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今年三月与2008年三月相比在经济领域竟然发生了根本性的变化。去年的这个时候，CPI在快速上升，我们还在为双防布局。今年我们却已经开始刺激消费，为应对经济危机采取对策。
房地产行业新形势
房地产形势同样也不可同日而语了，2008年的这个时候，房价还在最高位附近，虽然房市形势已经出现了价高量低的严峻形势，但是关于房地产的政策还出现完全相对的两种意见，一种意见认为房地产救市已经迫在眉睫，房价下降会导致银行破产，影响到宏观经济的稳定。另一种意见认为，决不能救市，就应该让房价降下来，把泡沫挤干净了，才能真正拯救楼市，进而拯救中国经济，同时，房子问题终归是一个民生问题，是一个政治问题。
在去年的两会上，有市长提出了，民生问题是楼市的首要问题的主张，也有的城市在其后出台了解决中低收入者住房问题的具体措施，甚至重新启动了单位建房的计划。
今年的情况已经大不相同了，房价持续下降了将近一年的时间了，经过这么久的调整、整顿、争论、辩论，国家关于房地产的政策的思路已经基本确定下来。那就是加强保障房建设，通过解决人们实际住房需求的途径发挥房地产在带动宏观经济发展中的作用。同时中央政府方面也明确了不为开发商囤积土地、维持房价提供资金支持的方针。地方政府在经过了试探性的地方救市政策之后，受到了中央的批评和制止，现在越来越多的地方政府已经表态，不托市，也向开发商提出了降价促销住房的建议。
现在的实际情况也是这样，争论越来越少，即使是开发商方面意见也已经基本统一到“快速降价买房，再等解放军就是等死”的观点上来了。
最近房价下降速度又有加快的趋势，房价大战正在慢慢上演。在这种情况下，我们还有什么值得关注的焦点？降价就能把房子卖出去，把资金收回来，不降价什么就是让空置率继续上升。
现在，老百姓关心的就是房价又降了多少？什么时候降到底？而开发商关心的就是，能不能出台一点优惠措施，降低一点成本？能你能出台些措施刺激人们买房？比如，放开二套房贷、购房入户等等，但是这些措施都是细节上的，不是人代会上研究的问题。人代会上需要研究的倒是，“住有所居”的大政方针该怎么保证？城市化进程中农民进城后的住房该怎么解决？等等重要的问题。
房地产行业新政策
今年人代会期间，面临着经济危机的威胁，所以经济领域将主要讨论应对经济危机的措施，特别是加强就业的办法、农民工进城问题、农民工回乡问题、大学生就业问题，刺激消费的问题、投资体系问题。关于社会保障方面，在经济危机的客观条件加强社会保障普遍化问题，建立医疗保障体系问题等等。加速经济结构调整、支持企业创新也会被提上日程。
房地产这个行业在经历了2008年大喜和大悲之后，面对不可预知的2009年，每个人心中都会有不同的答案。对于2009年更愿意以充满希望的眼光与思维去看待这未知的2009年，就像美丽的春天到了，再厚的坚冰也会融化一样，有希望才有蓬勃的明天。
经济下滑中用到“失速”这个词在中国大约还是第一次，而对经济前景信心的动摇则是在政治运动发生天翻地覆的变化时都不曾有过的事情。更多的悲观来自于对经济走势的判断差异和对已出台政策所反映出能力的判断差异，尤其是年初大多数人所担心的中国经济不是在合理的调控中从楼梯上一步一步地走下去，而是在无序与过度的调控中被迫的从窗户跳下去的现象出现了，而且仍在继续。如果这种连大多数民众都能预见的情况，政策却无法预见与扭转，就不能不让民众失去信心且无法重振与改变。
穷的时候人们不需要具有投资能力，解决温饱之前的目标也是统一和单一的。但今天的世界却要求人们有更多的能力来管好钱财，人们有了眼花缭乱的选择，偏好的影响已使众多的意愿无法再一个方向上汇集了，这就需要政策的引导集中于一个突破点。
