【摘 要】
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我国自1998年开始进行住房供给市场化改革之后，各个城市的住房价格一路飙升，引起了全社会的广泛关注，很多人都特别关心是不是存在泡沫。文章利用购租无套利条件，推导出了一个购租比合理值的计算公式，再结合现实经济数据计算出了该值。之后，利用收集到的京津两地的住房实际交易数据，估算出了两地街道（社区）层面的购租比，并将其合理值相比，测算出北京和天津的房地产市场泡沫程度分别为35.0%和41.3%。
【基金项目】
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云南省基础研究计划项目（项目编号：2018FD061）；
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我国自1998年开始进行住房供给市场化改革之后，各个城市的住房价格一路飙升，引起了全社会的广泛关注，很多人都特别关心是不是存在泡沫。文章利用购租无套利条件，推导出了一个购租比合理值的计算公式，再结合现实经济数据计算出了该值。之后，利用收集到的京津两地的住房实际交易数据，估算出了两地街道（社区）层面的购租比，并将其合理值相比，测算出北京和天津的房地产市场泡沫程度分别为35.0%和41.3%。
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