理造成的屋面渗漏
屋面防水工程质量设计不高是造成屋面渗漏的主要原因之一。《屋面工程技术规范》GB50345—2004中对材料、设计、施工、维护管理等方面都提出了具体要求。通过近几年的贯彻实施，使屋面的防水工程质量有了很大提高。但是，仍然存在一些具体问题。目前，有相当一部分高层建筑屋面防水工程采用1道设防，不符合《屋面工程技术规范》的要求；有的虽采用二道设防，但个别设计人员对新型防水材料的性能、使用范围及使用条件了解不透，不能根据建筑物的具体情况选用防水材料导致引起渗漏。
1.4施工管理维护不到位造成的渗漏
工程竣工交付使用后，管理维护不到位的地方主要有：①房屋管理部门无专人对屋面进行定期检查，对一些局部出现的缺陷未及时进行处理，天长日久导致缺陷扩大、裂缝发展、节点破坏，屋面渗漏。②屋面无人定期清扫，疏通天沟、檐沟和排水口，而使防水层遭到破坏。③近年来不少工程交付使用后，又在屋面上增设电视天线、灯箱、太阳能热水器、广告标语牌等设施，在屋面防水层上施工操作、凿眼打洞，使防水层局部受到破坏，却未能及时修补。④有的住户在非上人的卷材防水屋面或涂膜防水屋面上养殖家禽；或在屋面上堆放杂物、垃圾、盖小房，这种问题的长期无人过问和处理，加快了防水层的腐烂和损坏。
2.建筑屋面水渗漏的施工技术要点
2.1分格缝设置及做法
分格缝应设置在屋面板的支承端，屋面转折处、防水层与突出屋面的交接处，并应与屋面板缝对齐，使防水层因温差的影响、混凝土干缩结构变形等因素造成的防水层裂缝集中到分格缝处，以免板面开裂。分格缝的设置间距不宜过大，当大于6m时，应在中部设一V形分格缝，分格缝深度宜贯穿整个防水层厚度。
2.2屋面找平层做法
屋面采用建筑找坡与结构找坡相结合的做法。先按3%的结构找坡后，再在结构层上用1：6水泥炉渣或水泥膨胀混凝土石找坡，再做25mm厚1：2.5水泥砂浆找平层，建筑找坡时，一定要找准泛水坡度，流水方向，将最高点与泄水口之间用鱼线拉直、打点、打巴、泄水口处厚度不得低于30mm。浇砌时，一定要用滚筒和尺方滚压赶，使其密实。
2.3屋面隔离层的做法
在施工中因地制宜，取长补短，把面上的这一层二布三油卷材防水层做在找平层与刚性层之间，既起了隔离层的作用，又不被日晒雨淋，既防止油膏老化，又起到防水作用。在做卷材防水层施工时，应注意好以下几点：①基层上涂刮基层处理剂，要求薄而均匀，一般干燥后，当不粘手时才能铺贴卷材；②卷材防水层的铺贴一般应由层面最低标高处向上平行屋脊施工，使卷材按水流方向搭接，当屋面坡度大于10%时，卷材应垂直于屋脊方向铺贴；③铺贴方法：剥开卷材脊面的隔离纸，将卷材粘贴于基层表面，卷材长边搭接保持50mm，短边搭接保持70mm，卷材要求保持自然松弛状态，不要拉得过紧，卷材铺妥后，应立即用平面振动器全面压实，垂直部位用橡胶榔头敲实；④卷材搭接黏结：卷材压实后，将搭接部位掀开，用油漆刷将搭接黏接剂均匀涂刷，在掀开卷材接头的两个黏结面，涂后干燥片刻手感不粘时，即可进行黏合，再用橡胶榔头敲压密实，以免开缝造成漏水；⑤防水层施工温度选择在5℃以上为宜。
2.4钢筋网片及细石混凝土刚性防水层做法
在混凝土防水层中，应配双向?5@200×200冷拔钢筋网片，并在分格缝处断开，以增强防水层刚度和板块整体性，钢筋网片在防水层中的布置应在尽量偏上部位，因为防水层表面受温差变化影响大而易产生裂缝，同时考虑表面碳化对钢筋的影响，因此，钢筋网片的保护层厚度不得小于10mm。细石混凝土防水层的强度等级不应小于C25，且应采用机械搅拌，机械振捣，混凝土的水灰比不应大于0.55，水泥强度等级不应低于42.5MPa。混凝土的厚度不应小于40mm，如过薄，混凝土失水很快，水泥不能充分水化，从而降低混凝土的抗渗性能。防水层的表面处理要重视，面板要求厚薄一致，排水坡度要符合規范要求，混凝土收水后进行二次压光，以切断和封闭混凝土中的毛细管，提高抗渗性。抹压面层时，严禁在表面洒水，加水泥浆或撒干水泥，以防龟裂脱皮降低防水效果。防水混凝土浇筑12～24h，即可进行养护，覆盖时间不小于14h。养护初期不得上人，混凝土的养护是细石混凝土防水层极其重要的最后一道工序。养护不好会造成混凝土早期脱水，不但降低混凝土的强度，而且会由于干缩引起混凝土内部裂缝，表面起砂，使抗渗性能大幅度降低。