计划经济时代没有市场，只有上下级指令性计划，拉动经济靠上级给钱、下级办事，拨的钱多就多干、计划少就少干，上面说了、下面就动。但市场经济则不同了，这要靠政策的引导与放开。
政策之前虽然是上面说了下面就动，但计划经济和统一天下并没有让中国人富起来，体制与机制都无法让效率发挥作用，更重要的是13亿的战车让最高管理者使再大的劲儿也拉不动。因此不能靠计划，而要靠市场，不是靠管理层使劲，而是靠全民大共同努力。正因为是13亿人的战车拉不动，邓小平同志才将这个笨重的战车打破，变成了无数的小艇，用各种不同的方式来发展，核心在于打破平均主义的齐步走，找到了“让一部分人先富起来”的突破点。虽然邓小平同志没有告诉我们谁是那一部分先富起来的人，但竞争、勤奋、能力与知识有了差别化的效率，最终推动了改革、推动了中国的经济增长。如果当时的政策是要全面开花、坚持共同绑在一个战车上前进，甚至结果必然是寸步难行，至今中国还会沉睡在历史的泥潭中。今天也同样，如果政策全面开花但无重点突破，则仍会于事无补。
为抵抗金融危机的影响、为保经济的增长，中央已出台了大量的措施，但都没有集中火力打开突破口，特别是没有一项专门针对于刺激消费的措施，那又如何让冬天里开出艳丽的花朵？全世界都知道这是一个寒冷的冬天，2009年的形势都不乐观。政策如果仅仅是打开大门，就希望门外的人们能向潮水一样的涌进来，似乎是不可能的。要想吸引到民众进入市场，至少要在大门里面摆上张桌子与茶水，做出个欢迎的姿态，更积极的则要张灯结彩、敲锣打鼓、再摆上一桌好饭，让人们有兴趣来看看、尝尝、捧捧主人的场子。
大多数国家更积极的财政政策中并非都是拿出钱来投资以推动投资增长，更多的都是退税，特别是个人与企业所得税（包括发放购物券等）。这样一方面增加企业和民众的收入，另一方面鼓励民众消费，特别是免税政策与消费行为挂钩的政策和购物券与个人增加消费挂钩的政策大约都是这类有刺激作用的政策。
即使是张灯结彩、敲锣打鼓，也不是都有积极的效果，就如欧盟的一些国家借“圣诞”而放长假，也张灯结彩，但效果并不佳。而如果没有这些张灯结彩的支持又如何让冬天中有更多的暖意？不打破冬寒的封冻就无法让人们从天凉中回暖，更不可能让人们从心凉中复苏。也许政府认为强硬的措施会让民众像计划经济时代一样听话；也许政府认为小恩小惠地将大门打开消费就会启动。自动地打开大门总比要人们去推开大门要好，但没有更积极的态度，也许并不会让更多的观望打破沉寂的夜暗，而燃起行动的火把。
人们会想尽一切办法去熬过冬季，但紧缩与冬眠的结果却不会对下滑的经济有任何拉动作用，最怕的恰恰是人们会用冬眠而减少消费，企业会用冬眠而减少投资，那么这个冬天就更加漫长了。外部环境的变化是每个市场中的个体无法改变的，即使是抱团烤火也有柴火烧尽的时候。只有政府的力量可以营造一个小气候环境，只有更积极的出击才有可能打破僵局。
集中一点打破坚冰、开辟一条航道，正是政策要寻找的目标。重要的不在于如何加大投资，而在于如何启动和刺激消费，当市场中有积极的消费时，自然就会有大量的投资出现。用投资拉动消费的传统模式如果不能转换成用消费拉动投资的模式，经济结构是无法改变的。
从根本上说，楼市兴也好，衰也罢，都与人们的心理有关。当人们对其投资置业将带来的财富期望值过高时，乐观的预期往往使人们忘记了楼市具有资本市场的特征的这一基本要义，也忘记了1990年代中期房地产市场破灭破裂的有益教训，危险的泡沫就会产生。
