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什么样的房子才算好房子？风水宝地，户型舒适，还是细节奢华？某种程度上讲，一座忽略了安全型的房子如同传说中的建筑奇迹巴比伦花园，空中楼阁虽然优美，到底让住的人提心吊胆。
房产商眼中的抗震房：
谁的雾里看花？
“你们的房子抗震吗？”8月12日，在济南东部某楼盘销售中心，听完置业顾问列举的户型、通透、精装等一系列优势后，孙祈钒问道。
年轻的置业顾问一愣，很快用职业化的语调回答：“当然，我们的房子都是按照标准建造，能抗7级地震，您尽管放心。”
年至而立的孙祈钒在某媒体单位任职，最近他在微信上看到某朋友亲赴灾区发回的满目疮痍的图片，决定不再追求跃层、复式和错层户型，不再关注挑高的大厅、通透的落地玻璃窗和细长的立柱，而偏向于选择地基方正、外形对称的传统建筑，因为这种结构在地震时不会扭转，安全性较高。
同时，询问每一个楼盘的抗震能力成为选房必备项。可是大多数置业顾问的回答只能让他“呵呵”。
2001年我国颁布的《建筑抗震设计规范》中明确指出，建筑抗震设防是以地震“烈度”作为基本单位，相对应的建筑防震措施主要应用于6度至10度地区。具体到济南，记者从市城乡建设委相关处室了解到，除平阴为7度外，济南其他县（市）区建筑物的设防标准均为6度设防。
“根据中国地震烈度区划图，济南地区在50年内发生一个超过6度地震的概率是10%，大概是500年一遇有可能超过6度。”山东省地震工程研究院研究员王华林表示，按照这个标准建设的房屋，能够做到小震不坏（五级以下）、中震可修（七级以下）和大震不倒（七级以上）。
据记者调查了解，目前市面在售商品房主要有剪力结构（剪力墙）、框架结构、混剪结构（混凝土加剪力墙）和砖混结构等几种房屋构造，其中剪力结构抗震系数最高，其次是框剪结构和框架结构，砖混结构相对来说比较差。
而济南市场上的高层住宅一般以剪力结构为主，多层和小高层以框剪结构为主。同样抗震级别的房屋，多层要好于高层，且多层易于疏散，就算出了问题，生还的几率也比较大。
虽然相关规定要求开发商在《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》中详细说明房屋的抗震系数，但实际上，很少有开发商会主动告知选房购房者，其销售人员对此也都语焉不详。
在中国房地产研究会人居环境委员会副主任开彦看来，孙祈钒的疑问纯属庸人自扰。房屋抗震性只能通过施工监理部门进行监督和审查，在地震少发区，很多部门对这个指标心存疏忽和麻痹。再者，“普通购房者不具备直接了解房屋抗震情况的能力，所以只能相信国家的审核，所以问了也是白问”。
工业化下的30年房龄：每幢成功爆破的“齐鲁宾馆”背后，都是一段建筑“短命”史
近日，记者从全省住房城乡建设质量安全工作会议上获悉，省政府办公厅公布了《关于进一步提升建筑质量的意见》，我省今后一般建筑正常使用年限不得低于50年，纪念性建筑和学校、医院等重要建筑不得低于100年。同时，建立建筑使用年限告知制度，既有建筑临近设计年限前，设计单位要书面通知产权人或使用人进行可靠性检测鉴定。
实际上，建筑寿命50年以上的规定我国早已有之。2005年发布的《民用建筑设计通则》规定，一般性建筑耐久年限为50到100年。《意见》则强化设计、建筑施工及监理各方的责任，细化了许多操作程序和化验收、保修的内容。然而，现实生活中，我国相当多建筑的实际寿命与设计通则的要求有相当大的距离。
据了解，今年上半年我省排查出的3800多栋危房中，很多房龄不过30年。而每幢楼宇成功爆破的背后，几乎都是一段建筑“短命”史：因为规划短视、设计缺陷、偷工减料，我国建筑的平均寿命“50年罕见、30年普遍”，不及国标规定最低使用年限的60%。
相比之下，英国建筑的平均寿命达到132年，法国的建筑寿命是102年，美国的建筑寿命是74年，就连地震多发国日本的建筑寿命都超过了60年。
什么原因造成这些建筑“短命”？
建筑寿命过短的一个原因是过早拆除。中国房地产业协会会长宋春华表示，建筑被拆除的原因很多，“规划变动、利益驱动、政绩冲动、文化素质低下的盲动，动来动去就是把房子拆了”。
