2017年,习近平主席提出"房子是用来住的,不是用来炒的",使得各地方对房地产的供应结构进行调整优化,改变以往对需求端的调整,对房地产的供给侧进行控制调整,实行限购、限贷等多种手段,实施效果显著。同时,考虑房地产市场的短期发展与社会的长效发展之间的密切关系,将改革重点放在住房租赁市场上,力图在房价得到控制的同时,完善多层次住房供应体系,使房屋市场上租赁与购买同时发展,解决人们买房难、住房难的困难,加速建立更有效的房地产治理机制,使得房地产行业的发展受人关注。本文通过采用因子分析和聚类分析,对我国房地产行业上市公司中随机选取的79家公司的财务业绩进行评价和分析,找出发展因子对房地产行业的财务业绩的影响最大,并发现营运能力、盈利能力、发展能力及偿债能力对房地产行业上市公司财务业绩存在的影响。