尽管春节前后整体经济出现了一丝回暖的迹象，楼市成交量也有些许上升，但我们还是不要忘记总理已经说了几遍的一句话：“2009年将是极为艰难的一年”。近期楼市成交量有所增加只是楼市在震荡性筑底过程中的短期表现，最有可能是部分开发商为抢占“降价先机”而对市场产生的短期刺激的外在表现，妄言市场已经止跌回暖还为时过早。近日，“北京市一月份土地成交量为零，创历史纪录”的新闻更使我心头一紧。一些指标显示，现在部分城市的房价已经接近泡沫前的价格水平。但核心问题是：即便是回到2006年的价格水平就是“我们到那儿了吗”？我们不能忽视两个事实：一是股市的市盈率大约相当于长期以来的平均值，但还没有企稳；二是美国一些城市的房价同20世纪90年代末泡沫开始出现时的房价相比，住宅价格大约跌了一半多——几乎完全退回过去的水平，但也没有止跌反弹。
不过，没有人能说出市场到底何时会止跌回升。从某种意义上说，这个过程是一个自我实现的预言。兴奋的情绪消失了，消极的预期导致资产价格猛跌，这反过来似乎又证明了这样的预期。由于人们普遍认为今年，特别是上半年经济前景暗淡，因此房产价格不可能在上半年反弹，最乐观的估计也要到明年，也就是房价可能会一直跌到2010年。
从历史上看，楼市旷日持久的疲软是有先例的。我国上一次出现房地产泡沫是在1994年，此后直到1998年才开始回暖。上一次美国住宅市场的繁荣于1989年达到顶峰，此后跌至底部花了五年。我们还可以留意一下日本，其城市的地价从1991年到2006年连续下跌了15年。
当市场的确触底的时候，动静可能并不大。总的来说，市场不会有明显转折点。房价的疲软可能还会持续几年，然后再开始回升。一路上，我们很难确切地分辨路标，直到能从后视镜里看到它们。
但令人遗憾的是，部分开发商还在奢望政府“救市”，而不是通过自觉调整企业发展战略规划和建立、健全内部管控体系来实现内涵式发展。同样令人遗憾的是，迄今为止，一些地方政府在应该实行一项能让我们长期生存下去的饮食计划之时，我们却采取了短期减肥的饮食疗法。
不过还有一则新闻令人兴奋：近日，国务院叫停了重庆市的购房退税政策。北京市长、上海市委书记和广州、深圳的主要官员们近日也纷纷表示“不托市”。就应该如此！解决楼市问题本就不该作似乎必要的临时性修补，而应该采取更加系统的、以市场为基础的做法，例如降低土地价格，增加保障房供应，改革农村宅基地建设制度。投机行为过多是普遍存在的问题，但市场体系也提供了自我修正的机制。从这个意义上说，对于整个市场体系，对于楼市，对于开发商，乃至对于我们每个人的思维，时下的楼市形势都不啻为一个“化蝶”的过程。
房地产行业未来走向
虽然在刚刚结束的全国政协、人大两会上，最终并未被列入政府十大产业振兴规划的房地产业，由于其在国民经济中的特殊地位以及与老百姓生活息息相关的紧密联系而像往年一样依然成为被关注的焦点。急需提振的中国楼市的未来走向？如何通过政策调控寻求提振楼市和挤压泡沫之间的平衡点？经济适用房、保障性住房、两限房、廉租房与商品房之间的相互关系与影响等成为两会代表热议的话题。
“进不进入十大振兴产业规划并不重要，因为之前针对房地产行业政府已经出台了很多相关政策，目前也已经开始显效，重要的是要减轻购房人的税费负担。而这些，在政府工作报告中都有提到。”全国政协委员、北京星牌集团董事长甘连舫表示，“总理用了很大篇幅阐述了促进房地产市场的稳定健康发展问题。提到了关于采取更加积极有效的政策措施，稳定市场信心和预期，稳定房地产投资，推动房地产业平稳有序发展。这将起到提振整个产业的信心的作用，特别是在全球经济危机蔓延，楼市价量低迷的形势下，信心的树立显得特别重要。”
对于政府工作报告中提到的“深化城镇住房制度改革，满足居民多层次住房需求，努力实现居者有其屋的目标。”甘连舫表示，这体现了党和政府对弱势群体的人文关怀，也给不同的消费群体提供了适合自己的多重选择。
