2006年，宏观调控“卷土重来”。国务院、建设部、国土资源部等多部委于5月出台“国六条”及其15条细则，此后并针对外资准入、土地控制等出台诸多相关政策。2006年将解决中低收入居民住房问题作为调控的重要任务，这标志着房地产调控已经不仅仅是对经济生活的调控，也是对社会生活的调控，而且加强了对外资进入房地产的监管和限制，标志着房地产调控和宏观经济紧密结合，这些都是非常重要的进步。然而2006年的调控目标并未收到显著效果，房价继续高速上涨。在2006年“国六条”为导向的一轮调控政策中，尤以“70％以上90平方米”和“房产营业税延长至五年征收”，以及“提高按揭首付比例”三条备受关注。这三条新规，急刹车式的短效痕迹也显而易见。
　　北京房地产在2006年宏观调控下，开发投资力度减弱，然而商品住宅价格保持较快上升势头，不能“刹车”的住宅价格进一步激化北京住宅供不应求的矛盾。房价出现新一轮“补涨”，开发商看好未来市场价格和利润空间，土地的竞争激烈，导致土地成交价格居高不下，并远远高于起始价。土地供给不足带来供需失衡的压力，地价在竞争和调控中导向高位运行，地价的大幅度提高引起地块周边在售楼盘涨价，从而辐射状带动整个市场的价格上涨。