在济南，能够印证其看法的例证比比皆是。2011年1月28日，曾经的“济南第一高楼”、“济南首家涉外四星级酒店”齐鲁宾馆在雪中轰然倒塌。短短九秒的爆破为这座只有25年历史的建筑画上句号。
另一方面，楼房的设计和建筑本身与寿命有很大关系。由目前二手房市场情况看，“单位或机关宿舍”一直受市场青睐，这些楼房建筑过程中往往在质量上有所保证。当然也有例外。某单位位于东部奥体片区的单位宿舍盘子不大，质量却有高下。领导居住的那栋楼质量过硬，所有建材原料都用最好的，普通员工居住的几栋楼却质量一般：同样的装修电钻，前者打一颗钉子都要需要费大力气，后者则“一钻就透”。
“除了规划与设计，还有诸多原因也会导致目前许多建筑寿命缩短。”中国房地产业协会副会长、秘书长朱中一在接受记者采访时称，1970年代的简易楼就拉低了建筑平均寿命：“当时住宅没有市场化，房屋都是为了满足百性的居住需求应急而盖的，国家经济实力不高，建筑材料的质量可能廉价，所以房屋的整体质量不是很高。”而1990年代后期的房子寿命提高，但“即使挺过了30年，中国的大多数建筑到50年时也需要加固、维修了，有质量问题”。
民房的“不可持续性”：
“破坏性”装修，你对自己有多不负责？
8月12日上午，记者在位于历下区奥体片区的舜奥华府发现，该社区正处于集中装修期，每栋楼上都有多处住宅正在装修。
在5号楼1单元2002户的新房中，一名正在卫生间铺设地面瓷砖的工人介绍，许多楼盘交房时是简装，大多数户主会进行破坏性装修，比如卫生间的地板和墙壁全部砸掉换新的，因为外观和质量都不如自己换的好。 据这位张姓工人介绍，其户主是个还未结婚的年轻人，在做规划时，他要求将其中一间卧室与客厅相连的墙砸掉，这样客厅就能亮堂许多。实地考察时，年轻人发现这面墙是承重墙，因此改掉规划。“要是不懂的人，这面墙就砸定了。”
据房测院工作人员介绍，据不完全统计，近10年来，我国发生的350多起房屋安全事故中由于住户的破坏性装修造成大概占四成。随意撤消承重墙、改动房子方案、改动水电及煤气管线等等，都会对楼房造成安全隐患。
“在家装中，不少市民对承重墙的破坏是很常见的。”该工作人员说，一般情况下，若一楼居民将承重墙大面积撤消，将惹起该楼的抗震功用削弱和负荷应力出现异常，假若此时发生八级地震，楼体很可能会发生整体坍塌。另外，并不是一楼承重墙最重要，其他楼层的重要性递减。即使一楼承重墙不撤消，而其他楼层的承重墙被撤消，楼体应力方案将发生变形，方案会变得更为脆弱，发生毁灭性坍塌的可能性依然很大。
日常生活中，房屋使用人经常在门口玄关处开洞，用来做成鞋柜；在厨房间的承重墙内开洞，用来放置消毒柜、微波炉和柜子等。“在结构墙体上凿洞、开槽，会削弱砌体抗力截面，减少砌体的承载能力，降低住宅的安全性能。”
IT界有一个著名的“莫克定律”：电脑芯片处理器的速度每过18个月就会增加一倍。这就意味着，消费者购买电脑的真正使用周期可能只有一年半。科技的发展对于消费者的影响是巨大的，因此，西方的“电子产品回收利用”行业已经呈现快速发展的趋势。
但如果将这个理念嫁接于中国的城市化建设，则会产生一个问题：当一个城市的发展速度过快，使得城市的建设者、设计者和居住者都经常产生困惑的时候，就会在很大程度上影响一个城市的可持续化发展。
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如何选择抗震房？
实践证明经过良好抗震设计和施工的房子在抗震效果上会得到较大的提高，这就是大家往往能在地震后图片看到为什么在同一片相邻区域，有的房子破损严重，有的则安然无恙的原因。因此，业主在挑选楼盘时应该注意房屋的抗震能力如何。
一看房屋所在环境：房屋所在的周边环境地形地貌是否安全。山包、陡岩、冲沟和古河道都更容易受到地震影响。
二看基础：一般说来，深基础比浅基础好；筏式基础比条形基础好；条形基础比单独基础好；沉箱和整体性地下室最好。
三看平、立面：越是设计简单、方正的房子抗震能力越强。那些看上去显得头重脚轻的建筑（如底层架空为较小的柱）往往抗震效果较差。
四看房型：建筑布局上，根据户型图，横墙承重或纵横墙承重的布局抗震性较好，纵墙承重布局则相反。