政府保证确实是低收入者的弱势群体居者有其屋，加大廉租房的建设力度并适度建设经济适用房十分必要，但对于保障性住房，甘连舫称，目前尚未完全理解透彻，经济适用房或可等同于保障性住房。甘连舫说，“各种房型的建设，在设置上不必层次太多，否则执行不利。范围上也不能太过宽泛，否则会对市场造成冲击，也会形成新的不公平。”甘连舫认为，政府可以采取廉租房、经济适用房、对低收入者给予住房补贴等措施达到居者有其屋的目标。住房的档次和价格的高低应该由市场决定，不必刻意的限制和打压，也不必人为的救市。既然是市场经济，就要按市场规律办事。”
房价高了，老百姓买不起，购买力下降，房价自然就降下来了。就像今年的一、二月份一些开发商的销售业绩逆势飘红，大都是降价和打折促销的结果。房价降了，贴近市场了，潜在的购买力也就释放出来了。这样可以规范市场有序发展，让其自然起落，避免大起大落。
两会期间，楼市利好频频传来，住建部派出规模庞大的调研组，历时月余，以“微服私访”的形式对全国30多个城市房地产市场进行实地调查，并得出结论，前两个月，全国住房成交量同比增长6.1%，据此判断，2008下半年连续出台的刺激政策已经开始显现成效。而北京的综合数据也显示，受市场成交回暖的影响，北京开发商频频推出新盘。3月份，北京市场将有约40个项目开盘销售与1、2月份平均相比，增幅超过50%，其中，有10个纯新盘项目。业内专家指出，纯新盘项目供应比重不断增加，说明开发商对于北京楼市的预期良好。有人士分析认为，楼市近期将迎来柳暗花明的局面。
对此，甘连舫表示充满期待。甘连舫说，对于中国楼市的未来走势他本人始终抱乐观态度，甘连舫认为中国楼市距离柳暗花明的春天为时已经不远。但甘连舫同时认为，房地产必须按市场规律打造长期的产业政策，经济的复苏和楼市的提振不是一蹴而就的事，需要时间和过程。甘连舫预测，“市场的迅速转暖并放量还有待时日，下半年会好一些，到年底会更好”。甘连舫提醒，对于消费者，今年是买房的最好时机，而对于开发商则要量力而行，保证资金链条的绝对安全，不要盲目扩张。
危机在为变革提供机会，当其他企业还在奢望“救市”效果而左顾右盼时，好的企业可以借机脱颖而出，走向卓越！不要非常无奈地坐在椅子上说，现在的市场太糟了，实际上哪怕在市场不好的条件下，照样有一些表现非常好的企业，因此命运是掌握在企业自己手里。要过冬就是《国际歌》里面的一句话“从来就没有救世主，全靠我们自己”，只有这样，才能在市场出现好转时候快速地占得先机。
2009年1、2月份，甚至可以说到现在的3月中旬全国各地确实出现我们意想不到的变化，展现给我们一种好转的迹象，也可以叫做“回暖”。楼市的回暖是趋势。但是，完全地说楼市的春天到来还为时过早，房地产市场仍处于调整期。全球的经济危机还在持续，国内的经济仍处在下行通道而且房地产的投资也不容乐观，消费者的信心不足等因素影响房地产行业的发展。我们需要审慎观察，稳定房地产市场，使其健康发展才是最重要的。2009年房地产市场主的趋势就是“稳”。稳是关键，稳是主基调，平稳才能快速地发展。今年的房地产市场还会处于调整期，快速地走出这个调整期还需要一段时间，价降或价稳量升是部分地方趋势。但也说不准，有些地方一看到成交量上升就开始提价，就会形成二次僵持；随着房价的回落，政府鼓励购房政策的实施，一部分人的自主性需求即将入市，毕竟刚性需求还是有的；房产商迫于资金的紧张和市场压力，新项目的开发不会有大幅度的提升，开发速度会放慢；未来楼市的格局会重新调整，不排除一些小的经营不善的开发企业会被淘汰出局。房地产行业的发展取决于国际国内经济形势的发展状况，相关配套政策细则的具体落实。房地产商在这种回暖的情况下能审慎调整价格，做好这些方面的工作，房地产市场的发展就会很明朗了。
