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回顾2017年，上海新建商品住宅供应量大幅下滑，同比降幅超过50%。上海新房市场异常冷清的背后其实是政策调控的收紧。在原有的行政政策和金融政策无法快速稳定市场预期.达成房价调控目标的情况下，2017年5月起，上海先后发布了《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》.《关于加强商品住房及其附属地下车库(位)等设施销售监管的通知》等政策，对销售环节的监管力度大大增加，使一些可获利的“操作”被禁止，并加强了新房预售许可证管控，发放数量.备案价格等的控制都进一步加强，审批日趋严格。