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根据《个人住房贷款管理办法》的规定，借款人应与贷款银行签订还款付息计划。贷款期限在１年以内（含１年）的，实行一次性还本付息，利随本清；贷款期限在１年以上的，按月还本付息。用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定利率（不含浮动）减档执行，即：贷款期限为１年以下（含１年）的，执行半年以下（含半年）的法定贷款利率；贷款期限为１至３年（含３年）的，执行６个月至１年的法定贷款利率，以此类推。个人住房贷款本金偿还计算公式为：本金月还款额＝贷款本金÷贷款期月数；个人住房贷款利息计算公式为：月还息额＝（ｐ－ｐｎ）