房地产行业新形势
房地产形势同样也不可同日而语了，2008年的这个时候，房价还在最高位附近，虽然房市形势已经出现了价高量低的严峻形势，但是关于房地产的政策还出现完全相对的两种意见，一种意见认为房地产救市已经迫在眉睫，房价下降会导致银行破产，影响到宏观经济的稳定。另一种意见认为，决不能救市，就应该让房价降下来，把泡沫挤干净了，才能真正拯救楼市，进而拯救中国经济，同时，房子问题终归是一个民生问题，是一个政治问题。
在去年的两会上，有市长提出了，民生问题是楼市的首要问题的主张，也有的城市在其后出台了解决中低收入者住房问题的具体措施，甚至重新启动了单位建房的计划。
今年的情况已经大不相同了，房价持续下降了将近一年的时间了，经过这么久的调整、整顿、争论、辩论，国家关于房地产的政策的思路已经基本确定下来。那就是加强保障房建设，通过解决人们实际住房需求的途径发挥房地产在带动宏观经济发展中的作用。同时中央政府方面也明确了不为开发商囤积土地、维持房价提供资金支持的方针。地方政府在经过了试探性的地方救市政策之后，受到了中央的批评和制止，现在越来越多的地方政府已经表态，不托市，也向开发商提出了降价促销住房的建议。
现在的实际情况也是这样，争论越来越少，即使是开发商方面意见也已经基本统一到“快速降价买房，再等解放军就是等死”的观点上来了。
最近房价下降速度又有加快的趋势，房价大战正在慢慢上演。在这种情况下，我们还有什么值得关注的焦点？降价就能把房子卖出去，把资金收回来，不降价什么就是让空置率继续上升。
现在，老百姓关心的就是房价又降了多少？什么时候降到底？而开发商关心的就是，能不能出台一点优惠措施，降低一点成本？能你能出台些措施刺激人们买房？比如，放开二套房贷、购房入户等等，但是这些措施都是细节上的，不是人代会上研究的问题。人代会上需要研究的倒是，“住有所居”的大政方针该怎么保证？城市化进程中农民进城后的住房该怎么解决？等等重要的问题。
房地产行业新政策
今年人代会期间，面临着经济危机的威胁，所以经济领域将主要讨论应对经济危机的措施，特别是加强就业的办法、农民工进城问题、农民工回乡问题、大学生就业问题，刺激消费的问题、投资体系问题。关于社会保障方面，在经济危机的客观条件加强社会保障普遍化问题，建立医疗保障体系问题等等。加速经济结构调整、支持企业创新也会被提上日程。
房地产这个行业在经历了2008年大喜和大悲之后，面对不可预知的2009年，每个人心中都会有不同的答案。对于2009年更愿意以充满希望的眼光与思维去看待这未知的2009年，就像美丽的春天到了，再厚的坚冰也会融化一样，有希望才有蓬勃的明天。
经济下滑中用到“失速”这个词在中国大约还是第一次，而对经济前景信心的动摇则是在政治运动发生天翻地覆的变化时都不曾有过的事情。更多的悲观来自于对经济走势的判断差异和对已出台政策所反映出能力的判断差异，尤其是年初大多数人所担心的中国经济不是在合理的调控中从楼梯上一步一步地走下去，而是在无序与过度的调控中被迫的从窗户跳下去的现象出现了，而且仍在继续。如果这种连大多数民众都能预见的情况，政策却无法预见与扭转，就不能不让民众失去信心且无法重振与改变。
穷的时候人们不需要具有投资能力，解决温饱之前的目标也是统一和单一的。但今天的世界却要求人们有更多的能力来管好钱财，人们有了眼花缭乱的选择，偏好的影响已使众多的意愿无法再一个方向上汇集了，这就需要政策的引导集中于一个突破点。