3.建筑屋面水渗漏施工质量控制
3.1混凝土配合比控制
1）选用收缩性较低的水泥，合理搭配水泥强度等级与混凝土强度等级之间关系。选用级配良好的粗、细骨料，粗骨料中针片状石子严禁超标，细骨料不能使用细砂，含泥量严格控制在规范要求内。尽量选用收缩率小的骨料。夏季骨料温度高时，采用洒水等降温措施，减缓混凝土水化反应速度，降低混凝土入模温度。 2）为保证工期进度，在工程的结构施工阶段，混凝土浇捣采用泵送方式。泵送混凝土的坍落度一般为100～140mm，在混凝土配合比方面，就考虑加入混凝土泵送剂，掺入适量泵送剂，可改善混凝土的可泵性，防止混凝土离析、泌水，可降低混凝土坍落度，并具有较优良的保坍能力，混凝土坍落度经时损失小。
3.2混凝土施工控制
1）浇筑自下而上从坡脚处开始向上浇筑，振捣时先用振捣棒振捣，振点均匀，快插慢拔，为确保混凝土浇捣的密实性，再用微型平板振动器从下到上按1/3搭接振搗，直至表面不明显下沉、不出现气泡并泛出灰浆为止。为防止浇捣混凝土时下滑，沿坡屋面每隔1.5m加1道横向方木，浇捣时安排一个工人看护混凝土。严格按设计和施工规范要求留置施工缝，并处理好施工缝，加强施工中的混凝土坡度控制。
2）加强混凝土养护控制，特别是7d内的早期养护。保持混凝土表面湿润状态，严禁养护期间上人和在其上进行作业。做找平层时先清理基层，涂刷水泥浆一遍，再用1∶2防水砂浆作为找平层进行施工，厚度10～20mm，局部找平厚度偏大的部位先用细石混凝土找平，避免空鼓产生。
3.3屋面防水施工控制
1）防水基层要抹平压光，不允许有凹凸不平、松动和起砂掉灰等缺陷存在，排水坡度按设计要求，排水口或地漏部位应低于整个防水层，以便排除积水，阴角部位应作小圆角，以便涂料施工。
2）涂膜防水施工前，将基层表面杂物清扫干净，对阴阳角、管道根部、地漏及排水口等部位重点清理，做到牢固、干净、无明水。
3）所有管道、地漏或排水口等部件应安装牢固，接缝严密，收头圆滑，不得有任何松动现象。
4）按设计2mm厚高分子水泥基涂料，分4遍成活。先涂刷底涂，在第1度涂层完全固化后，用无纺布加强粘贴，再涂刷第2层（一般间隔6～8h）。根据涂层固化程度再涂第3，4层。
5）涂刷方法按“先低后高，先重点后整体”的原则进行，第1层涂层不宜过厚或过薄，以盖住基层，以基层没有暴露点为准。大面积部位可采用滚涂，对于阴阳角、管道根部、地漏或排水口等部位可采用漆刷。
6）涂刷要求平直、均匀、满涂、无起泡翘边、气孔和破损，不可过薄或过厚，漏刷露底，每遍涂刷方向应与前1次垂直。在天沟檐口处应顺一方向涂刮，尽量减少搭接。涂刷最后1遍前，应先在伸缩缝、落水口、女儿墙泛水、透气管、排气道等细部节点铺设无防布增强材料，进行密封防水处理，搭接长度按规范要求，搭接缝相互错开，收头处理应多遍涂刷或用油膏密封。
4.结束语
建筑屋面防水工程质量是一个系统工程，防止屋面渗漏，设计是前提，材料是基础，施工是关键，维修管理是保证。需要综合考虑各方面因素，只有严把材料关，精心设计，精心施工，才能保证屋面防水的工程质量。
【关键词】建筑屋面渗漏；管理维护；防控措施
1.建筑屋面雨水渗漏的原因分析
1.1防水材质质量造成的渗漏
防水材料质量是产生屋面渗漏最直接的原因之一，是保证屋面防水工程质量的关键。有些施工单位往往忽略这方面的问题，对材料的物理性能技术指标了解不透，还有相当一部分施工单位仅仅以价格作为选材的唯一标准，加之防水材料市场管理较乱，使一些质量低劣和假冒产品进入市场，影响屋面防水工程的质量。
