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摘要：随着我国经济快速发展，人民生活水平的日益提高，对房屋建筑质量要求也越来越高。在最近几十年，因为房屋建筑质量的问题而出现的事故越来越多，建筑安全管理及房屋安全鉴定成为人们越来越关注的重点问题。本篇文章主要是对房屋建筑安全管理以及房屋安全鉴定进行分析与探索，并针对问题的特性提出一系列措施。
关键词：房屋建筑、安全管理、安全鉴定
目前很多房屋因为自然灾害或者是建造时间太久而需要进行房屋安全鉴定，特别是针对一些正在建设或已经建造完成的建筑物，由于受各种因素的影响，其房屋质量安全已经受到威胁，所以对他们进行安全质量监定是必须的过程。由于现在房屋已经进行商业化，房地产企业对房屋安全进行鉴定将直接影响企业的效益，甚至可能会引起法律纠纷。因此，正确的房屋安全鉴定流程和鉴定方法对房地产企业的发展具有重要的影响。
一、在房屋安全管理中所存在的问题
1.房屋建筑的实际情况
在城市中存在很多的危房，由于受到各种因素的影响，使这些危房的改建受到了很大的阻碍。因为房屋在设计的时候，很多方面都存在很大的漏洞，并且房屋在建造的过程中所使用的建筑材料不合格，质量低下，使得所建造的房屋质量不合格；还有一些家庭因为人口在逐渐增多而对房屋进行私自改造，拆除房屋内的重要支柱，增加房屋的超负荷，改变房子的用途，增加了房子的危险性，导致安全事故的发生。除此之外，还有一部分原因就是在施工的过程中，由于施工方面的需要，建筑工人的變动幅度大，并且他们在施工的过程中会因为体力消耗过多，而使他们难以集中精神去进行施工，这也是导致防护质量低的一部分原因。
2.房屋安全管理的实际情况
目前，我国现有房屋安全管理法律大部分只涉及到施工项目进行过程中所进行的安全管理，而对房屋安全管理涉及的比较少。由此我们可以看出，我国现有的房屋安全管理法律还不太完善，与国际上的房屋安全管理法律还是有很大的差距。在我国缺少针对性的发房屋安全鉴定机构，也因为房屋安全鉴定的资金缺乏，而不能够使这些机构对房屋进行科学的、合理的鉴定以及房屋管理其他费用的支出。与此同时，由于我国房屋鉴定安全法律的缺陷，导致只有在房屋业主提出申请的时候，才能进行房屋安全鉴定。
二、房屋安全鉴定的技术人员水平不高
由于我国对房屋安全鉴定的不重视性，导致从事房屋安全鉴定的技术人员非常的缺少，尤其是经济落后的中西部地区，仍未开展相关房屋安全鉴定工作。但是随着我国经济的不断发展，人们的安全意识不断提高，对于确保房屋安全的鉴定市场的需求量比较大，所以部分企业在招聘房屋安全鉴定技术人员的时候要求都不是特别的高。并且国家也缺乏相关的对房屋建安全鉴定技术人员的培训指导，这就导致房屋安全鉴定的技术人员不仅理论知识不够，行业总体技术水平也还相对比较低。总而言之，如果房屋安全鉴定的技术人员实践操作水平低，那么他所得到的房屋安全鉴定的结果就不准确，也将影响到房屋安全管理工作。
三、房屋安全鉴定所使用的方法
1.传统的房屋安全鉴定的方法：依照房屋设计的方案，再加上房屋安全鉴定人员的经验，对房屋的结构进行评估。并在实际调查的基础上，再经过一系列的运算去判断其建筑物的结构是否符合房屋安全质量的标准。
2.用鉴定法去进行房屋安全鉴定：在传统的房屋安全鉴定的方法上，再结合现代的科学技术，去分析房屋的建筑材料的强度是否否合房屋安全鉴定的标准。鉴定法是一种规范型的、符合房屋安全鉴定标准的鉴定方法。在日常的房屋安全鉴定的时候，鉴定法是一种使用范围比较广泛，而且得出理论依据可靠性比较高的鉴定方法。
3.用概率法去进行房屋安全鉴定：概率法是使用概率运算去对房屋进行鉴定的一种方法。概率法主要是将房屋的结构框架抵抗能力和效应能力形成对立关系。通过概率运算的方法，得出房屋框架的支撑能力，从而可以计算出房屋的使用年限。
四、加强房屋安全管理和房屋安全鉴定所应采取的措施
1.加强对房屋设计的审核：作为房屋设计的审查单位，需要加强对房屋设计的审核。在对房屋设计审核的过程中需要对施工单位施工环境进行考察，充分的了解施工的自然环境和地形环境，看房屋设计是否符合真正的施工环境。作为房屋建造企业，要严格按照房屋设计具进行施工，并且要时刻检测建筑物的材料是否符合要求，还是要根据施工的实际情况去适当的调整房屋设计方案。
