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2005年初，以上海为首的长三角地区，房地产投机盛行，房价飞涨。到2005年一季度则已形成全国性的房价普涨，引起了全社会的普遍关注。2004年被业界称为地产界的“政策年”，老“国八条”、新“国八条”相继出台，从抑制短期炒作、引导购房需求、改善供应结构三方面对房地产市场进行了宏观调控。此次受宏观调控影响最为明显的是长三角地区，一手二手住宅市场销售面积和价格均出现明显回落。与此相反，珠三角地区、环渤海地区及中西部地区的市场经过短暂的观望及调整期后，于第三季度开始恢复并反弹。随后出现的房价报复性上涨，引发各方反思。当年本刊即提出“房价仍将上涨”，认为要想使热启的市场得以稳定，需要包括税收政策适度调整、房屋再交易门槛提高等政策出台，同时还要更多机构协同配合。
2005年8月，北京实行土地“招拍挂”制度以来最大地块——海淀区清河镇住宅及配套用地被华润以25.65亿元收入囊中。经过81轮的竞争，来自顺驰、华润、北京城建等7家企业参与了竞标，华润最终以高出底价8.6亿元的价格击败顺驰、北京城建、珠江地产、北辰集团、富力地产等竞得北京“地王”，创下了京城土地成交价的最高纪录。
北京地产盛宴
2005年12月，金地集团以4.08亿元的高价竞得了北京通州区马驹桥镇生活起步区C2住宅小区项目用地，该地块起价为1.235164亿元。楼市传媒董事长蔡鸿岩当时断言：“2008年北京的房价至少要涨一倍。”
“星河湾”现象
2005年6月18日，已运作了3年之久的有顶级豪宅之称的北京星河湾在大势冷清之时逆市天价出击，当时媒体对其一片赞声，《今日楼市》没有趋之若骛，而是以此为契机，推出星河湾拷问系列报道，试图借星河湾透视在彼时政策环境下，整个市场行情的走势。报道引发行业广泛关注，业界期望于此中窥见迷茫楼市之剪影，探寻应对变化之策。
“万科17英里”的后市效应
2005年10月，“万科17英里”售楼中心被砸，事发后各大媒体几乎集体失语，《楼市》杂志率先刊出重磅报道，深入剖析。“万科17英里”事件正是围家调控趋紧形势下，深圳房价被大幅炒高的前奏信号，也影射着整体房地产行业信誉缺失。而当时本刊即论断：“这一事件同样反映了当前高端消费人群在房产投资方面依然迫切的心态和有恃无恐地寻找机会。说明了已然采取的所谓控价措施并未对高端买家投资起到封堵或打压作用。”
“沪市”疯狂
至2005年，上海房价已经连续六年持续上涨，尤其是2003年以来，市区房价涨幅每年都超过30％，个别区域房价涨幅超过50％。在上海房价涨势如虹的过程中，形成了上海有房，全国吃进，乃至全球吃进的火爆局面，先后有温洲、港台、新(力口坡)、韩等地炒房团以及国际炒房基金纷纷大举吃进。外资进入，使得上海高档住宅当即升温。他们大多希望通过转手赚钱，而非长期持有及租赁获利。同时，这些外资还怀揣着人民币升值后双重收益的幻想。围内炒家们撬动房地产的主要杠杆是信贷，他们频频依托银行贷款转手炒作。宏观调控紧缩金融信贷政策，给予炒房者致命一击。
图为2005年3月2日，位于上海南外滩的某商品房开始对外销售，5000多名购房者蜂拥而至，抢购总共178套商品房。
北京“向上”
在2005年之前，上海房地产市场一直是全国的龙头老大，无论是投资金额规模及增速，还是房价之高，都当之无愧地是“一哥”。200553月开始宏观调控之后，上海楼市发生了蜕变。北京、深圳等城市房地产市场逆势飞扬，超过上海。
2005年7月据楼市传媒蔡鸿岩预计，最晚到2006年下半年至2007年上半年，北京楼市势必出现报复性反弹。所以，从这一意义上讲，北京楼市的整体售价还是会呈现稳步上扬的态势。也就是说，北京楼市还是具有投资潜力的，尤其是高端市场。但蔡同时也强调，整体房价上扬，并不代表某个楼盘的价格也会上扬。对于个案而言，价格是否具有上升空间，主要还是由产品本身的竞争力所决定。
图为2005年，上海一房展会上开发商推出每平方米8000元的楼盘。
顺驰融资
2005年8月26日，顺驰不动产获得了软银和凯雷两大外资注资4500万美元。按照协议，软银和凯雷分别持有顺驰不动产15％及7.5％的股权。顺驰不动产同时公布将于2007年纳斯达克上市计划。
世界最大单体Shopping Mall
2005年2月，总建筑面积为68万平方米的北京金源时代购物中心作为全世界最大的单体Shopping Mall，自开业后不断调整定位和经营业态，引发业内对商业地产的思索。
节能建筑