五看材料：钢筋混凝土结构比砖混结构的抗震效果要好很多。而具有延性的材料比脆性的材料更能抗震。
六看室内：鉴定墙体坚实程度如何，有无较大裂缝，有无明显的外闪、鼓松以及墙壁有无严重碱蚀的现象。
房产商眼中的抗震房：
谁的雾里看花？
“你们的房子抗震吗？”8月12日，在济南东部某楼盘销售中心，听完置业顾问列举的户型、通透、精装等一系列优势后，孙祈钒问道。
年轻的置业顾问一愣，很快用职业化的语调回答：“当然，我们的房子都是按照标准建造，能抗7级地震，您尽管放心。”
年至而立的孙祈钒在某媒体单位任职，最近他在微信上看到某朋友亲赴灾区发回的满目疮痍的图片，决定不再追求跃层、复式和错层户型，不再关注挑高的大厅、通透的落地玻璃窗和细长的立柱，而偏向于选择地基方正、外形对称的传统建筑，因为这种结构在地震时不会扭转，安全性较高。
同时，询问每一个楼盘的抗震能力成为选房必备项。可是大多数置业顾问的回答只能让他“呵呵”。
2001年我国颁布的《建筑抗震设计规范》中明确指出，建筑抗震设防是以地震“烈度”作为基本单位，相对应的建筑防震措施主要应用于6度至10度地区。具体到济南，记者从市城乡建设委相关处室了解到，除平阴为7度外，济南其他县（市）区建筑物的设防标准均为6度设防。
“根据中国地震烈度区划图，济南地区在50年内发生一个超过6度地震的概率是10%，大概是500年一遇有可能超过6度。”山东省地震工程研究院研究员王华林表示，按照这个标准建设的房屋，能够做到小震不坏（五级以下）、中震可修（七级以下）和大震不倒（七级以上）。
据记者调查了解，目前市面在售商品房主要有剪力结构（剪力墙）、框架结构、混剪结构（混凝土加剪力墙）和砖混结构等几种房屋构造，其中剪力结构抗震系数最高，其次是框剪结构和框架结构，砖混结构相对来说比较差。
而济南市场上的高层住宅一般以剪力结构为主，多层和小高层以框剪结构为主。同样抗震级别的房屋，多层要好于高层，且多层易于疏散，就算出了问题，生还的几率也比较大。
虽然相关规定要求开发商在《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》中详细说明房屋的抗震系数，但实际上，很少有开发商会主动告知选房购房者，其销售人员对此也都语焉不详。
在中国房地产研究会人居环境委员会副主任开彦看来，孙祈钒的疑问纯属庸人自扰。房屋抗震性只能通过施工监理部门进行监督和审查，在地震少发区，很多部门对这个指标心存疏忽和麻痹。再者，“普通购房者不具备直接了解房屋抗震情况的能力，所以只能相信国家的审核，所以问了也是白问”。
工业化下的30年房龄：每幢成功爆破的“齐鲁宾馆”背后，都是一段建筑“短命”史
近日，记者从全省住房城乡建设质量安全工作会议上获悉，省政府办公厅公布了《关于进一步提升建筑质量的意见》，我省今后一般建筑正常使用年限不得低于50年，纪念性建筑和学校、医院等重要建筑不得低于100年。同时，建立建筑使用年限告知制度，既有建筑临近设计年限前，设计单位要书面通知产权人或使用人进行可靠性检测鉴定。
实际上，建筑寿命50年以上的规定我国早已有之。2005年发布的《民用建筑设计通则》规定，一般性建筑耐久年限为50到100年。《意见》则强化设计、建筑施工及监理各方的责任，细化了许多操作程序和化验收、保修的内容。然而，现实生活中，我国相当多建筑的实际寿命与设计通则的要求有相当大的距离。
据了解，今年上半年我省排查出的3800多栋危房中，很多房龄不过30年。而每幢楼宇成功爆破的背后，几乎都是一段建筑“短命”史：因为规划短视、设计缺陷、偷工减料，我国建筑的平均寿命“50年罕见、30年普遍”，不及国标规定最低使用年限的60%。
相比之下，英国建筑的平均寿命达到132年，法国的建筑寿命是102年，美国的建筑寿命是74年，就连地震多发国日本的建筑寿命都超过了60年。
什么原因造成这些建筑“短命”？
建筑寿命过短的一个原因是过早拆除。中国房地产业协会会长宋春华表示，建筑被拆除的原因很多，“规划变动、利益驱动、政绩冲动、文化素质低下的盲动，动来动去就是把房子拆了”。