2.建立完善的房屋安全管理体系：建立完善的房屋管理体系，以能够及时了解房屋出现的安全问题，并及时地采取措施去解决，以防安全事故的发生。与此同时，安全管理部门还需要加强对居民的进行安全意识教育，教育他们在面对灾难的时候应当怎样保护自身的安全，及时逃离危险。总而言之，建立完善的房屋安全体系不仅依靠房屋安全管理部门，还需要与民众结合起来。通过将房屋安全管理部门的技术和各部门的职能与人民群众的自我监督结合起来，建立完善的房屋安全管理体系，能够有效地防止房屋安全事故的发生。
3.加强房屋安全的鉴定
房屋安全鉴定在房屋安全管理中具有一定的地位。对房屋进行安全鉴定，是保证居民生命来说明财产安全的重要保障。各房屋安全鉴定单位是要加强对鉴定人员的道德素质和技术水平的培养，从而提高房屋安全鉴定报告的科学性和准确性，进而有利于加强对房屋安全鉴定行业的管理。除此之外，房屋安全鉴定单位还需要制定规范的房屋安全标准，加强房屋安全管理资料的的管理，从而确保房屋鉴定安全的法律效力。
五、结束语
通过整篇文章不难看出，对房屋进行安全质量检测鉴定非常有必要。房屋安全的鉴定报告数据准确性的提高，不仅需要依靠房屋鉴定单位制定订完善的鉴定标准，还需要不断提高检测人员的技术水平和道德素质。除此之外，随着经济水平的不断提高，人民所居住的建筑物楼层越来越高，所以房屋安全鉴定将会有很大的发展空间，这也给房屋安全鉴定带来了很大的机遇。如果房屋鉴定单位想要要抓住这次机遇，就需要紧跟时代的步伐，不断提高企业内部技术人员的的知识理论和技术水平。
参考文献：
[1]朱振毅.房屋质量与安全检测监督的管理探究[J].中外建筑，2018（10）：179-181.
[2]任自强.房屋建筑安全管理及房屋安全鉴定研究[J].住宅与房地产，2017（24）：185.
[3]王佳彧.房屋质量安全管理体系的应用研究[J].科技展望，2016，26（26）：200.
[4]关淑君，姚爽，李文婷，张维杰，陈健.我国既有建筑安全管理措施建议[J].工程质量，2016，34（08）：38-41+50.
（作者单位：广州祥泰房屋安全鉴定有限公司）
关键词：房屋建筑、安全管理、安全鉴定
目前很多房屋因为自然灾害或者是建造时间太久而需要进行房屋安全鉴定，特别是针对一些正在建设或已经建造完成的建筑物，由于受各种因素的影响，其房屋质量安全已经受到威胁，所以对他们进行安全质量监定是必须的过程。由于现在房屋已经进行商业化，房地产企业对房屋安全进行鉴定将直接影响企业的效益，甚至可能会引起法律纠纷。因此，正确的房屋安全鉴定流程和鉴定方法对房地产企业的发展具有重要的影响。
一、在房屋安全管理中所存在的问题
1.房屋建筑的实际情况
在城市中存在很多的危房，由于受到各种因素的影响，使这些危房的改建受到了很大的阻碍。因为房屋在设计的时候，很多方面都存在很大的漏洞，并且房屋在建造的过程中所使用的建筑材料不合格，质量低下，使得所建造的房屋质量不合格；还有一些家庭因为人口在逐渐增多而对房屋进行私自改造，拆除房屋内的重要支柱，增加房屋的超负荷，改变房子的用途，增加了房子的危险性，导致安全事故的发生。除此之外，还有一部分原因就是在施工的过程中，由于施工方面的需要，建筑工人的變动幅度大，并且他们在施工的过程中会因为体力消耗过多，而使他们难以集中精神去进行施工，这也是导致防护质量低的一部分原因。
2.房屋安全管理的实际情况
目前，我国现有房屋安全管理法律大部分只涉及到施工项目进行过程中所进行的安全管理，而对房屋安全管理涉及的比较少。由此我们可以看出，我国现有的房屋安全管理法律还不太完善，与国际上的房屋安全管理法律还是有很大的差距。在我国缺少针对性的发房屋安全鉴定机构，也因为房屋安全鉴定的资金缺乏，而不能够使这些机构对房屋进行科学的、合理的鉴定以及房屋管理其他费用的支出。与此同时，由于我国房屋鉴定安全法律的缺陷，导致只有在房屋业主提出申请的时候，才能进行房屋安全鉴定。
二、房屋安全鉴定的技术人员水平不高
