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通过住房支付能力评价模型,反映城市居民住房支付能力区域差异。采用聚类分析,基于住房支付能力水平,将我国31个省市住宅商品房市场划分为四大类,并在分析各区域特征基础上提出区域化调控措施。研究表明,31个省市城市居民住房支付能力指数存在明显差异;基于住房支付能力水平,住宅商品房市场可分为四大类;根据各区域经济发展及住宅商品房市场特征,分别对四大区域住宅商品房市场采取重点调控、重点观测、扶持发展及特别培育宏观调控措施。