1.2施工不当造成的屋面渗漏
施工方面的因素是造成建筑屋面渗漏的主要原因。如果有合格的防水材料、优秀的建筑屋面防水设计，但施工不认真，施工质量低，仍会使屋面防水发生渗漏。因此，确保施工质量是提高建筑屋面防水质量的关键。
1.3设计不合理造成的屋面渗漏
屋面防水工程质量设计不高是造成屋面渗漏的主要原因之一。《屋面工程技术规范》GB50345—2004中对材料、设计、施工、维护管理等方面都提出了具体要求。通过近几年的贯彻实施，使屋面的防水工程质量有了很大提高。但是，仍然存在一些具体问题。目前，有相当一部分高层建筑屋面防水工程采用1道设防，不符合《屋面工程技术规范》的要求；有的虽采用二道设防，但个别设计人员对新型防水材料的性能、使用范围及使用条件了解不透，不能根据建筑物的具体情况选用防水材料导致引起渗漏。
1.4施工管理维护不到位造成的渗漏
工程竣工交付使用后，管理维护不到位的地方主要有：①房屋管理部门无专人对屋面进行定期检查，对一些局部出现的缺陷未及时进行处理，天长日久导致缺陷扩大、裂缝发展、节点破坏，屋面渗漏。②屋面无人定期清扫，疏通天沟、檐沟和排水口，而使防水层遭到破坏。③近年来不少工程交付使用后，又在屋面上增设电视天线、灯箱、太阳能热水器、广告标语牌等设施，在屋面防水层上施工操作、凿眼打洞，使防水层局部受到破坏，却未能及时修补。④有的住户在非上人的卷材防水屋面或涂膜防水屋面上养殖家禽；或在屋面上堆放杂物、垃圾、盖小房，这种问题的长期无人过问和处理，加快了防水层的腐烂和损坏。
2.建筑屋面水渗漏的施工技术要点
2.1分格缝设置及做法
分格缝应设置在屋面板的支承端，屋面转折处、防水层与突出屋面的交接处，并应与屋面板缝对齐，使防水层因温差的影响、混凝土干缩结构变形等因素造成的防水层裂缝集中到分格缝处，以免板面开裂。分格缝的设置间距不宜过大，当大于6m时，应在中部设一V形分格缝，分格缝深度宜贯穿整个防水层厚度。
2.2屋面找平层做法
屋面采用建筑找坡与结构找坡相结合的做法。先按3%的结构找坡后，再在结构层上用1：6水泥炉渣或水泥膨胀混凝土石找坡，再做25mm厚1：2.5水泥砂浆找平层，建筑找坡时，一定要找准泛水坡度，流水方向，将最高点与泄水口之间用鱼线拉直、打点、打巴、泄水口处厚度不得低于30mm。浇砌时，一定要用滚筒和尺方滚压赶，使其密实。
2.3屋面隔离层的做法
在施工中因地制宜，取长补短，把面上的这一层二布三油卷材防水层做在找平层与刚性层之间，既起了隔离层的作用，又不被日晒雨淋，既防止油膏老化，又起到防水作用。在做卷材防水层施工时，应注意好以下几点：①基层上涂刮基层处理剂，要求薄而均匀，一般干燥后，当不粘手时才能铺贴卷材；②卷材防水层的铺贴一般应由层面最低标高处向上平行屋脊施工，使卷材按水流方向搭接，当屋面坡度大于10%时，卷材应垂直于屋脊方向铺贴；③铺贴方法：剥开卷材脊面的隔离纸，将卷材粘贴于基层表面，卷材长边搭接保持50mm，短边搭接保持70mm，卷材要求保持自然松弛状态，不要拉得过紧，卷材铺妥后，应立即用平面振动器全面压实，垂直部位用橡胶榔头敲实；④卷材搭接黏结：卷材压实后，将搭接部位掀开，用油漆刷将搭接黏接剂均匀涂刷，在掀开卷材接头的两个黏结面，涂后干燥片刻手感不粘时，即可进行黏合，再用橡胶榔头敲压密实，以免开缝造成漏水；⑤防水层施工温度选择在5℃以上为宜。
2.4钢筋网片及细石混凝土刚性防水层做法
