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纵观证券化发达的国家,都已经形成了一整套完整的法律制度,为证券化的顺畅实施提供制度保证。然而,我国还没有建立起不动产证券化法律制度,如何设计不动产证券化制度?现有法律框架下不动产如何证券化?我们面临的问题是缺乏相应的不动产证券化法律制度。不动产证券化运作有待解决三方面的法律问题。首先是设立远离发起人破产风险的不动产证券化主体——特殊目的载体;