编者按：2011年，有史以来最严厉调控政策下房地产全行业经历剧变，楼市传媒将与读者共同分享行业领先企业、品牌、项目、人物的成功经验，通过一个个鲜活的案例展示一次次操盘决策的成功，问道产品精研的历程，对话营销决策的亮点，探讨推广手段组合创新。
　　
　　处于博弈中的政府和房地产商都知道房地产周期的存在，但谁也不知道房地产的那个周期性调整会在何时真正到来。判断房地产周期并不难，市场大涨的时候必然会有回调的拐点，市场大跌的时候必然会有回涨的拐点。但关键是投资者、购买者如何把握自己，能否理性地把握住在房地产市场高速上涨的时候不追涨、在市场下跌的时候及时出手的时机。
　　由于房地产市场呈现显著周期性，自上世纪70年代以来，各个国家的实际房价均存在3.5次、平均8-16年的周期波动。每个周期中，房价上涨与下跌的时间接近，但上涨幅度一般都远远大于下跌幅度，表现出房地产市场所具备的长期上涨趋势。
　　再者，未来两三年内，房地产市场将真正回归理性，进一步使房地产业走向市场经济。对中国经济而言，以后房地产业依旧是国内重要的经济支柱。虽然在当前的房地产宏观调控发展变化过程中，一定会使房地产市场存在区域性、类别性和阶段性的波动，未来房地产业必然回归到逐渐转好的峰值，但未来也绝不会出现2007年房地产市场全线疯涨式的飘红状态。
　　目前中国的房地产市场问题，不仅在于住房保障体系的缺乏及住房保障体系界定不清，更重要的在于部分区域房价过高，这就把60％-70％的城市居民都推到了城市周边之外。但从世界各地及中国一线城市的房地产发展脉络可以看出，北京作为世界城市，未来的人口集约度越来越高，那么北京就会成为集聚资源的有影响力的城市，而北京、上海、杭州的房子必然是刚性需求。所以，在本轮房地产调控中还是有必要抓住购买时机，尤其是对北京周边区域的大兴、怀柔、顺义的房产购买更是“该出手时就出手”。
　　事实上，北京周边区域的房产升值潜力及优势要高于廊坊、燕郊、固安等北京周边城市，这完全在于城市属性直接决定了房产的稀缺性。比如，位于大兴采育镇的恒生·波尔多小镇项目，因其“低密度、高品质”的生活空间，“高性价比，高附加值”在两年之后必然迎来“井喷式”大发展：一是大兴与廊坊的轻轨建设将使之形成跨区域交通；二是采育开发区的启动开发；三是北京第二大温泉休闲地产的形成；四是奥特莱斯的引用与打造。这四大利好因素将进一步催生北京大兴区域及采育板块的房产市场。
　　2006年3月17日，采育镇科技园区正式被北京市政府批复为北京采育经济开发区。明确了采育72平方公里未来发展的主线，深化了“五区一园”的理念，即工业区、农业高新产业区、小城镇开发区(商住区)、物流区、旅游休闲度假区及葡萄观光园。值得一提的是，采育镇是京郊最大的葡萄生产基地且历史悠久。位于北纬40°的采育镇，自然条件与法国波尔多十分相似，而坐拥在万亩葡萄园的恒生·波尔多小镇的周边自然环境必然较好。这对于手头没有较大资金的投资者来说，在目前房地产调控的非常时期选择恒生·波尔多小镇绝对是个不错选择。