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基于系统动力学方法,构建了深圳市房地产系统仿真模型,在现状条件下,对1997～2010年的深圳市房地产系统进行了仿真和预测模拟,并进行了包括土地、人口、金融、通关等一系列可操作的政策实验。仿真结果表明,深圳市房地产市场总体发展是健康合理的,但在未来2～3年内存在住宅供应压力较大的隐患。根据政策实验结果提出了相应的措施和建议。