由于我国对房屋安全鉴定的不重视性，导致从事房屋安全鉴定的技术人员非常的缺少，尤其是经济落后的中西部地区，仍未开展相关房屋安全鉴定工作。但是随着我国经济的不断发展，人们的安全意识不断提高，对于确保房屋安全的鉴定市场的需求量比较大，所以部分企业在招聘房屋安全鉴定技术人员的时候要求都不是特别的高。并且国家也缺乏相关的对房屋建安全鉴定技术人员的培训指导，这就导致房屋安全鉴定的技术人员不仅理论知识不够，行业总体技术水平也还相对比较低。总而言之，如果房屋安全鉴定的技术人员实践操作水平低，那么他所得到的房屋安全鉴定的结果就不准确，也将影响到房屋安全管理工作。
三、房屋安全鉴定所使用的方法
1.传统的房屋安全鉴定的方法：依照房屋设计的方案，再加上房屋安全鉴定人员的经验，对房屋的结构进行评估。并在实际调查的基础上，再经过一系列的运算去判断其建筑物的结构是否符合房屋安全质量的标准。
2.用鉴定法去进行房屋安全鉴定：在传统的房屋安全鉴定的方法上，再结合现代的科学技术，去分析房屋的建筑材料的强度是否否合房屋安全鉴定的标准。鉴定法是一种规范型的、符合房屋安全鉴定标准的鉴定方法。在日常的房屋安全鉴定的时候，鉴定法是一种使用范围比较广泛，而且得出理论依据可靠性比较高的鉴定方法。
3.用概率法去进行房屋安全鉴定：概率法是使用概率运算去对房屋进行鉴定的一种方法。概率法主要是将房屋的结构框架抵抗能力和效应能力形成对立关系。通过概率运算的方法，得出房屋框架的支撑能力，从而可以计算出房屋的使用年限。
四、加强房屋安全管理和房屋安全鉴定所应采取的措施
1.加强对房屋设计的审核：作为房屋设计的审查单位，需要加强对房屋设计的审核。在对房屋设计审核的过程中需要对施工单位施工环境进行考察，充分的了解施工的自然环境和地形环境，看房屋设计是否符合真正的施工环境。作为房屋建造企业，要严格按照房屋设计具进行施工，并且要时刻检测建筑物的材料是否符合要求，还是要根据施工的实际情况去适当的调整房屋设计方案。
2.建立完善的房屋安全管理体系：建立完善的房屋管理体系，以能够及时了解房屋出现的安全问题，并及时地采取措施去解决，以防安全事故的发生。与此同时，安全管理部门还需要加强对居民的进行安全意识教育，教育他们在面对灾难的时候应当怎样保护自身的安全，及时逃离危险。总而言之，建立完善的房屋安全体系不仅依靠房屋安全管理部门，还需要与民众结合起来。通过将房屋安全管理部门的技术和各部门的职能与人民群众的自我监督结合起来，建立完善的房屋安全管理体系，能够有效地防止房屋安全事故的发生。
3.加强房屋安全的鉴定
房屋安全鉴定在房屋安全管理中具有一定的地位。对房屋进行安全鉴定，是保证居民生命来说明财产安全的重要保障。各房屋安全鉴定单位是要加强对鉴定人员的道德素质和技术水平的培养，从而提高房屋安全鉴定报告的科学性和准确性，进而有利于加强对房屋安全鉴定行业的管理。除此之外，房屋安全鉴定单位还需要制定规范的房屋安全标准，加强房屋安全管理资料的的管理，从而确保房屋鉴定安全的法律效力。
五、结束语
通过整篇文章不难看出，对房屋进行安全质量检测鉴定非常有必要。房屋安全的鉴定报告数据准确性的提高，不仅需要依靠房屋鉴定单位制定订完善的鉴定标准，还需要不断提高检测人员的技术水平和道德素质。除此之外，随着经济水平的不断提高，人民所居住的建筑物楼层越来越高，所以房屋安全鉴定将会有很大的发展空间，这也给房屋安全鉴定带来了很大的机遇。如果房屋鉴定单位想要要抓住这次机遇，就需要紧跟时代的步伐，不断提高企业内部技术人员的的知识理论和技术水平。
参考文献：
[1]朱振毅.房屋质量与安全检测监督的管理探究[J].中外建筑，2018（10）：179-181.
[2]任自强.房屋建筑安全管理及房屋安全鉴定研究[J].住宅与房地产，2017（24）：185.
[3]王佳彧.房屋质量安全管理体系的应用研究[J].科技展望，2016，26（26）：200.
[4]关淑君，姚爽，李文婷，张维杰，陈健.我国既有建筑安全管理措施建议[J].工程质量，2016，34（08）：38-41+50.
（作者单位：广州祥泰房屋安全鉴定有限公司）