计划经济时代没有市场，只有上下级指令性计划，拉动经济靠上级给钱、下级办事，拨的钱多就多干、计划少就少干，上面说了、下面就动。但市场经济则不同了，这要靠政策的引导与放开。
政策之前虽然是上面说了下面就动，但计划经济和统一天下并没有让中国人富起来，体制与机制都无法让效率发挥作用，更重要的是13亿的战车让最高管理者使再大的劲儿也拉不动。因此不能靠计划，而要靠市场，不是靠管理层使劲，而是靠全民大共同努力。正因为是13亿人的战车拉不动，邓小平同志才将这个笨重的战车打破，变成了无数的小艇，用各种不同的方式来发展，核心在于打破平均主义的齐步走，找到了“让一部分人先富起来”的突破点。虽然邓小平同志没有告诉我们谁是那一部分先富起来的人，但竞争、勤奋、能力与知识有了差别化的效率，最终推动了改革、推动了中国的经济增长。如果当时的政策是要全面开花、坚持共同绑在一个战车上前进，甚至结果必然是寸步难行，至今中国还会沉睡在历史的泥潭中。今天也同样，如果政策全面开花但无重点突破，则仍会于事无补。
为抵抗金融危机的影响、为保经济的增长，中央已出台了大量的措施，但都没有集中火力打开突破口，特别是没有一项专门针对于刺激消费的措施，那又如何让冬天里开出艳丽的花朵？全世界都知道这是一个寒冷的冬天，2009年的形势都不乐观。政策如果仅仅是打开大门，就希望门外的人们能向潮水一样的涌进来，似乎是不可能的。要想吸引到民众进入市场，至少要在大门里面摆上张桌子与茶水，做出个欢迎的姿态，更积极的则要张灯结彩、敲锣打鼓、再摆上一桌好饭，让人们有兴趣来看看、尝尝、捧捧主人的场子。
大多数国家更积极的财政政策中并非都是拿出钱来投资以推动投资增长，更多的都是退税，特别是个人与企业所得税（包括发放购物券等）。这样一方面增加企业和民众的收入，另一方面鼓励民众消费，特别是免税政策与消费行为挂钩的政策和购物券与个人增加消费挂钩的政策大约都是这类有刺激作用的政策。
即使是张灯结彩、敲锣打鼓，也不是都有积极的效果，就如欧盟的一些国家借“圣诞”而放长假，也张灯结彩，但效果并不佳。而如果没有这些张灯结彩的支持又如何让冬天中有更多的暖意？不打破冬寒的封冻就无法让人们从天凉中回暖，更不可能让人们从心凉中复苏。也许政府认为强硬的措施会让民众像计划经济时代一样听话；也许政府认为小恩小惠地将大门打开消费就会启动。自动地打开大门总比要人们去推开大门要好，但没有更积极的态度，也许并不会让更多的观望打破沉寂的夜暗，而燃起行动的火把。
人们会想尽一切办法去熬过冬季，但紧缩与冬眠的结果却不会对下滑的经济有任何拉动作用，最怕的恰恰是人们会用冬眠而减少消费，企业会用冬眠而减少投资，那么这个冬天就更加漫长了。外部环境的变化是每个市场中的个体无法改变的，即使是抱团烤火也有柴火烧尽的时候。只有政府的力量可以营造一个小气候环境，只有更积极的出击才有可能打破僵局。
集中一点打破坚冰、开辟一条航道，正是政策要寻找的目标。重要的不在于如何加大投资，而在于如何启动和刺激消费，当市场中有积极的消费时，自然就会有大量的投资出现。用投资拉动消费的传统模式如果不能转换成用消费拉动投资的模式，经济结构是无法改变的。
从根本上说，楼市兴也好，衰也罢，都与人们的心理有关。当人们对其投资置业将带来的财富期望值过高时，乐观的预期往往使人们忘记了楼市具有资本市场的特征的这一基本要义，也忘记了1990年代中期房地产市场破灭破裂的有益教训，危险的泡沫就会产生。
