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所谓商品房预售是指房地产开发企业即预售方，将正在建造的尚未建成的商品房预先出售给预购方，预购方支付部分房款或者定金的行为。加强对商品房预售的管理及有关法律的制订，维护商品房交易双方的合法权益，促进房地产业和房地产市场的健康发展具有十分重要的意义。 一、商品房预售的法律特征 1、商品房预售是一种附期限的交易行为，即商品房买卖双方在预售合同中约定一个期限，并把这个期限的到来作为房屋买卖权利、义务发生法律效力或失去效力的根据，也就是预售的商品房及房屋所有权不是在交易成立时转移的，而是在预售合同约定的将来