中国房价会在哪个阶段出现问题,不是像美国那样看老百姓何时出现大规模违约,而应该反过来算,房地产开发商资金链什么时候会断裂. 今年一季度银监会召开的经济形势分析会上,对于房地产信贷增长背后所蕴含的风险“着墨最多.” 目前,各地首套房首付纷纷提高至3成,7折利率已成“空壳”,二套房贷则更是空前“难产”.商业银行也开始对地产开发贷款实施严格控制.原因在于,房价逐渐攀升产生房地产泡沫的过程中,往往会导致银行不良贷款的同步上升. 个人房贷首付3成没商量 “这次可能是来真的了,因为中小银行也收紧了.虽然从2009年9月份开始就听到各银行收紧的消息,基本每隔半月一次.实际上最后还是有比较灵活的空间,特别是中小银行.就在春节后第一周,多家银行通知我们一套首付提高到3成,而以前比较宽松的光大银行的业务人员也通知我们,二套房贷必须严格按首付4成和利率7.5折走.” 广发银行北京某支行的负责人李小姐表示,根据总行指示,一套房最低首付不再执行2成,而是3成,但利率7折应该也还能做.二套房首付4成,最低也要基准利率,且至少要等一个多月才能放款.她说:"最近分行的政策变化很快,每周执行都有差异.