尽管春节前后整体经济出现了一丝回暖的迹象，楼市成交量也有些许上升，但我们还是不要忘记总理已经说了几遍的一句话：“2009年将是极为艰难的一年”。近期楼市成交量有所增加只是楼市在震荡性筑底过程中的短期表现，最有可能是部分开发商为抢占“降价先机”而对市场产生的短期刺激的外在表现，妄言市场已经止跌回暖还为时过早。近日，“北京市一月份土地成交量为零，创历史纪录”的新闻更使我心头一紧。一些指标显示，现在部分城市的房价已经接近泡沫前的价格水平。但核心问题是：即便是回到2006年的价格水平就是“我们到那儿了吗”？我们不能忽视两个事实：一是股市的市盈率大约相当于长期以来的平均值，但还没有企稳；二是美国一些城市的房价同20世纪90年代末泡沫开始出现时的房价相比，住宅价格大约跌了一半多——几乎完全退回过去的水平，但也没有止跌反弹。
不过，没有人能说出市场到底何时会止跌回升。从某种意义上说，这个过程是一个自我实现的预言。兴奋的情绪消失了，消极的预期导致资产价格猛跌，这反过来似乎又证明了这样的预期。由于人们普遍认为今年，特别是上半年经济前景暗淡，因此房产价格不可能在上半年反弹，最乐观的估计也要到明年，也就是房价可能会一直跌到2010年。
从历史上看，楼市旷日持久的疲软是有先例的。我国上一次出现房地产泡沫是在1994年，此后直到1998年才开始回暖。上一次美国住宅市场的繁荣于1989年达到顶峰，此后跌至底部花了五年。我们还可以留意一下日本，其城市的地价从1991年到2006年连续下跌了15年。
当市场的确触底的时候，动静可能并不大。总的来说，市场不会有明显转折点。房价的疲软可能还会持续几年，然后再开始回升。一路上，我们很难确切地分辨路标，直到能从后视镜里看到它们。
但令人遗憾的是，部分开发商还在奢望政府“救市”，而不是通过自觉调整企业发展战略规划和建立、健全内部管控体系来实现内涵式发展。同样令人遗憾的是，迄今为止，一些地方政府在应该实行一项能让我们长期生存下去的饮食计划之时，我们却采取了短期减肥的饮食疗法。
不过还有一则新闻令人兴奋：近日，国务院叫停了重庆市的购房退税政策。北京市长、上海市委书记和广州、深圳的主要官员们近日也纷纷表示“不托市”。就应该如此！解决楼市问题本就不该作似乎必要的临时性修补，而应该采取更加系统的、以市场为基础的做法，例如降低土地价格，增加保障房供应，改革农村宅基地建设制度。投机行为过多是普遍存在的问题，但市场体系也提供了自我修正的机制。从这个意义上说，对于整个市场体系，对于楼市，对于开发商，乃至对于我们每个人的思维，时下的楼市形势都不啻为一个“化蝶”的过程。
房地产行业未来走向
虽然在刚刚结束的全国政协、人大两会上，最终并未被列入政府十大产业振兴规划的房地产业，由于其在国民经济中的特殊地位以及与老百姓生活息息相关的紧密联系而像往年一样依然成为被关注的焦点。急需提振的中国楼市的未来走向？如何通过政策调控寻求提振楼市和挤压泡沫之间的平衡点？经济适用房、保障性住房、两限房、廉租房与商品房之间的相互关系与影响等成为两会代表热议的话题。
“进不进入十大振兴产业规划并不重要，因为之前针对房地产行业政府已经出台了很多相关政策，目前也已经开始显效，重要的是要减轻购房人的税费负担。而这些，在政府工作报告中都有提到。”全国政协委员、北京星牌集团董事长甘连舫表示，“总理用了很大篇幅阐述了促进房地产市场的稳定健康发展问题。提到了关于采取更加积极有效的政策措施，稳定市场信心和预期，稳定房地产投资，推动房地产业平稳有序发展。这将起到提振整个产业的信心的作用，特别是在全球经济危机蔓延，楼市价量低迷的形势下，信心的树立显得特别重要。”
对于政府工作报告中提到的“深化城镇住房制度改革，满足居民多层次住房需求，努力实现居者有其屋的目标。”甘连舫表示，这体现了党和政府对弱势群体的人文关怀，也给不同的消费群体提供了适合自己的多重选择。