在济南，能够印证其看法的例证比比皆是。2011年1月28日，曾经的“济南第一高楼”、“济南首家涉外四星级酒店”齐鲁宾馆在雪中轰然倒塌。短短九秒的爆破为这座只有25年历史的建筑画上句号。
另一方面，楼房的设计和建筑本身与寿命有很大关系。由目前二手房市场情况看，“单位或机关宿舍”一直受市场青睐，这些楼房建筑过程中往往在质量上有所保证。当然也有例外。某单位位于东部奥体片区的单位宿舍盘子不大，质量却有高下。领导居住的那栋楼质量过硬，所有建材原料都用最好的，普通员工居住的几栋楼却质量一般：同样的装修电钻，前者打一颗钉子都要需要费大力气，后者则“一钻就透”。
“除了规划与设计，还有诸多原因也会导致目前许多建筑寿命缩短。”中国房地产业协会副会长、秘书长朱中一在接受记者采访时称，1970年代的简易楼就拉低了建筑平均寿命：“当时住宅没有市场化，房屋都是为了满足百性的居住需求应急而盖的，国家经济实力不高，建筑材料的质量可能廉价，所以房屋的整体质量不是很高。”而1990年代后期的房子寿命提高，但“即使挺过了30年，中国的大多数建筑到50年时也需要加固、维修了，有质量问题”。
民房的“不可持续性”：
“破坏性”装修，你对自己有多不负责？
8月12日上午，记者在位于历下区奥体片区的舜奥华府发现，该社区正处于集中装修期，每栋楼上都有多处住宅正在装修。
在5号楼1单元2002户的新房中，一名正在卫生间铺设地面瓷砖的工人介绍，许多楼盘交房时是简装，大多数户主会进行破坏性装修，比如卫生间的地板和墙壁全部砸掉换新的，因为外观和质量都不如自己换的好。 据这位张姓工人介绍，其户主是个还未结婚的年轻人，在做规划时，他要求将其中一间卧室与客厅相连的墙砸掉，这样客厅就能亮堂许多。实地考察时，年轻人发现这面墙是承重墙，因此改掉规划。“要是不懂的人，这面墙就砸定了。”
据房测院工作人员介绍，据不完全统计，近10年来，我国发生的350多起房屋安全事故中由于住户的破坏性装修造成大概占四成。随意撤消承重墙、改动房子方案、改动水电及煤气管线等等，都会对楼房造成安全隐患。
“在家装中，不少市民对承重墙的破坏是很常见的。”该工作人员说，一般情况下，若一楼居民将承重墙大面积撤消，将惹起该楼的抗震功用削弱和负荷应力出现异常，假若此时发生八级地震，楼体很可能会发生整体坍塌。另外，并不是一楼承重墙最重要，其他楼层的重要性递减。即使一楼承重墙不撤消，而其他楼层的承重墙被撤消，楼体应力方案将发生变形，方案会变得更为脆弱，发生毁灭性坍塌的可能性依然很大。
日常生活中，房屋使用人经常在门口玄关处开洞，用来做成鞋柜；在厨房间的承重墙内开洞，用来放置消毒柜、微波炉和柜子等。“在结构墙体上凿洞、开槽，会削弱砌体抗力截面，减少砌体的承载能力，降低住宅的安全性能。”
IT界有一个著名的“莫克定律”：电脑芯片处理器的速度每过18个月就会增加一倍。这就意味着，消费者购买电脑的真正使用周期可能只有一年半。科技的发展对于消费者的影响是巨大的，因此，西方的“电子产品回收利用”行业已经呈现快速发展的趋势。
但如果将这个理念嫁接于中国的城市化建设，则会产生一个问题：当一个城市的发展速度过快，使得城市的建设者、设计者和居住者都经常产生困惑的时候，就会在很大程度上影响一个城市的可持续化发展。
链接
如何选择抗震房？
实践证明经过良好抗震设计和施工的房子在抗震效果上会得到较大的提高，这就是大家往往能在地震后图片看到为什么在同一片相邻区域，有的房子破损严重，有的则安然无恙的原因。因此，业主在挑选楼盘时应该注意房屋的抗震能力如何。
一看房屋所在环境：房屋所在的周边环境地形地貌是否安全。山包、陡岩、冲沟和古河道都更容易受到地震影响。
二看基础：一般说来，深基础比浅基础好；筏式基础比条形基础好；条形基础比单独基础好；沉箱和整体性地下室最好。
三看平、立面：越是设计简单、方正的房子抗震能力越强。那些看上去显得头重脚轻的建筑（如底层架空为较小的柱）往往抗震效果较差。
四看房型：建筑布局上，根据户型图，横墙承重或纵横墙承重的布局抗震性较好，纵墙承重布局则相反。
五看材料：钢筋混凝土结构比砖混结构的抗震效果要好很多。而具有延性的材料比脆性的材料更能抗震。
六看室内：鉴定墙体坚实程度如何，有无较大裂缝，有无明显的外闪、鼓松以及墙壁有无严重碱蚀的现象。