2005年7月1日，国家首部《公共建筑节能设计标准》终于利剑出鞘，“七·一节能风暴”聚卷京城楼市。《楼市》第一时间在搜狐焦点房地产网发布“建筑节能调查”，高达70.59％的人认为京城不节能建筑比例为70％～90％，然而实际数据更让人触目惊心，99％以上的建筑属于高能耗建筑!同时，《楼市》联合相关权威专家展开的“京城不节能建筑调查”全面肩动。图为2005年10月22日，山东德州“中国太阳谷”——世界最大太阳能住宅集群亮桐。
2005年8月，北京实行土地“招拍挂”制度以来最大地块——海淀区清河镇住宅及配套用地被华润以25.65亿元收入囊中。经过81轮的竞争，来自顺驰、华润、北京城建等7家企业参与了竞标，华润最终以高出底价8.6亿元的价格击败顺驰、北京城建、珠江地产、北辰集团、富力地产等竞得北京“地王”，创下了京城土地成交价的最高纪录。
北京地产盛宴
2005年12月，金地集团以4.08亿元的高价竞得了北京通州区马驹桥镇生活起步区C2住宅小区项目用地，该地块起价为1.235164亿元。楼市传媒董事长蔡鸿岩当时断言：“2008年北京的房价至少要涨一倍。”
“星河湾”现象
2005年6月18日，已运作了3年之久的有顶级豪宅之称的北京星河湾在大势冷清之时逆市天价出击，当时媒体对其一片赞声，《今日楼市》没有趋之若骛，而是以此为契机，推出星河湾拷问系列报道，试图借星河湾透视在彼时政策环境下，整个市场行情的走势。报道引发行业广泛关注，业界期望于此中窥见迷茫楼市之剪影，探寻应对变化之策。
“万科17英里”的后市效应
2005年10月，“万科17英里”售楼中心被砸，事发后各大媒体几乎集体失语，《楼市》杂志率先刊出重磅报道，深入剖析。“万科17英里”事件正是围家调控趋紧形势下，深圳房价被大幅炒高的前奏信号，也影射着整体房地产行业信誉缺失。而当时本刊即论断：“这一事件同样反映了当前高端消费人群在房产投资方面依然迫切的心态和有恃无恐地寻找机会。说明了已然采取的所谓控价措施并未对高端买家投资起到封堵或打压作用。”
“沪市”疯狂
至2005年，上海房价已经连续六年持续上涨，尤其是2003年以来，市区房价涨幅每年都超过30％，个别区域房价涨幅超过50％。在上海房价涨势如虹的过程中，形成了上海有房，全国吃进，乃至全球吃进的火爆局面，先后有温洲、港台、新(力口坡)、韩等地炒房团以及国际炒房基金纷纷大举吃进。外资进入，使得上海高档住宅当即升温。他们大多希望通过转手赚钱，而非长期持有及租赁获利。同时，这些外资还怀揣着人民币升值后双重收益的幻想。围内炒家们撬动房地产的主要杠杆是信贷，他们频频依托银行贷款转手炒作。宏观调控紧缩金融信贷政策，给予炒房者致命一击。
图为2005年3月2日，位于上海南外滩的某商品房开始对外销售，5000多名购房者蜂拥而至，抢购总共178套商品房。
北京“向上”
在2005年之前，上海房地产市场一直是全国的龙头老大，无论是投资金额规模及增速，还是房价之高，都当之无愧地是“一哥”。200553月开始宏观调控之后，上海楼市发生了蜕变。北京、深圳等城市房地产市场逆势飞扬，超过上海。
2005年7月据楼市传媒蔡鸿岩预计，最晚到2006年下半年至2007年上半年，北京楼市势必出现报复性反弹。所以，从这一意义上讲，北京楼市的整体售价还是会呈现稳步上扬的态势。也就是说，北京楼市还是具有投资潜力的，尤其是高端市场。但蔡同时也强调，整体房价上扬，并不代表某个楼盘的价格也会上扬。对于个案而言，价格是否具有上升空间，主要还是由产品本身的竞争力所决定。
图为2005年，上海一房展会上开发商推出每平方米8000元的楼盘。
顺驰融资
2005年8月26日，顺驰不动产获得了软银和凯雷两大外资注资4500万美元。按照协议，软银和凯雷分别持有顺驰不动产15％及7.5％的股权。顺驰不动产同时公布将于2007年纳斯达克上市计划。
世界最大单体Shopping Mall
2005年2月，总建筑面积为68万平方米的北京金源时代购物中心作为全世界最大的单体Shopping Mall，自开业后不断调整定位和经营业态，引发业内对商业地产的思索。
节能建筑
2005年7月1日，国家首部《公共建筑节能设计标准》终于利剑出鞘，“七·一节能风暴”聚卷京城楼市。《楼市》第一时间在搜狐焦点房地产网发布“建筑节能调查”，高达70.59％的人认为京城不节能建筑比例为70％～90％，然而实际数据更让人触目惊心，99％以上的建筑属于高能耗建筑!同时，《楼市》联合相关权威专家展开的“京城不节能建筑调查”全面肩动。图为2005年10月22日，山东德州“中国太阳谷”——世界最大太阳能住宅集群亮桐。