在混凝土防水层中，应配双向?5@200×200冷拔钢筋网片，并在分格缝处断开，以增强防水层刚度和板块整体性，钢筋网片在防水层中的布置应在尽量偏上部位，因为防水层表面受温差变化影响大而易产生裂缝，同时考虑表面碳化对钢筋的影响，因此，钢筋网片的保护层厚度不得小于10mm。细石混凝土防水层的强度等级不应小于C25，且应采用机械搅拌，机械振捣，混凝土的水灰比不应大于0.55，水泥强度等级不应低于42.5MPa。混凝土的厚度不应小于40mm，如过薄，混凝土失水很快，水泥不能充分水化，从而降低混凝土的抗渗性能。防水层的表面处理要重视，面板要求厚薄一致，排水坡度要符合規范要求，混凝土收水后进行二次压光，以切断和封闭混凝土中的毛细管，提高抗渗性。抹压面层时，严禁在表面洒水，加水泥浆或撒干水泥，以防龟裂脱皮降低防水效果。防水混凝土浇筑12～24h，即可进行养护，覆盖时间不小于14h。养护初期不得上人，混凝土的养护是细石混凝土防水层极其重要的最后一道工序。养护不好会造成混凝土早期脱水，不但降低混凝土的强度，而且会由于干缩引起混凝土内部裂缝，表面起砂，使抗渗性能大幅度降低。
3.建筑屋面水渗漏施工质量控制
3.1混凝土配合比控制
1）选用收缩性较低的水泥，合理搭配水泥强度等级与混凝土强度等级之间关系。选用级配良好的粗、细骨料，粗骨料中针片状石子严禁超标，细骨料不能使用细砂，含泥量严格控制在规范要求内。尽量选用收缩率小的骨料。夏季骨料温度高时，采用洒水等降温措施，减缓混凝土水化反应速度，降低混凝土入模温度。 2）为保证工期进度，在工程的结构施工阶段，混凝土浇捣采用泵送方式。泵送混凝土的坍落度一般为100～140mm，在混凝土配合比方面，就考虑加入混凝土泵送剂，掺入适量泵送剂，可改善混凝土的可泵性，防止混凝土离析、泌水，可降低混凝土坍落度，并具有较优良的保坍能力，混凝土坍落度经时损失小。
3.2混凝土施工控制
1）浇筑自下而上从坡脚处开始向上浇筑，振捣时先用振捣棒振捣，振点均匀，快插慢拔，为确保混凝土浇捣的密实性，再用微型平板振动器从下到上按1/3搭接振搗，直至表面不明显下沉、不出现气泡并泛出灰浆为止。为防止浇捣混凝土时下滑，沿坡屋面每隔1.5m加1道横向方木，浇捣时安排一个工人看护混凝土。严格按设计和施工规范要求留置施工缝，并处理好施工缝，加强施工中的混凝土坡度控制。
2）加强混凝土养护控制，特别是7d内的早期养护。保持混凝土表面湿润状态，严禁养护期间上人和在其上进行作业。做找平层时先清理基层，涂刷水泥浆一遍，再用1∶2防水砂浆作为找平层进行施工，厚度10～20mm，局部找平厚度偏大的部位先用细石混凝土找平，避免空鼓产生。
3.3屋面防水施工控制
1）防水基层要抹平压光，不允许有凹凸不平、松动和起砂掉灰等缺陷存在，排水坡度按设计要求，排水口或地漏部位应低于整个防水层，以便排除积水，阴角部位应作小圆角，以便涂料施工。
2）涂膜防水施工前，将基层表面杂物清扫干净，对阴阳角、管道根部、地漏及排水口等部位重点清理，做到牢固、干净、无明水。
3）所有管道、地漏或排水口等部件应安装牢固，接缝严密，收头圆滑，不得有任何松动现象。
4）按设计2mm厚高分子水泥基涂料，分4遍成活。先涂刷底涂，在第1度涂层完全固化后，用无纺布加强粘贴，再涂刷第2层（一般间隔6～8h）。根据涂层固化程度再涂第3，4层。
5）涂刷方法按“先低后高，先重点后整体”的原则进行，第1层涂层不宜过厚或过薄，以盖住基层，以基层没有暴露点为准。大面积部位可采用滚涂，对于阴阳角、管道根部、地漏或排水口等部位可采用漆刷。
6）涂刷要求平直、均匀、满涂、无起泡翘边、气孔和破损，不可过薄或过厚，漏刷露底，每遍涂刷方向应与前1次垂直。在天沟檐口处应顺一方向涂刮，尽量减少搭接。涂刷最后1遍前，应先在伸缩缝、落水口、女儿墙泛水、透气管、排气道等细部节点铺设无防布增强材料，进行密封防水处理，搭接长度按规范要求，搭接缝相互错开，收头处理应多遍涂刷或用油膏密封。
4.结束语
建筑屋面防水工程质量是一个系统工程，防止屋面渗漏，设计是前提，材料是基础，施工是关键，维修管理是保证。需要综合考虑各方面因素，只有严把材料关，精心设计，精心施工，才能保证屋面防水的工程质量。