政府保证确实是低收入者的弱势群体居者有其屋，加大廉租房的建设力度并适度建设经济适用房十分必要，但对于保障性住房，甘连舫称，目前尚未完全理解透彻，经济适用房或可等同于保障性住房。甘连舫说，“各种房型的建设，在设置上不必层次太多，否则执行不利。范围上也不能太过宽泛，否则会对市场造成冲击，也会形成新的不公平。”甘连舫认为，政府可以采取廉租房、经济适用房、对低收入者给予住房补贴等措施达到居者有其屋的目标。住房的档次和价格的高低应该由市场决定，不必刻意的限制和打压，也不必人为的救市。既然是市场经济，就要按市场规律办事。”
房价高了，老百姓买不起，购买力下降，房价自然就降下来了。就像今年的一、二月份一些开发商的销售业绩逆势飘红，大都是降价和打折促销的结果。房价降了，贴近市场了，潜在的购买力也就释放出来了。这样可以规范市场有序发展，让其自然起落，避免大起大落。
两会期间，楼市利好频频传来，住建部派出规模庞大的调研组，历时月余，以“微服私访”的形式对全国30多个城市房地产市场进行实地调查，并得出结论，前两个月，全国住房成交量同比增长6.1%，据此判断，2008下半年连续出台的刺激政策已经开始显现成效。而北京的综合数据也显示，受市场成交回暖的影响，北京开发商频频推出新盘。3月份，北京市场将有约40个项目开盘销售与1、2月份平均相比，增幅超过50%，其中，有10个纯新盘项目。业内专家指出，纯新盘项目供应比重不断增加，说明开发商对于北京楼市的预期良好。有人士分析认为，楼市近期将迎来柳暗花明的局面。
对此，甘连舫表示充满期待。甘连舫说，对于中国楼市的未来走势他本人始终抱乐观态度，甘连舫认为中国楼市距离柳暗花明的春天为时已经不远。但甘连舫同时认为，房地产必须按市场规律打造长期的产业政策，经济的复苏和楼市的提振不是一蹴而就的事，需要时间和过程。甘连舫预测，“市场的迅速转暖并放量还有待时日，下半年会好一些，到年底会更好”。甘连舫提醒，对于消费者，今年是买房的最好时机，而对于开发商则要量力而行，保证资金链条的绝对安全，不要盲目扩张。
危机在为变革提供机会，当其他企业还在奢望“救市”效果而左顾右盼时，好的企业可以借机脱颖而出，走向卓越！不要非常无奈地坐在椅子上说，现在的市场太糟了，实际上哪怕在市场不好的条件下，照样有一些表现非常好的企业，因此命运是掌握在企业自己手里。要过冬就是《国际歌》里面的一句话“从来就没有救世主，全靠我们自己”，只有这样，才能在市场出现好转时候快速地占得先机。
2009年1、2月份，甚至可以说到现在的3月中旬全国各地确实出现我们意想不到的变化，展现给我们一种好转的迹象，也可以叫做“回暖”。楼市的回暖是趋势。但是，完全地说楼市的春天到来还为时过早，房地产市场仍处于调整期。全球的经济危机还在持续，国内的经济仍处在下行通道而且房地产的投资也不容乐观，消费者的信心不足等因素影响房地产行业的发展。我们需要审慎观察，稳定房地产市场，使其健康发展才是最重要的。2009年房地产市场主的趋势就是“稳”。稳是关键，稳是主基调，平稳才能快速地发展。今年的房地产市场还会处于调整期，快速地走出这个调整期还需要一段时间，价降或价稳量升是部分地方趋势。但也说不准，有些地方一看到成交量上升就开始提价，就会形成二次僵持；随着房价的回落，政府鼓励购房政策的实施，一部分人的自主性需求即将入市，毕竟刚性需求还是有的；房产商迫于资金的紧张和市场压力，新项目的开发不会有大幅度的提升，开发速度会放慢；未来楼市的格局会重新调整，不排除一些小的经营不善的开发企业会被淘汰出局。房地产行业的发展取决于国际国内经济形势的发展状况，相关配套政策细则的具体落实。房地产商在这种回暖的情况下能审慎调整价格，做好这些方面的工作，房地产市场的发展就会很明朗了。