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自从国务院于1998年发布23号文件《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》开始，我国住房制度改革正式启航。伴随着房地产市场的逐步繁荣特别是住房价格的不断飚升，针对房地产的宏观调控政策持续不断。本文试图从常德市住房价格走势特点着手．认真探讨国家宏观调控与三线城市房价变动的关系，深入分析影响宏观政策调控效果的障碍因素．以期为进一步提高宏观调控政策的针对性和有效性建言献策。